個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅

已有7個(gè)回答

• 145****2278

  滿五年就沒有營業(yè)稅,沒有滿五年5%

  查看全文↓ 2014-03-22 10:24:11
• 145****2680

  滿五年就沒有營業(yè)稅，沒有滿五年5%

  查看全文↓ 2014-03-22 09:22:58
• 135****2706

  個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，營業(yè)稅優(yōu)惠“2變5”后，購房者至少要多花5.5%的稅費(fèi)成本。二手房營業(yè)稅時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)為：房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明所注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。一般情況下，二手房是以項(xiàng)目取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的，具體可咨詢相關(guān)管理部門。營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。按照新政規(guī)定：營業(yè)稅(賣方)對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;對個(gè)人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:06:29
• 157****9598

  首先要確定一下房子的情況:是動遷房還是商品房?如果是動遷房是否滿3年了,滿3年就減免營業(yè)稅,不滿3年是不可以上市進(jìn)行交易的 。如商品房是否滿5年?如滿5年就按照差額的5.65%來征收營業(yè)稅,如不滿5年就按全額的5.65%來征收營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-20 10:23:23
• 152****5759

  沒滿五年就是國土居評估價(jià)的5。6%

  查看全文↓ 2014-03-19 16:06:47
• 151****3115

  財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅[2011]12號 成文日期:2011-01-27 字體:【大】【中】【小】 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局,**、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局: 為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下:
  一、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具**、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  三、本通知自發(fā)文次日起執(zhí)行,《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]157號)同時(shí)廢止。 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局二〇一一年一月二十七日

  查看全文↓ 2014-03-19 13:55:07
• 134****6611

  財(cái)政部 國家稅務(wù)總局
  關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知
  財(cái)稅[2011]12號
  成文日期：2011-01-27
  
  
  字體：【大】【中】【小】
  
  各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局,**、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：
  為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下：
  一、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  三、本通知自發(fā)文次日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]157號）同時(shí)廢止。
  
  財(cái)政部 國家稅務(wù)總局
  二〇一一年一月二十七日
  

  查看全文↓ 2014-03-19 13:23:28

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• 問 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅
  答

  個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅稅率是5.7%

  全部6個(gè)回答>
• 問 住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅稅率
  答

  一、交通運(yùn)輸業(yè) 3% 陸路運(yùn)輸包括鐵路運(yùn)輸、公路運(yùn)輸、纜車運(yùn)輸、索道運(yùn)輸及其他陸路運(yùn)輸。 水路運(yùn)輸 打撈，比照水路運(yùn)輸征稅。 航空運(yùn)輸通過空中航線運(yùn)送貨物或旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。 通用航空業(yè)務(wù)，航空地面服務(wù)業(yè)務(wù)，比照航空運(yùn)輸征稅。 管道運(yùn)輸 裝卸搬運(yùn) 二、建筑業(yè) 3% 建筑 安裝 修繕 裝飾 其他工程作業(yè) 三、金融保險(xiǎn)業(yè) 5% 金融業(yè)務(wù)包括貸款、融資租賃、金融商品轉(zhuǎn)讓、金融經(jīng)紀(jì)業(yè)和其他金融業(yè)務(wù)。 貸款包括自有資金貸款和轉(zhuǎn)貸。典當(dāng)業(yè)的抵押貸款業(yè)務(wù)，按自有資金貸款征稅。人民銀行的貸款業(yè)務(wù)，不征稅。 保險(xiǎn) 一年期以上返還性人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)免征營業(yè)稅。 四、郵電通信業(yè) 3% 包括郵政、電信 郵政包括傳遞函件或包件、郵匯、報(bào)刊發(fā)行、郵務(wù)物品銷售、郵政儲蓄，其他郵政業(yè)務(wù)。 郵政部門銷售集郵商品，征收營業(yè)稅。 電信包括電報(bào)、電傳、電話、電話機(jī)安裝、電信物品銷售及其他電信業(yè)務(wù)。 五、文化體育業(yè) 3% 包括文化業(yè)、體育業(yè) 文化業(yè)包括表演、播映、其他文化業(yè)。 經(jīng)營游覽場所的業(yè)務(wù)，比照文化業(yè)征稅。 體育業(yè)包括舉辦體育比賽，為體育比賽或活動提供場所。 六、娛樂業(yè) 5%-20% 經(jīng)營歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、音樂茶座、高爾夫球、壁球、網(wǎng)球等項(xiàng)目。 經(jīng)營射擊、游藝機(jī)、跑馬、狩獵(包括釣魚)、游艇、賽車(專供兒童娛樂的游艇、賽車除外)等游藝項(xiàng)目 臺球、保齡球、其他游藝項(xiàng)目。 七、服務(wù)業(yè)，包括組織旅游，提供場所等，5%。八、租賃業(yè)，5%九、銷售不動產(chǎn)，5%

  全部6個(gè)回答>
• 問 拆遷所得房子與個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅
  答

  五年后就不用交了

  全部10個(gè)回答>
• 問 拆遷房與個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅
  答

  按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局政策規(guī)定，從2010年1月1日起，對單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅“二手房”恢復(fù)征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅。為了做好“二手房”交易稅收征管工作，現(xiàn)將有關(guān)政策通告如下：一、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。二、自然人房屋交易時(shí)，對于轉(zhuǎn)讓住房的，按轉(zhuǎn)讓收入額的1%核定征收個(gè)人所得稅；對于轉(zhuǎn)讓非住房的，按轉(zhuǎn)讓收入額的2%核定征收個(gè)人所得稅。三、對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，暫執(zhí)行1%的契稅稅率。四、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。五、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。通告發(fā)布后，如遇財(cái)政部和國家稅務(wù)總局調(diào)整上述稅收政策，按調(diào)整后的稅收政策執(zhí)行。 大連市地方稅務(wù)局 2009年12月1日財(cái)政部和稅務(wù)總局的文件我沒見，但大連是屬于較大的市，政策不會有多大變化。具體還得以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。營業(yè)稅稅率應(yīng)該按照轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)稅目走，為5%個(gè)人意見，僅供參考

  全部9個(gè)回答>
• 問 住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅是多少
  答

  一、營業(yè)稅及附加(出讓方):1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方):1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方):1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。為計(jì)算方便,可以通過速算公式計(jì)算:土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。