關(guān)于未還清房子過戶問題

已有8個(gè)回答

• 142****3420

  必須在深有購房資格，還是就是法院判決，但是前提是還清貸款！

  查看全文↓ 2014-03-21 20:27:30
• 146****5971

  不可以 你們可以先將貸款還清在過戶 要不然銀行不會放的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:56:16
• 142****6071

  是的,是要符合在深圳購房的條件才可以,雖然也可以用法院判決的方式.但是這樣的風(fēng)險(xiǎn)很大,對業(yè)主的信譽(yù)也不好,以后想出國都出不了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:20:54
• 146****3311

  1.目前銀行一般不做轉(zhuǎn)按揭了，也就是說，產(chǎn)權(quán)想轉(zhuǎn)移，不管以哪種形式，必須把貸款還清。
  2.不建議你做贈與，因?yàn)橥ㄟ^獲贈取得的產(chǎn)權(quán)，將來你想出售，個(gè)人所得稅會征收房屋價(jià)值全額的20%，是非常重的稅收。
  3.建議你父母通過買賣的形式將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給你夫妻二人，你父母作為出售方，你們夫妻作為買受方，但是貸款也還是要先結(jié)清，注銷抵押之后才能過戶。你先要去當(dāng)?shù)刂薪楣締枂栍袥]有可以墊資或者做贖樓業(yè)務(wù)的，可以在你過戶前先借給你一筆錢還清貸款，然后你們正常的貸款過戶，等你父母拿到房款了，再還清這筆借款。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:39:23
• 133****3845

  你的按揭如果年份少
  那就繼續(xù)以你父親的名義還貸款
  貸款還完以后,
  再過戶到你名下
  
  或者直接,叫你父親把遺書寫好
  這樣雖然不太好
  但是可以防止房子變?yōu)榉蚱薰灿?br/>
  當(dāng)然,婚前公證是**好的
  問題是,你的收入沒辦法將房子過戶到你名下
  所以婚前公證應(yīng)該也不會存在
  
  寫了遺書,那么新房的權(quán)利就是你們家的事了
  也就是你父親去世以后,
  第一繼承人是你母親,然后你和你的兄弟
  如果你父親明確寫了房子給誰,
  那么只要去公證處公證一下就可以了
  
  我建議,如果你防著你女朋友的父母的話
  房子還是在你父親名下比較安全
  
  畢竟就算婚前公證了,
  幾年以后
  一樣是共有財(cái)產(chǎn)
  
  我的只是意見,可能有些話會比較直接.

  查看全文↓ 2014-03-19 14:41:12
• 151****4996

  你好,你的問題有三個(gè)方法:
  
  1.去你們當(dāng)初買房是辦理貸款的銀行去問問是否可以辦理轉(zhuǎn)按揭,就是把現(xiàn)有未償還的貸款直接過戶的他的名下,如果有就好半了.
  
  2.就是提前還貸,但他沒有資金就不多說了.
  
  3.找一家信貸或是擔(dān)保公司,讓他們幫提前還貸,當(dāng)然要付給他們一部分費(fèi)用.還完以后在把房屋抵押在幫他還貸的信貸或擔(dān)保公司.
  
  上述不管是怎么做,針對房屋來說都要辦理過戶手續(xù),費(fèi)用也不少.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:20:48
• 157****9605

  不能,貸款必須還清

  查看全文↓ 2014-03-18 21:57:54
• 147****4455

  不可以的，銀行不會放的哦%7E

  查看全文↓ 2014-03-18 21:13:32

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房子過戶問題。
  答

  這個(gè)的看具體您房子的情況了，目前未實(shí)施的新國五條的個(gè)稅是針對不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過戶因?yàn)椴粷M5年，所以要繳5.6%的營業(yè)稅、1%的個(gè)稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

  全部11個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房子過戶問題
  答

  這個(gè)的看具體您房子的情況了，目前未實(shí)施的新國五條的個(gè)稅是針對不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過戶因?yàn)椴粷M5年，所以要繳5.6%的營業(yè)稅、1%的個(gè)稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房貸未還清可以過戶嗎？如何過戶？
  答

  房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 未還清房貸 能過戶嗎？房子可以買賣嗎？
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒法辦理的?？偟脕碚f更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房貸未還清可以過戶嗎
  答

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。 二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？ 轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭 **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。 2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。 以上就是對“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實(shí)在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個(gè)建議。當(dāng)然，畢竟轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子會存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家可以在轉(zhuǎn)讓之前**好更律師聯(lián)系進(jìn)行咨詢，他們會給您提供**利于的方案，避免在轉(zhuǎn)讓過程中受到損失。

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