請(qǐng)問(wèn)如果沒(méi)簽訂租房合同的情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)出？？

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• 136****0546

  如果合同內(nèi)沒(méi)有明確約定由誰(shuí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的話，依照《物業(yè)管理協(xié)議》是由業(yè)主繳納的，就算你們約定了由你繳納物業(yè)管理費(fèi)，如果你不交的話，房東也是有連帶責(zé)任的，具體的你可以到你所在小區(qū)物業(yè)管理處咨詢一下。
  由誰(shuí)繳納物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有一個(gè)硬性的規(guī)定，主要體現(xiàn)在房屋租賃合同里面，當(dāng)然房子是房東的，就算你拒交，他也是有責(zé)任的，物業(yè)公司主要是找房東。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:31:03
• 135****2175

  從房間的使用步驟來(lái)切入點(diǎn),來(lái)管理,會(huì)更順暢一些。房間從入客前、到入客后,再到退房后,3個(gè)狀態(tài)中要做的事情來(lái)分別處理。在此3個(gè)階段中,你們4人需有明確分工。比如,誰(shuí)負(fù)責(zé)登記入住信息,統(tǒng)一記錄房間的狀態(tài),即哪些房空,哪些房客滿。誰(shuí)負(fù)責(zé)客人入住和退房后的后勤工作。等等其實(shí)**困擾大家的,應(yīng)該是相互的信任,比如由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)現(xiàn)金的收支,會(huì)成為一個(gè)不可忽略而又很敏感的問(wèn)題。
  所以在房間的管理上,一定不要少了房間入住的登記,而且負(fù)責(zé)的登記的與負(fù)責(zé)收支的人一定不要是同一個(gè)人,這樣也是為了起到相互監(jiān)督作用;
  而負(fù)責(zé)收支的人也要做好流水賬記錄,并定期向大家匯報(bào)當(dāng)月現(xiàn)金流動(dòng)情況。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:03:40
• 142****7282

  算是違約的
  但是合同上會(huì)有所規(guī)定的條件
  如果是特殊狀況那么房東應(yīng)該退回剩余的房租與抵押金
  但是只是你單方面的退租那么就是你自己違約
  其實(shí)情況都是雙方規(guī)定的我覺(jué)得**好的辦法就是擬你與房東去好好協(xié)商

  查看全文↓ 2014-03-21 09:53:11
• 131****0869

  因不是標(biāo)準(zhǔn)的WORD文檔，你需要再編輯下：
  房屋租賃合同
  編號(hào)：
  訂立合同雙方：
  出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）
  承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就租賃房屋事宜訂立條款如下：
  第一條：租賃標(biāo)的物
  房地產(chǎn)情況房屋地址： 上海 市 區(qū) 路 弄 號(hào) 室
  產(chǎn)權(quán)證編號(hào)權(quán)利人所有權(quán)性質(zhì)私有房屋建筑面積 平方
  房屋結(jié)構(gòu)房 型 房 廳
  衛(wèi) 土地使用面積-------土地使用年限--------
  租賃用途 □ 住宅 □ 辦公用房 □ 商業(yè)店面 □ 工業(yè)用房 □ 其他
  第二條：租賃期限
  自公元 年 月 日至公元 年 月 日止，共計(jì) 年
  第三條：租金及支付方式
  每月人民幣（大寫）： 元整（包含物業(yè)管理費(fèi)）
  支付方式（1）該房屋租金 年內(nèi)不變；
  （2）租金 個(gè)月支付一次，即人民幣 元整；
  （3）每次租金應(yīng)先付后住，依次類推； 戶名：
  （4）租金以 方式支付。開(kāi)戶行： 帳號(hào)：
  （5）甲方在收到乙方租金或押金后應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。
  （6）甲、乙雙方約定每次房租在 日前支付給甲方。
  第四條：保證金
  （一）■人民幣 元整，乙方于簽訂本合同時(shí)交付予甲方。
  （二）該保證金不可視為乙方預(yù)付的租金，甲方應(yīng)于租賃期滿，乙方交還房屋并結(jié)清租金、 電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、 等其它相關(guān)費(fèi)用后當(dāng)天無(wú)息返還乙方。
  （三）當(dāng)乙方有任何拖欠應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)從該保證金中先行償付，償付部分乙方應(yīng)立即補(bǔ)足。
  第五條：甲方的義務(wù)及違約責(zé)任
  （一）甲方保證前述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，并符合出租房屋使用要求。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承提民事賠償責(zé)任。由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償；
  （二）甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將房屋及本合同附件中的設(shè)備完好無(wú)損的交付乙方使用，若逾期交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的千分之三向乙方償付違約金，逾期超過(guò)5日，則視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)終止本合同。甲方應(yīng)向乙方退還保證金，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)；
  （三）甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的定期檢查，并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用，如因甲方延誤房屋的維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償；
  （四）如需出賣或抵押上述房屋，甲方須提前 個(gè)月通知乙方。
  （五）甲方于簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意，擅自提前解除本合同，或其它嚴(yán)重違約，致使本合同無(wú)法履行，甲方須雙倍退還保證金，若給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
  （六）甲方應(yīng)確保所出租的房屋有出租的權(quán)利，如因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因造成該房屋中途不能正常使用時(shí)，甲方除退還乙方保證金之外，還向乙方賠償?shù)扔? 個(gè)月租金金額的違約金。
  第六條：乙方的義務(wù)及違約責(zé)任
  （一）乙方應(yīng)依房屋交接時(shí)之現(xiàn)狀使用，如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。租賃期滿，根據(jù)合同約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀；
  （二）除不可抗力外，乙方因使用不當(dāng)或與乙方有關(guān)的其他人損壞房屋或設(shè)備時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)；
  （三）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方的書面同意，不得將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三者或與第三人互換房屋使用或其他變相方式供第三人使用；
  （四）甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前5天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，因乙方阻撓甲方維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)；
  （五）乙方必須按規(guī)定用途使用所承租的房屋，不得以所租用的房屋供非法使用或存放危險(xiǎn)物品或在租用的房屋內(nèi)有任何非法營(yíng)業(yè)之行為；
  （六）乙方應(yīng)自覺(jué)遵守房屋使用規(guī)則，諸如物業(yè)管理規(guī)章、住戶公約等。如乙方利用租賃的房屋有違反國(guó)家法令、法規(guī)行為而造成的一切后果由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)收回所租房屋；
  （七）乙方應(yīng)按時(shí)交付租金，如逾期交付房租，則每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之三收取違約金，如乙方拖欠達(dá)15日時(shí)，則視為乙方自動(dòng)放棄所承租的房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收押金終止合同，并立即收回乙方所承租的房屋；
  （八）租賃期內(nèi)，該房屋內(nèi)所有公用使用費(fèi)用，如：水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用均需由乙方負(fù)擔(dān)，若乙方逾期交付電話費(fèi)、水、電、煤氣及其他相關(guān)費(fèi)用，則每逾期一日，按上述費(fèi)用之征收部門的規(guī)定支付滯納金。逾期達(dá)一個(gè)月的，則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前終止本合同；
  （九）租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前 個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同；
  （十）租賃期滿或因乙方違約致使本合同提前終止，則乙方須及時(shí)將房屋及甲方提供的設(shè)備如數(shù)歸還，除非經(jīng)甲方同意。乙方任何遺留在房屋中的物品，若乙方在10天內(nèi)未能將之取回物品的，將視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方無(wú)權(quán)再要求返還或賠償；
  （十一）乙方于簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意而擅自提前解約或其他嚴(yán)重違約，致本合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方賠償?shù)扔? 個(gè)月租金金額的違約金，若給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
  第七條：本租賃合同的變更及解除
  （一）如甲方按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)其他約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；
  （二）甲方出售房屋，須提前 個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  （三）如因不可抗力的原因而使承租房屋及設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因此造成合同終止的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)；
  （四）變更和解除本合同使一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
  第八條：稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)
  前述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納租賃稅費(fèi)（若需）的，則由 方承擔(dān)。
  第九條：爭(zhēng)議的解決
  甲乙雙方在履行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按本合同約定的下列方式之一予以解決。
  □ 向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 □ 向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴
  第十條：附 則
  （一）合同未盡事宜，甲乙雙方可在見(jiàn)證人下另行議定，與本合同具有同等法律效力。
  （二）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
  （三）附房屋設(shè)備清單作為本合同附件。
  第十二條：雙方約定的其他事項(xiàng)
  
  
  
  
  
  
  出租人（甲方）： 承租人（乙方）：
  法定代表人： 法定代表人：
  身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
  地址： 地址：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  代理人： 代理人：
  地址： 地址：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  日期： 日期：

  查看全文↓ 2014-03-21 09:15:22
• 135****3445

  物業(yè)管理費(fèi)的收取在承租關(guān)系中依據(jù)雙方租賃協(xié)議收取，并沒(méi)有一定是承租方繳納的說(shuō)法，一般是根據(jù)雙方書面或者口頭協(xié)議，在物業(yè)認(rèn)證。
  但如果雙方忽視了這個(gè)問(wèn)題，雙方可以再度到物業(yè)協(xié)調(diào)。而物業(yè)管理這方面，是從其協(xié)議，如果承租方不按時(shí)繳納，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)從房屋產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）追加連帶繳納責(zé)任！

  查看全文↓ 2014-03-21 09:15:13
• 152****9475

  一切根據(jù)合同來(lái)說(shuō)，要是合同上有不租了退押金的話，你就得退，要是沒(méi)有就不用退了

  查看全文↓ 2014-03-20 16:20:28
• 149****5548

  這個(gè)要看你當(dāng)時(shí)給房東簽訂合同的時(shí)候合同上是怎么體現(xiàn)的。租金是否含物業(yè)管理費(fèi),如果不含那就應(yīng)該有你來(lái)繳納。如果含,就是房東繳納,你繳納的是可以要回的。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:06:53
• 145****1012

  物業(yè)管理費(fèi)的收取在承租關(guān)系中依據(jù)雙方租賃協(xié)議收取,并沒(méi)有一定是承租方繳納的說(shuō)法,一般是根據(jù)雙方書面或者口頭協(xié)議,在物業(yè)認(rèn)證。
  但如果雙方忽視了這個(gè)問(wèn)題,雙方可以再度到物業(yè)協(xié)調(diào)。而物業(yè)管理這方面,是從其協(xié)議,如果承租方不按時(shí)繳納,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)從房屋產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)追加連帶繳納責(zé)任!

  查看全文↓ 2014-03-20 09:25:45
• 146****4409

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出
  租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
  第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
  第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
  1、甲方出租給乙方的房屋位于(省、市)(區(qū)、縣)；門牌號(hào)為
  2、出租房屋面積共平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。
  3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。
  該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
  第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明
  文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
  第四條租賃期限、用途
  1、該房屋租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止。
  2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
  3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
  乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
  第五條租金及支付方式
  1、該房屋每月租金為元(大寫萬(wàn)仟佰拾元整)。
  租金總額為元(大寫萬(wàn)仟佰拾元整)。
  2、房屋租金支付方式如下：
  甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
  第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
  1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
  (1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該
  房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
  (2)。
  2、乙方交納以下費(fèi)用：
  (1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
  (2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
  第七條房屋修繕與使用
  1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中
  約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
  甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
  乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
  對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
  2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)
  或經(jīng)濟(jì)賠償。
  乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事
  先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)
  利中的一種：
  (1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
  (2)要求乙方恢復(fù)原狀。
  (3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
  第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
  1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
  2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
  3、甲方出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  第九條合同的變更、解除與終止
  1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
  2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
  (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
  (2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
  3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；
  (1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
  (2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
  (3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
  (4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
  (5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
  (6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
  (7)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。
  4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租
  的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
  5、租賃期滿合同自然終止。
  6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。
  第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收
  1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
  2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日
  內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?br/>3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
  4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同
  意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
  第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
  1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定
  支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
  2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方
  還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
  3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供
  有效憑證。
  4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌
  補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
  5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
  第十二條乙方違約責(zé)任
  1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支
  付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
  (1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
  (2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；
  (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
  (4)拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的。
  2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付
  甲方滯納金。
  3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若
  支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
  5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方
  還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
  第十三條免責(zé)條件
  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
  2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
  3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
  4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。
  第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，
  與本合同具有同等法律效力。
  第十五條爭(zhēng)議解決
  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決(以
  下兩種方式只能選擇一種)：
  1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。
  2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
  第十六條其他約定事項(xiàng)
  1、
  2、
  第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。
  第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。
  甲方：乙方：
  身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：身份證號(hào)：
  電話：電話：
  傳真：傳真：
  地址：地址：
  郵政編碼：郵政編碼：
  房產(chǎn)證號(hào)：
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼：
  簽約代表：
  簽約日期：年月日簽約日期：年月日
  簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：
  設(shè)施、設(shè)備清單
  本《設(shè)施清單》為(甲方)同(乙方)所簽訂的編號(hào)為房屋租賃合同的附件。
  甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：
  一、燃?xì)夤艿繹 ]煤氣罐[ ]
  二、暖氣管道[ ]
  三、熱水管道[ ]
  四、燃?xì)鉄崴鱗 ]型號(hào)：
  電熱水器[ ]型號(hào)：
  五、空調(diào)[ ]型號(hào)及數(shù)量：
  六、家具[ ]型號(hào)及數(shù)量：
  七、電器[ ]型號(hào)及數(shù)量：
  八、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：
  九、裝修狀況：
  十、其它設(shè)施、設(shè)備：
  甲方：乙方：
  簽約日期：年月日
  簽約地點(diǎn)：
  【使用說(shuō)明】
  1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定，為建議使用。
  2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營(yíng)者，有義務(wù)應(yīng)消費(fèi)者的要求使用。
  3、選擇“爭(zhēng)議解決”方式中提請(qǐng)仲裁方式時(shí)，應(yīng)填寫所選擇仲裁機(jī)構(gòu)的法定名稱。
  4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關(guān)條款，在符合國(guó)家法律規(guī)定的前提下，考慮消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實(shí)際需要可能做出修改。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:57:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如果沒(méi)簽訂租房合同的情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)出？？
  答

  因不是標(biāo)準(zhǔn)的WORD文檔，你需要再編輯下： 房屋租賃合同編號(hào)： 訂立合同雙方：出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就租賃房屋事宜訂立條款如下：第一條：租賃標(biāo)的物房地產(chǎn)情況房屋地址： 上海 市 區(qū) 路 弄 號(hào) 室產(chǎn)權(quán)證編號(hào)權(quán)利人所有權(quán)性質(zhì)私有房屋建筑面積 平方房屋結(jié)構(gòu)房 型 房 廳 衛(wèi) 土地使用面積-------土地使用年限--------租賃用途 □ 住宅 □ 辦公用房 □ 商業(yè)店面 □ 工業(yè)用房 □ 其他第二條：租賃期限自公元 年 月 日至公元 年 月 日止，共計(jì) 年 第三條：租金及支付方式每月人民幣（大寫）： 元整（包含物業(yè)管理費(fèi)）支付方式（1）該房屋租金 年內(nèi)不變；（2）租金 個(gè)月支付一次，即人民幣 元整；（3）每次租金應(yīng)先付后住，依次類推； 戶名： （4）租金以 方式支付。開(kāi)戶行： 帳號(hào)： （5）甲方在收到乙方租金或押金后應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。（6）甲、乙雙方約定每次房租在 日前支付給甲方。第四條：保證金（一）■人民幣 元整，乙方于簽訂本合同時(shí)交付予甲方。（二）該保證金不可視為乙方預(yù)付的租金，甲方應(yīng)于租賃期滿，乙方交還房屋并結(jié)清租金、 電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、 等其它相關(guān)費(fèi)用后當(dāng)天無(wú)息返還乙方。（三）當(dāng)乙方有任何拖欠應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)從該保證金中先行償付，償付部分乙方應(yīng)立即補(bǔ)足。第五條：甲方的義務(wù)及違約責(zé)任（一）甲方保證前述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，并符合出租房屋使用要求。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承提民事賠償責(zé)任。由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償；（二）甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將房屋及本合同附件中的設(shè)備完好無(wú)損的交付乙方使用，若逾期交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的千分之三向乙方償付違約金，逾期超過(guò)5日，則視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)終止本合同。甲方應(yīng)向乙方退還保證金，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)；（三）甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的定期檢查，并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用，如因甲方延誤房屋的維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償；（四）如需出賣或抵押上述房屋，甲方須提前 個(gè)月通知乙方。（五）甲方于簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意，擅自提前解除本合同，或其它嚴(yán)重違約，致使本合同無(wú)法履行，甲方須雙倍退還保證金，若給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（六）甲方應(yīng)確保所出租的房屋有出租的權(quán)利，如因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因造成該房屋中途不能正常使用時(shí)，甲方除退還乙方保證金之外，還向乙方賠償?shù)扔? 個(gè)月租金金額的違約金。第六條：乙方的義務(wù)及違約責(zé)任（一）乙方應(yīng)依房屋交接時(shí)之現(xiàn)狀使用，如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。租賃期滿，根據(jù)合同約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀；（二）除不可抗力外，乙方因使用不當(dāng)或與乙方有關(guān)的其他人損壞房屋或設(shè)備時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)；（三）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方的書面同意，不得將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三者或與第三人互換房屋使用或其他變相方式供第三人使用； （四）甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前5天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，因乙方阻撓甲方維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)；（五）乙方必須按規(guī)定用途使用所承租的房屋，不得以所租用的房屋供非法使用或存放危險(xiǎn)物品或在租用的房屋內(nèi)有任何非法營(yíng)業(yè)之行為；（六）乙方應(yīng)自覺(jué)遵守房屋使用規(guī)則，諸如物業(yè)管理規(guī)章、住戶公約等。如乙方利用租賃的房屋有違反國(guó)家法令、法規(guī)行為而造成的一切后果由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)收回所租房屋；（七）乙方應(yīng)按時(shí)交付租金，如逾期交付房租，則每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之三收取違約金，如乙方拖欠達(dá)15日時(shí)，則視為乙方自動(dòng)放棄所承租的房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收押金終止合同，并立即收回乙方所承租的房屋；（八）租賃期內(nèi)，該房屋內(nèi)所有公用使用費(fèi)用，如：水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用均需由乙方負(fù)擔(dān)，若乙方逾期交付電話費(fèi)、水、電、煤氣及其他相關(guān)費(fèi)用，則每逾期一日，按上述費(fèi)用之征收部門的規(guī)定支付滯納金。逾期達(dá)一個(gè)月的，則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前終止本合同；（九）租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前 個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同；（十）租賃期滿或因乙方違約致使本合同提前終止，則乙方須及時(shí)將房屋及甲方提供的設(shè)備如數(shù)歸還，除非經(jīng)甲方同意。乙方任何遺留在房屋中的物品，若乙方在10天內(nèi)未能將之取回物品的，將視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方無(wú)權(quán)再要求返還或賠償；（十一）乙方于簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意而擅自提前解約或其他嚴(yán)重違約，致本合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方賠償?shù)扔? 個(gè)月租金金額的違約金，若給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條：本租賃合同的變更及解除（一）如甲方按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)其他約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；（二）甲方出售房屋，須提前 個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（三）如因不可抗力的原因而使承租房屋及設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因此造成合同終止的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)；（四）變更和解除本合同使一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。第八條：稅費(fèi)的負(fù)擔(dān) 前述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納租賃稅費(fèi)（若需）的，則由 方承擔(dān)。第九條：爭(zhēng)議的解決 甲乙雙方在履行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按本合同約定的下列方式之一予以解決。 □ 向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 □ 向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴第十條：附 則（一）合同未盡事宜，甲乙雙方可在見(jiàn)證人下另行議定，與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（三）附房屋設(shè)備清單作為本合同附件。第十二條：雙方約定的其他事項(xiàng) 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 法定代表人： 法定代表人：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：代理人： 代理人：地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日期： 日期：

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房后物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)交？
  答

  這類事情并沒(méi)有明確的相關(guān)規(guī)定，往往是在簽定合同時(shí)雙方協(xié)商決定。一般是房主承擔(dān)采暖費(fèi)用（根據(jù)城市不同而定），其它的費(fèi)用由承租方（租房人）承擔(dān)。因?yàn)樵诰幼∑陂g，你享受到了物業(yè)提供的服務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用也是情理之中的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)業(yè)主在什么情況下可以拒交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的是一種綜合性的服務(wù)，這種服務(wù)包括很多方面的內(nèi)容，而物業(yè)公司是根據(jù)業(yè)主擁有的房產(chǎn)面積，按每平方米固定金額收取物業(yè)管理費(fèi)的。在管理費(fèi)的構(gòu)成項(xiàng)目中，有些是按年計(jì)費(fèi)的，有些是按月計(jì)費(fèi)的，有些是按面積計(jì)費(fèi)的，有些項(xiàng)目的收費(fèi)可分，有些項(xiàng)目的收費(fèi)不可分或很難分。因此在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常是業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)公司一項(xiàng)服務(wù)未做好，就拒交全部物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)公司則以其提供的是綜合性服務(wù)，其他均無(wú)問(wèn)題為由，要求業(yè)主交納全額物業(yè)管理費(fèi)，再具體問(wèn)題具體解決。業(yè)主究竟有沒(méi)有權(quán)利拒交物業(yè)管理費(fèi)﹖在什么情況下可以拒交物業(yè)管理費(fèi)呢﹖ 對(duì)此問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有規(guī)定，各地現(xiàn)行的物業(yè)管理規(guī)范性文件也沒(méi)有規(guī)定。筆者認(rèn)為，畢竟我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)剛剛起步，物業(yè)公司提供的服務(wù)中還有很多有待完善的地方，同時(shí)鑒于物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成的復(fù)雜性，如果明文規(guī)定業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)，則可能加劇業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和對(duì)立，導(dǎo)致較多的沖突和訴訟。而在另一方面，現(xiàn)行法規(guī)中雖然沒(méi)有規(guī)定業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)此也不能理解為無(wú)論物業(yè)公司服務(wù)有多少不足，業(yè)主都必須全額交納物業(yè)管理費(fèi)。筆者認(rèn)為，當(dāng)物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵時(shí)，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的交納享有抗辯權(quán)，但不應(yīng)全額拒交，而應(yīng)根據(jù)具體情況，對(duì)分項(xiàng)收取費(fèi)用的物業(yè)管理費(fèi)，可拒交存在瑕疵項(xiàng)目的管理費(fèi)用，對(duì)不要分或很難分項(xiàng)的物業(yè)管理費(fèi)，可按比例拒交部分物業(yè)管理，具體拒交數(shù)額，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司交涉，如果已形成訴訟，則由人民法院根據(jù)公平合理的原則判定或調(diào)解。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在這種情況下該不該交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  只要你驗(yàn)收了,你就要交物業(yè)管理費(fèi).........................

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)：業(yè)主在哪些情況下可以拒絕交付物業(yè)管理費(fèi)
  答

  首先物業(yè)費(fèi)包括：公共衛(wèi)生、公攤水電、治安管理、公共設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、維修和清潔等。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的；3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

  全部5個(gè)回答>