為什么小區(qū)物業(yè)管理如此難做，如此復(fù)雜呢？

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• 158****5251

  市場(chǎng)的不成熟，法規(guī)的不健全形成現(xiàn)在的狀態(tài)，國(guó)民的素質(zhì)有待提升，大的環(huán)境影響，其實(shí)也有不少物業(yè)做的很好，不妨借鑒一下害的管理經(jīng)驗(yàn)和方法！

  查看全文↓ 2014-03-19 16:55:26
• 144****4609

  朋友，你好，物業(yè)管理是一個(gè)朝陽行業(yè)，目前在國(guó)內(nèi)發(fā)展得還不是很規(guī)范，但也沒有你想像中的那么難做，但一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)理，**好還是要有個(gè)三年以上經(jīng)驗(yàn)的好，培訓(xùn)只能給你知識(shí)，不能給你經(jīng)歷，有很多東西需要實(shí)踐，從管理方面來說，也就客服、工程、安保、清潔和綠化這幾塊，如果一定要你做的話，招幾個(gè)得力的助手吧，也能解決問題。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:02:31

相關(guān)問題

• 問 龍湖天曜為什么如此熱銷？
  答

  龍湖天曜還推出了首次環(huán)湖雙子塔SOHO產(chǎn)品，外立面采用超90%全玻璃幕墻，引入國(guó)際垂直綠化和空中花園，配置頂級(jí)，配套完善，未來發(fā)展?jié)摿薮?。再加上目前的?yōu)惠價(jià)格和多樣化戶型選擇，確實(shí)是吸引購(gòu)房者的不二選擇啊！

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• 問 如此收取物業(yè)管理費(fèi)滯納金是否合理??
  答

  不合理的,現(xiàn)在住戶水電費(fèi)都是可以自己去交的 而且也可以去銀行開通代繳費(fèi)的

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• 問 請(qǐng)問買房為什么如此貴？
  答

  我們從經(jīng)濟(jì)來看！經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有兩種，一是依靠市場(chǎng)的自發(fā)性復(fù)蘇，比較緩慢；二是依靠政府的調(diào)控性復(fù)蘇，速度快，但也有許多副作用。 目前，中國(guó)實(shí)行的是依靠政府投資的調(diào)控性復(fù)蘇，暫時(shí)把經(jīng)濟(jì)下滑勢(shì)頭穩(wěn)住在6%左右，但要使經(jīng)濟(jì)真正復(fù)蘇到8%以上，還需要看市場(chǎng)的自發(fā)性復(fù)蘇，這才是決定中國(guó)經(jīng)濟(jì)何時(shí)復(fù)蘇的關(guān)鍵因素。從目前看，市場(chǎng)復(fù)蘇的跡象并不明顯，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)方面，居民消費(fèi)乏力、民間投資低迷；國(guó)際市場(chǎng)方面，美歐日三大經(jīng)濟(jì)體仍在衰退，外需低迷或持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。 預(yù)計(jì)，截至到2009年底，中國(guó)經(jīng)濟(jì)難言真正復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將在6-7%的低位徘徊。2010年，隨著全球經(jīng)濟(jì)的回暖，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將逐步回暖，預(yù)計(jì)在7-8%，但不可能回到上一輪經(jīng)濟(jì)周期10%的高位了。（以上是個(gè)人觀點(diǎn)） 虛擬經(jīng)濟(jì)（股票）一旦復(fù)蘇房?jī)r(jià)必定攀升！國(guó)家是很難控制的！

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• 問 安置小區(qū)物業(yè)管理難在哪里呀？
  答

  主要矛盾是以前的免費(fèi)項(xiàng)目現(xiàn)在收費(fèi)了還有生活習(xí)慣問題，比如停車位，養(yǎng)狗養(yǎng)雞，種菜。尤其是物業(yè)費(fèi)。

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• 問 改善型住房有哪些優(yōu)勢(shì) 為什么如此受人歡迎
  答

  到底什么是“改善性住房需求”？目前并沒有一個(gè)明確的定義，但可以肯定的是，改善性住房需求要同時(shí)具備兩個(gè)條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)。其二，所購(gòu)第二套房屬于普通自住房。 而所謂的“普通自住房”，須追溯到2005年的新國(guó)八條，明確了享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)：原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)；3.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。另外，4.首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，也視同普通住宅。近幾年，各地關(guān)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)略有不同，且經(jīng)過二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價(jià)格水平(根據(jù)房?jī)r(jià)變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，基本都在執(zhí)行。 房地產(chǎn)內(nèi)業(yè)普遍對(duì)“改善”目前只是“行內(nèi)公認(rèn)”（改善性和改善型均共同使用，下不提）。首先，面積肯定大于**低標(biāo)準(zhǔn)的90㎡；其次，有些購(gòu)房者雖然是第二次購(gòu)房，但確實(shí)用于改善住房條件，那么這顯然是符合“改善”一詞的目的。 這也是相對(duì)“90政策”及“二套房”的說法而提出的。 2015年3月15日，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出：“中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。”而三部委也正是根據(jù)國(guó)務(wù)院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。由此可見，支持居民自住和改善性需求，將是2015年住房政策一個(gè)重要的導(dǎo)向。