房屋轉(zhuǎn)租合同問題，房屋轉(zhuǎn)租糾紛如何處理？

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• 152****7736

  人家畢竟是母子 這個(gè)也要和你簽合同的老婆婆配合你才好
  你要追究也只能追究和你簽訂合同者的責(zé)任 至于他兒子的問題和你沒有任何關(guān)系 要追究責(zé)任也是老婆婆去做 要是老婆婆非要追回自己兒子的房租 你也很想幫忙 只要房本是老太太的名字 應(yīng)該沒有問題
  否則你就趕緊把房租和押金要回來 找別的房子吧 老婆婆也不容易 就不要追究人家的違約責(zé)任了
  當(dāng)然這只是個(gè)人在感情上的建議 至于怎么處理你自己拿主意

  查看全文↓ 2014-03-21 11:26:04
• 138****0515

  1、找房主協(xié)調(diào)并讓他給出解決辦法，他有義務(wù)解決你租住房間無法入睡的客觀問題，你在租房時(shí)他也有提醒說明的義務(wù)，否則你可以要求房主退房；
  2、房主在你租住房屋時(shí)未盡提醒說明義務(wù)，在你在房間無法睡眠時(shí)，未盡解決義務(wù)，你可以依法退房；
  合同法第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。依本法條解釋，你的租賃物就是住房，無法睡覺則會嚴(yán)重危及你的健康；
  
  合同法第四十二條規(guī)定當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)
  承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
  2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；
  3、有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。
  很明顯，房主違反了本法條第二款的規(guī)定，因此，你可以依法要求房主給你賠償?shù)?，賠償?shù)慕痤~你可以視具體情況確定；
  
  第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷
  1、因重大誤解訂立的；
  2、在訂立合同時(shí)顯失公平的。
  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的
  合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  根據(jù)本法條的規(guī)定，房主明顯有在訂立合同時(shí)顯失公平，有欺詐的行為，你完全可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷租房合同；
  
  第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  根據(jù)本法條的，你不僅可以得到全部押金，還可以將所有房屋租金索回，同時(shí)還可以以嚴(yán)重影響身體健康為由要求房主賠償。
  
  綜上，你可以采取的方法和手段很多，決定權(quán)、選擇權(quán)均在你手中，只要你相信法律、依法辦事，我相信法律一定會給你**公正的判決，給違法的房主**應(yīng)該的懲罰。需要補(bǔ)充說明的是，你有給房子加鎖的權(quán)力，房主是否砸開均與本案中主張押金和房租費(fèi)用的權(quán)力無多大干系，依法，若房主真的砸鎖，他就違法了，那形成的將是另一起民事案例。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:46:51
• 138****7138

  你有正式的房屋租賃合同和房屋產(chǎn)權(quán)證明的話，你可以委托律師代為處理，但是律師接不接手，可能要看你房屋租賃合同雙方是如何約定的，以及案件的詳細(xì)情況，看具體操作起來難度怎樣，這些都需要再做進(jìn)一步了解。只要報(bào)酬合適，應(yīng)該不難找到接手的律師。
  如果進(jìn)入訴訟階段，你請律師做全權(quán)代理，在委托書中應(yīng)寫明是特別代理，而不是寫全權(quán)代理，具體寫法可以咨詢律師。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:33:16
• 154****6846

  魏國鵬律師解答：
  一、未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同的效力問題租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構(gòu)成對租賃物的處分。《合同法》規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。可見，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟(jì)途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
  二、租賃合同解除致次承租人不能使用租賃物的損失承擔(dān)問題由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租入主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。
  三、經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同要求解除問題租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個(gè)合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，不能強(qiáng)迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致，否則，次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不能支持。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:18:20
• 146****3429

  這屬于業(yè)主違約，必須是要賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-18 17:49:10

相關(guān)問題

• 問 談?wù)劮课蒉D(zhuǎn)租糾紛的處理原則
  答

  一、未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同的效力問題租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構(gòu)成對租賃物的處分?！逗贤ā芬?guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”?？梢?，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟(jì)途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。二、租賃合同解除致次承租人不能使用租賃物的損失承擔(dān)問題由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租入主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。三、經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同要求解除問題租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個(gè)合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，不能強(qiáng)迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致，否則，次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不能支持。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)租糾紛的處理要怎么做？
  答

  你好，租房遇到糾紛**麻煩了，一般的租客和房東都不知道怎么處理，耽誤時(shí)間、浪費(fèi)精力不說，還沒有結(jié)果。下面為你介紹一下遇到租房糾紛應(yīng)該怎么處理，希望對你有所幫助。單就個(gè)人租房糾紛的主體是以個(gè)人為單位的，如果是以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃，同時(shí)又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個(gè)人租房糾紛范疇。日常生活中的租房糾紛通常由于合同未對相關(guān)事項(xiàng)做詳細(xì)說明，所以在做合同約定時(shí)應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事項(xiàng)予以詳細(xì)說明。房屋租賃糾紛處理：1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;2、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1) 申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：一、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：1. 房屋損壞賠償;2. 人身或財(cái)物損害賠償;3. 侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。二、租金支付糾紛這是**為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：1. 租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;2. 在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同;3. 解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。三、其他糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等?？偨Y(jié)：誰也不愿意在租房的過程中出現(xiàn)糾紛，可一旦發(fā)生房屋租賃糾紛，能夠協(xié)商解決的，**好協(xié)商解決，不能夠協(xié)商解決的，當(dāng)事人一方可以仲裁，可以訴訟，以捍衛(wèi)你的合法利益不受侵害。

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• 問 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租合同的問題
  答

  您好！這是你自己違約，一般不會退錢給您的了，但是你跟乙方簽定的合同就有問題，雖然是乙方轉(zhuǎn)租，但是簽定合同還是需要跟甲方簽，因?yàn)樗攀钦嬲姆课莓a(chǎn)權(quán)人，您這樣跟乙方簽定合同就有危險(xiǎn)，謝謝

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• 問 房屋轉(zhuǎn)租怎么寫? 房屋轉(zhuǎn)租合同怎么寫
  答

  房屋轉(zhuǎn)租合同范本：合同雙方當(dāng)事人：____________________________________ 。轉(zhuǎn) 租 方(甲方)：_____________________________________ ?！∈苻D(zhuǎn)租方(乙方)：_____________________________________。 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租房屋的情況1-1　甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號____室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。1-2　該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2-1　甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號________)。該房屋的用途為________，乙方承諾按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。 　　

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋轉(zhuǎn)租怎么寫? 轉(zhuǎn)租合同怎么寫？
  答

  上邊的標(biāo)題是 出 租 今有 xxx 小區(qū)住房一套出租，xxx 樓，xxx 面積，xxxxxx 裝修，（家電、家具情況、打算是長租還是短租）小房（或者是地下室）xxxx 面積 租金 xxx（季付、還是年付，也可以寫面談）電話：xxxxxxxxxxxx （還可以寫自己的姓，可寫可不寫）或者寫你房子是怎樣的房子啊，戶型（1房1廳，2房2廳，3房2廳），里面是否有家私，租多少錢（也可以不寫，到有客戶了再具體談），是那里的房子，然后再把你的電話寫在下面，就可以了。或許你可以給中介幫你租出去，不過要傭金（1個(gè)月租金的一半），這樣你就比較省心。

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