哪些情況下拆遷協(xié)議無(wú)效，協(xié)議被判定無(wú)效后又該如何處理呢？

已有7個(gè)回答

• 142****8699

  1，不要把民廳想的這么恐怖，民事糾紛在法院就是調(diào)解，老百姓所說(shuō)的和稀泥以雙方目地予以折中解決。就算你敗訴還有強(qiáng)制執(zhí)行每一次強(qiáng)制是有費(fèi)用的，如果你的拆遷片住戶很多那可是一大筆費(fèi)用，除非開(kāi)發(fā)商夠執(zhí)著這種現(xiàn)象很少,2，拆遷不是政府的事而是由投標(biāo)方的開(kāi)發(fā)公司予以拆遷，只不過(guò)由于稅收和經(jīng)濟(jì)利益政府予以偏袒保護(hù)而已。
  3，一定要沉住氣著急的是開(kāi)發(fā)商而不是老百姓，一個(gè)三十層的高層建筑以日計(jì)算，停工一天相等于消耗一輛桑塔納。
  4，要有良好的心態(tài)，以達(dá)到合理目的為原則不要獅子大開(kāi)口，自己談自己的再怎么說(shuō)老百姓不是有組織的群體，卷入群體糾紛肯定對(duì)個(gè)人不利。
  以上經(jīng)歷供你參考，穩(wěn)得住才能打得贏自亂陣腳必?cái)o(wú)疑！

  查看全文↓ 2014-03-21 17:49:21
• 146****4065

  自然災(zāi)害下拆遷協(xié)議是無(wú)效的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:17:26
• 155****7789

  不屬于。。。你們應(yīng)當(dāng)要求他們給你們。所有協(xié)議上均應(yīng)當(dāng)要有這樣一句話、或者類(lèi)似的：“本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份”。
  
  或者這樣說(shuō)吧，如果你們已經(jīng)簽訂拆遷協(xié)議并且事后后悔，那么如果想僅僅通過(guò)自己未獲得協(xié)議拷貝為由，來(lái)主張協(xié)議作廢，這是不現(xiàn)實(shí)的。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:41:37
• 133****4547

  無(wú)效民事協(xié)議是指,民事主體之間達(dá)成協(xié)議因不符合國(guó)家法律規(guī)定,經(jīng)法律規(guī)定機(jī)關(guān)確認(rèn)后,其自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律拘束力,拆遷協(xié)議無(wú)效是指拆遷人與被拆遷人所達(dá)成拆遷協(xié)議因其不符合有關(guān)法律規(guī)范規(guī)定,經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后,該協(xié)議自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律拘束力。
  一、根據(jù)國(guó)《民法通則》有關(guān)規(guī)定,結(jié)合房屋拆遷行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)跟地方性規(guī)章規(guī)定,造成拆遷協(xié)議無(wú)效情形主要有以下幾類(lèi):
  1、不具備拆遷民事權(quán)利能力拆遷人與被拆遷人訂立拆遷協(xié)議無(wú)效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)當(dāng)事人訂立拆遷協(xié)議為無(wú)效。
  2、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人,其與拆遷人對(duì)方所訂立拆遷協(xié)議為無(wú)效。
  3、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽定拆遷協(xié)議無(wú)效。
  4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
  二、拆遷協(xié)議內(nèi)容違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定,是指拆遷人跟被拆遷人所簽定房屋拆遷協(xié)議內(nèi)容不符合拆遷法律規(guī)范跟其他法律規(guī)范規(guī)定。主要有以下八種條件:
  (1)法律規(guī)定對(duì)于特定房屋及其附屬物在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)其他行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后房屋拆遷主管部門(mén)才能核發(fā)拆遷許可證,該房屋及其附屬物拆除未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn),拆遷人跟被拆遷人已經(jīng)就拆遷安置跟補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)并訂立房屋拆遷協(xié)議。
  (2)拆遷人跟被拆遷人所達(dá)成協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定。 拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷規(guī)劃進(jìn)行拆遷,如果拆遷人跟被拆遷人所簽定拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門(mén)跟其他有關(guān)部門(mén)對(duì)于被拆除房屋及其附屬物批準(zhǔn)文件規(guī)定,允許認(rèn)定拆遷人跟被拆遷人違反法律規(guī)定行政管理秩序,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
  (3)拆遷協(xié)議規(guī)定拆遷補(bǔ)償形式跟補(bǔ)償金額不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定。國(guó)拆遷法律規(guī)范規(guī)定拆遷補(bǔ)償方式有三種,即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合方式。如果拆遷人與被拆遷人之間所訂立拆遷協(xié)議規(guī)定對(duì)于被拆遷人采取其他補(bǔ)償方式,這種協(xié)議規(guī)定補(bǔ)償方式違反了拆遷行政法規(guī)對(duì)于拆遷補(bǔ)償方式規(guī)定,為無(wú)效。
  (4)拆遷安置用房面積跟安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定。
  (5)拆遷人跟被拆遷人所訂立拆遷協(xié)議確定周轉(zhuǎn)過(guò)渡有關(guān)規(guī)定與拆遷法律規(guī)范規(guī)定不相符合。
  (6)拆遷協(xié)議是在房屋拆遷主管部門(mén)規(guī)定拆遷期限之外訂立。根據(jù)本案爭(zhēng)議當(dāng)時(shí)拆遷法規(guī)規(guī)定,實(shí)施城市房屋拆遷不得超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷范圍跟經(jīng)批準(zhǔn)拆...

  查看全文↓ 2014-03-20 15:32:48
• 144****9077

  無(wú)效民事協(xié)議是指，民事主體之間達(dá)成協(xié)議因不符合國(guó)家法律規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定機(jī)關(guān)確認(rèn)后，其自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律拘束力，拆遷協(xié)議無(wú)效是指拆遷人與被拆遷人所達(dá)成拆遷協(xié)議因其不符合有關(guān)法律規(guī)范規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，該協(xié)議自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律拘束力。
  一、根據(jù)國(guó)《民法通則》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋拆遷行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)跟地方性規(guī)章規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無(wú)效情形主要有以下幾類(lèi)：
  1、不具備拆遷民事權(quán)利能力拆遷人與被拆遷人訂立拆遷協(xié)議無(wú)效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)當(dāng)事人訂立拆遷協(xié)議為無(wú)效。
  2、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立拆遷協(xié)議為無(wú)效。
  3、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽定拆遷協(xié)議無(wú)效。
  4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
  二、拆遷協(xié)議內(nèi)容違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，是指拆遷人跟被拆遷人所簽定房屋拆遷協(xié)議內(nèi)容不符合拆遷法律規(guī)范跟其他法律規(guī)范規(guī)定。主要有以下八種條件：
  (1)法律規(guī)定對(duì)于特定房屋及其附屬物在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)其他行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后房屋拆遷主管部門(mén)才能核發(fā)拆遷許可證，該房屋及其附屬物拆除未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，拆遷人跟被拆遷人已經(jīng)就拆遷安置跟補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)并訂立房屋拆遷協(xié)議。
  (2)拆遷人跟被拆遷人所達(dá)成協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定。拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷規(guī)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人跟被拆遷人所簽定拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門(mén)跟其他有關(guān)部門(mén)對(duì)于被拆除房屋及其附屬物批準(zhǔn)文件規(guī)定，允許認(rèn)定拆遷人跟被拆遷人違反法律規(guī)定行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
  (3)拆遷協(xié)議規(guī)定拆遷補(bǔ)償形式跟補(bǔ)償金額不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定。國(guó)拆遷法律規(guī)范規(guī)定拆遷補(bǔ)償方式有三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合方式。如果拆遷人與被拆遷人之間所訂立拆遷協(xié)議規(guī)定對(duì)于被拆遷人采取其他補(bǔ)償方式，這種協(xié)議規(guī)定補(bǔ)償方式違反了拆遷行政法規(guī)對(duì)于拆遷補(bǔ)償方式規(guī)定，為無(wú)效。
  (4)拆遷安置用房面積跟安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定。
  (5)拆遷人跟被拆遷人所訂立拆遷協(xié)議確定周轉(zhuǎn)過(guò)渡有關(guān)規(guī)定與拆遷法律規(guī)范規(guī)定不相符合。
  (6)拆遷協(xié)議是在房屋拆遷主管部門(mén)規(guī)定拆遷期限之外訂立。根據(jù)本案爭(zhēng)議當(dāng)時(shí)拆遷法規(guī)規(guī)定，實(shí)施城市房屋拆遷不得超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷范圍跟經(jīng)批準(zhǔn)拆...

  查看全文↓ 2014-03-19 17:29:24
• 146****6000

  他單方更改合同條款是無(wú)效的。你要保存好原來(lái)簽的那份合同，準(zhǔn)備打官司。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:05:53
• 141****5185

  1、如果是合理合法的理由（被忽悠的理由），且證據(jù)充分不可辯駁，事實(shí)上很多人被忽悠了（被騙了）還拿不出證據(jù)（如SKKR 回答采納率:14.3% 2009-03-21 00:36，所說(shuō)的那些證據(jù)），如果你有十足的把握和證據(jù)，可以不搬找相關(guān)部門(mén)和當(dāng)事人協(xié)調(diào)，協(xié)商不成沒(méi)有錢(qián)訴對(duì)方，可以等對(duì)方訴你，不過(guò)比較被動(dòng)。
  2、需要有人能幫助你，包括有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人士（如拆遷經(jīng)歷的人，專(zhuān)門(mén)從事拆遷工作的人，經(jīng)驗(yàn)豐富拆遷律師或有比拆遷人更得高望眾之人為你主持公道），給你經(jīng)驗(yàn)、策略和方式方法。
  3、逐一核對(duì)拆遷協(xié)議條文與法規(guī)等，看是否合理合法地方，發(fā)動(dòng)你們?nèi)嗣}關(guān)系，尋求每一個(gè)人民大眾或者更多人對(duì)你的支持，站在你們這一邊，包括對(duì)方也要表達(dá)你對(duì)他們的訴求。
  4、合同（拆遷協(xié)議也是一種）如SKKR回答的為從合同開(kāi)始簽訂就是無(wú)效合同（協(xié)議），理所當(dāng)然可以撤銷(xiāo)，但如果協(xié)議中有不合理的地方，雖然不能撤銷(xiāo)，但可以要求更改不合理、不合法的地方（ 包括隨想天空回答的傷害了你，傷害了你地方），拆遷需要政府部門(mén)來(lái)協(xié)調(diào)的，如果不想訴訟，你可以找政府來(lái)協(xié)調(diào)，我想，我想絕對(duì)的公平可能對(duì)于被拆人來(lái)說(shuō)很難，但如果連不公平的合理社會(huì)都不能做到，社會(huì)就變成無(wú)理的社會(huì)，估計(jì)社會(huì)就會(huì)失去應(yīng)有的平衡。
  5、所以，你一定要努力爭(zhēng)取公平正義吧，即使你的努力失敗了，別人和你的后人，也會(huì)因?yàn)槟愕男袨榧?lì)他們。

  查看全文↓ 2014-03-18 19:26:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些情況下購(gòu)房合同會(huì)被判為無(wú)效合同？
  答

  當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同 合同無(wú)效該如何處理
  答

  由于房屋的買(mǎi)賣(mài)日益頻繁，在實(shí)際交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)違約的情況，由此導(dǎo)致了不少房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都違約了應(yīng)該怎么辦呢？對(duì)于無(wú)效購(gòu)房合同應(yīng)該怎么去處理呢？下面將為您詳細(xì)地說(shuō)明。 一、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些？ （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； （三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； （六）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋； （七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； （八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用； （九）出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%； （十）出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行； （十一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。 二、購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦？ 購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦？一般情況下，都是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 上文主要介紹了購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些，以及遇到購(gòu)房合同無(wú)效應(yīng)該怎么辦。房屋買(mǎi)賣(mài)合同上載明了買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任，但是由于現(xiàn)階段買(mǎi)方在交易中處于弱勢(shì)地位，因此很多情況下購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些不法行為難以知曉或者束手無(wú)策，若購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者能選擇的維權(quán)方式并不多，若您遇到了上文介紹的情況，您**好還是聘請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，他們的專(zhuān)業(yè)知識(shí)以及執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可以讓您在處理與開(kāi)發(fā)商的糾紛時(shí)不落下風(fēng)。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房定金協(xié)議在什么情況下會(huì)無(wú)效?
  答

  定金與訂金是不同的概念。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。這里是已經(jīng)在履行二手房購(gòu)房定金協(xié)議了。訂金的概念是準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。這個(gè)訂金是臨時(shí)性的，如果后期的合同達(dá)不到一致是可以退的。因此，你的情況只有合同無(wú)效的情況下定金才無(wú)效。

• 問(wèn) 確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效該如何處理呢？
  答

  　?。ㄒ唬┎还綏l款一：認(rèn)購(gòu)定金難歸還?！　≌J(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還?！　√幚泶祟?lèi)不公平條款的建議：　　商品房買(mǎi)賣(mài)屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購(gòu)房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則?！　。ǘ┎还綏l款二：?jiǎn)畏綌U(kuò)大解約權(quán)?！　『炚J(rèn)購(gòu)書(shū)十天內(nèi)，認(rèn)購(gòu)方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認(rèn)購(gòu)方所付之款項(xiàng)沒(méi)收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無(wú)需事前告知認(rèn)購(gòu)方?！　√幚泶祟?lèi)不公平條款的建議：　　“沒(méi)收”屬?gòu)?qiáng)制性措施，是國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)“沒(méi)收”公民合法財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，不得擅自變更或者解除合同。　?。ㄈ┎还綏l款三：減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)?！　≡谖春炇鹫筋A(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時(shí)，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償?！　√幚泶祟?lèi)不公平條款的建議：　　按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一條款意味著開(kāi)發(fā)商有過(guò)錯(cuò)時(shí)，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費(fèi)者承擔(dān)，是違法、無(wú)效條款?！　。ㄋ模┎还綏l款四：違約責(zé)任不對(duì)等?！　〖追巾氂趚x年x月x日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。　　處理此類(lèi)不公平條款的建議：　　上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等，實(shí)質(zhì)上是加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，違反了法律的公平原則。消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或變更?！　。ㄎ澹┎还綏l款五：一房二賣(mài)搞欺詐。　　雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購(gòu)房另轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3%作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償；若乙方中途無(wú)任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購(gòu)房款退清?！　√幚泶祟?lèi)不公平條款的建議：　　一房二賣(mài)是典型的欺詐行為，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費(fèi)者不懂法律，免除了經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利。屬違法、無(wú)效條款。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的情況一般都有哪些？
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  無(wú)效合同，雙方應(yīng)各自返還財(cái)產(chǎn)。有過(guò)錯(cuò)一方賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)，就按過(guò)錯(cuò)大小分別負(fù)擔(dān)損失。需要提醒的是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形幾乎沒(méi)有，不要輕易起訴合同無(wú)效。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是債權(quán)合同，即使不能取得物權(quán)，債權(quán)合同本身都是有效的。就算賣(mài)方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)，與買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的。因?yàn)楹炗喓贤?，賣(mài)方可以買(mǎi)下來(lái)交付買(mǎi)方。

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