有關(guān)購(gòu)買(mǎi)二手只簽合同房產(chǎn)證不過(guò)戶

已有10個(gè)回答

• 137****6340

  您拿了房產(chǎn)證沒(méi)有用的，只有過(guò)戶才算完成協(xié)議，你的購(gòu)房協(xié)議是怎么制訂的？

  查看全文↓ 2014-03-22 12:53:39
• 143****7396

  不過(guò)戶出了事吵架打官司在所難免！小事故自己報(bào)保險(xiǎn)又需要車(chē)主有效身份證件以及以后審車(chē)都麻煩！對(duì)自己和車(chē)主都不好！

  查看全文↓ 2014-03-21 15:45:24
• 154****9636

  只簽合同是不安全的，因?yàn)榉课莸馁I(mǎi)賣(mài)主要就是指產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，你簽合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序。
  違法的事情如果做了，法律是不會(huì)保障的
  打個(gè)比方你現(xiàn)在買(mǎi)的房子值20萬(wàn)，5年候房子**了，值30萬(wàn)了，賣(mài)家和你打官司，房子還要判給原來(lái)的屋主，你只能得到20萬(wàn)。
  買(mǎi)房子，土地，一定要合法手續(xù)，可以過(guò)戶才行
  
  到房產(chǎn)中心過(guò)戶！過(guò)戶了就是你的了，不過(guò)戶就不是你的，就不合法

  查看全文↓ 2014-03-21 10:13:09
• 137****2858

  真正的產(chǎn)權(quán)人還是原業(yè)主。很不利。一個(gè)比方;假如你以后要賣(mài)房,原業(yè)主不配合你怎么辦?打官司也是你輸,房子還是他的

  查看全文↓ 2014-03-21 09:54:59
• 145****0786

  肯定不可以啦對(duì)你不保險(xiǎn)**好是去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-20 19:16:23
• 138****0257

  真正的產(chǎn)權(quán)人還是原業(yè)主。很不利。一個(gè)比方；假如你以后要賣(mài)房，原業(yè)主不配合你怎么辦？打官司也是你輸，房子還是他的

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:54
• 144****2939

  有房產(chǎn)證不過(guò)戶,之前購(gòu)房協(xié)議 公證是有效的,但是不安全,沒(méi)有自購(gòu)的保障,在國(guó)土局查詢(xún)不到你的資料,又如何證明房產(chǎn)是你的呢!

  查看全文↓ 2014-03-19 19:15:36
• 147****5883

  從法律上講不行,但要看雙方的信任程度,如果賣(mài)方反悔,吃虧的是你,因?yàn)槲覈?guó)房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)證的登記為準(zhǔn)。況且現(xiàn)在二手房的賦稅很優(yōu)惠,等房市回暖后,也許就不會(huì)這么低了。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:05:08
• 135****8536

  不怕風(fēng)險(xiǎn)的話可以?。。∠氚踩木腿マk過(guò)戶??！

  查看全文↓ 2014-03-19 17:57:05
• 137****4071

  需要過(guò)戶到你名下才有保障,公證有法律效益但過(guò)期后對(duì)方不配合公證咋辦

  查看全文↓ 2014-03-19 14:31:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房只簽合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  答

  我看到你的這個(gè)問(wèn)題，我就震驚了，怎么不去過(guò)戶呢，而且只是做了個(gè)公證。很危險(xiǎn)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 只過(guò)戶房產(chǎn)證不過(guò)戶土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證更名有兩條途徑：一是通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓的方式；一是辦理贈(zèng)與的方式。兩種方式在提交的資料、費(fèi)用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。 辦理登記需要提供的材料 　 二手房轉(zhuǎn)讓方式 　　1、申請(qǐng)書(shū)（原件）； 　　2、當(dāng)事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)）；　　3、委托書(shū)（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書(shū)需公證） 　　4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）； 　　5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； 　　6、屬商業(yè)等六類(lèi)項(xiàng)目用地或轉(zhuǎn)讓花園住宅，需提交土地使用權(quán)出讓合同（原件副本）及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)； 　　7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）； 　　8、其他有關(guān)文件（如國(guó)有單位轉(zhuǎn)讓需提交上級(jí)部門(mén)同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會(huì)決議等）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 只過(guò)戶房產(chǎn)證不過(guò)戶土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只過(guò)戶房產(chǎn)證不過(guò)戶土地可以嗎
  答

  　買(mǎi)好了房子，還得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”之規(guī)定，還需要辦理過(guò)戶土地證。　　二手房土地證辦理資料　　為了辦理土地證的便捷，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房.商品房等二手房時(shí)，購(gòu)房戶應(yīng)未雨綢繆，提前收集準(zhǔn)備相關(guān)辦證資料?！　?1)在購(gòu)房時(shí)一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書(shū))，若沒(méi)有國(guó)有土地證書(shū)，會(huì)為以后的過(guò)戶帶來(lái)很多不必要的麻煩?！　?2)其次賣(mài)方結(jié)婚證書(shū)。注意查看結(jié)婚證書(shū)上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請(qǐng)賣(mài)方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒(méi)有結(jié)婚證書(shū)應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書(shū)?！　?3)若購(gòu)買(mǎi)離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：　?、匐x異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū))，賣(mài)方婚姻狀況證明書(shū)(民政部門(mén)出具)　?、谫u(mài)方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料：　　A、離婚協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū));　　B、結(jié)婚證書(shū);　　C、若無(wú)財(cái)產(chǎn)收益處置協(xié)議書(shū)公證書(shū)，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購(gòu)買(mǎi)房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)?！　?4)購(gòu)買(mǎi)喪偶房屋過(guò)戶應(yīng)準(zhǔn)備的資料1、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)2、賣(mài)方婚姻狀況證明書(shū)?！　?5)當(dāng)賣(mài)方不能到場(chǎng)簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書(shū)?！　?6)準(zhǔn)備辦理過(guò)戶的居民只須帶賣(mài)方結(jié)婚證書(shū)、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書(shū)、申請(qǐng)書(shū)行政服務(wù)中心有文本提供，賣(mài)方夫妻與買(mǎi)方到行政服務(wù)中心同時(shí)在房管局、國(guó)土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過(guò)戶即可?！　《址客恋刈C過(guò)戶流程　　1、簽訂土地合同：　　買(mǎi)方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;　　2、測(cè)繪公司測(cè)繪：　　測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);　　 3、評(píng)估公司評(píng)估：　　帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);土管部門(mén)受理　　帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;　　4、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：　　土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;　　因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房不能只相信房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，也是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。但是，在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，買(mǎi)房人的確不能過(guò)于倚重房產(chǎn)證來(lái)判斷房屋的有關(guān)情況。因?yàn)?，盡管我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。但在目前的二手房交易過(guò)程中，所售房屋實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證上注明的不符的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。所以，購(gòu)買(mǎi)二手房，輕信房產(chǎn)證的心態(tài)是不可取的。事實(shí)上，二手房買(mǎi)賣(mài)中，房產(chǎn)證原件未必可靠。諸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆遷范圍、部分房改房可能存在不具備上市交易條件等等問(wèn)題，都可能未在房產(chǎn)證上如實(shí)地反映出來(lái)。那么，有關(guān)房屋的完整、真實(shí)的資料究竟記載于何處呢?購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，僅僅檢查或者核對(duì)房產(chǎn)證的確不夠。如果不能事先了解有關(guān)房屋的真實(shí)狀況，購(gòu)房者難免會(huì)上當(dāng)受騙，陷入無(wú)休止的糾紛之中。從近來(lái)發(fā)生的實(shí)例看，售房人利用真實(shí)的房產(chǎn)證騙取購(gòu)房定金或者房屋**款的糾紛，為數(shù)不少。