二手房營業(yè)稅征收以買賣協(xié)議為準(zhǔn)嗎

已有8個回答

• 153****6929

  營業(yè)稅不滿5年的房子繳納合同價(jià)的5.55%，滿5年的普通住宅不需要繳納，滿5年的非普通住宅繳納差價(jià)的5.55%

  查看全文↓ 2014-03-21 19:10:38
• 153****8772

  是按照 房產(chǎn)證發(fā)證日期算 ，如果有預(yù)告登記呢 在以預(yù)告登記日期為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-21 11:15:03
• 148****9721

  稅費(fèi)征收是以房交所的過戶價(jià)為準(zhǔn)，當(dāng)然如果你愿意已成交價(jià)過戶也沒有什么的

  查看全文↓ 2014-03-20 16:34:09
• 142****2199

  以過戶辦理、或是契稅完稅的時(shí)間為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:01:16
• 142****9291

  營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
  個人出售住房，購買住房不足5年轉(zhuǎn)讓，按其取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及其附加稅按照5.55%征收。
  如果個人出售普通住房，購買住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易，免征營業(yè)稅；如果個人出售非普通住房，購買的住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易，按照售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:14:01
• 133****4478

  從領(lǐng)房產(chǎn)證那天算起，也可以從繳納契稅的那天算起。因?yàn)槔U納契稅和領(lǐng)房產(chǎn)證應(yīng)該是同步操作。有的房主先把契稅交了，房產(chǎn)證延遲領(lǐng)取，所以在時(shí)間上有個時(shí)間差，短的幾天幾個月，長的可能有個年把。但絕不會以簽商品房買賣合同那天算起，因?yàn)槿绻阌匈J款，盡管還貸是由你承擔(dān)，買賣合同也不能證明房產(chǎn)是你的。
  在法律上唯一能證明產(chǎn)權(quán)的只有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:50:02
• 157****5447

  征收營業(yè)稅，按過戶當(dāng)日時(shí)間計(jì)算。如果過戶當(dāng)日滿了，就免了

  查看全文↓ 2014-03-19 09:35:20
• 153****8733

  成都市營業(yè)稅是從產(chǎn)權(quán)發(fā)證時(shí)間算起。在產(chǎn)權(quán)證上有日期。按現(xiàn)在的規(guī)定，普通住宅未滿5年是按差額征收5.5%的營業(yè)稅。滿5年久沒有了。其實(shí)這個差額很模糊的。可以避稅。上報(bào)成交價(jià)格和指導(dǎo)價(jià)一樣就是了。

  查看全文↓ 2014-03-18 22:46:12

相關(guān)問題

• 問 二手房征收營業(yè)稅以哪個時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  2011年1月26日的 國八條中的第三條 三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)**，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

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• 問 二手房過戶時(shí)營業(yè)稅的征收以哪個價(jià)格為準(zhǔn)?
  答

  根據(jù)你的描述，這個房子的購房合同是滿了5年的。應(yīng)該可以免營業(yè)稅，因?yàn)槊總€地方的政策可能有差異，所有建議你可以到當(dāng)?shù)刂薪楣救枂?。如果你不貸款的話，就可以辦理，如果要貸款，并且你朋友的房產(chǎn)證也有按揭沒有還完，那么建議你找到中介幫忙代辦，這個費(fèi)用你可以跟他們談，不會太高的。大概稅費(fèi)如下：個稅： 1% 大概3500 契稅：1% 大概3500 營業(yè)稅：5.6% 大概19600 應(yīng)該可以免 1500*******2014-02-27

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• 問 二手房過戶時(shí)營業(yè)稅的征收以哪個價(jià)格為準(zhǔn)?
  答

  從事上述業(yè)務(wù)就應(yīng)該繳納營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。 《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：（1）離婚財(cái)產(chǎn)分割；（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（3）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。房屋過戶營業(yè)稅的征收：售所購超過5年的非普通住宅,需繳納營業(yè)稅如下:(指導(dǎo)價(jià)或市場價(jià)——元×面積——㎡-購入原價(jià)——元)×5.6%2.當(dāng)出售所購時(shí)間超過5年的普通住宅時(shí),免征營業(yè)稅3.當(dāng)出售所購時(shí)間未滿5年的住宅時(shí),需繳納營業(yè)稅如下:(指導(dǎo)價(jià)或市場價(jià)——元×面積——㎡)×5.6%

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• 問 營業(yè)稅的征收以什么時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  如果是向單位購房的，是以發(fā)票為準(zhǔn)就可以。如果是向開發(fā)商購房的就要看去房管局交稅的完稅發(fā)票和出證的其中之一為準(zhǔn)了。所以像你這樣種情況是滿五年的了，不用交營業(yè)稅，個人所得稅，過了五年，那要看是否是唯物業(yè)，是唯一就免了，

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• 問 二手房交易營業(yè)稅征收時(shí)間
  答

  辦理房產(chǎn)證要繳納契稅和印花稅,你買這種房子房地局會拿它當(dāng)一手房過戶,到時(shí)應(yīng)該會征收2.5%的公共維修基金.而不會再收營業(yè)稅了。

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