房產(chǎn)出租合同問題

已有9個回答

• 131****2388

  1、既然房產(chǎn)證是兩份，也就是說事兩個房主，這樣，簽訂一份租房協(xié)議是不行的。因此，對房屋收回這一事實(shí)，還不能完全運(yùn)用協(xié)議來作為依據(jù)。
  2、你的協(xié)議寫得很不好，又不詳細(xì)，所以乙方因河房主產(chǎn)生矛盾，欲退房，這種情況在協(xié)議里面沒有相應(yīng)責(zé)任的條款。因此也談不上“違約”問題。
  3、正因?yàn)樯鲜鰞牲c(diǎn)，所以另一房主要收回房子，只能與你以及租賃者重新協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可請求當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)。
  4、如果硬要說道“違約”，出租房有違約行為。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:55:38
• 135****8822

  承租方要保證不破壞房屋主體 另外須經(jīng)物業(yè)同意
  另外一定要寫清楚違約責(zé)任或者如果破壞或?qū)δ阍斐捎绊懶柙鯓淤r償

  查看全文↓ 2014-03-21 20:47:18
• 134****4215

  賠償一個月的租金!

  查看全文↓ 2014-03-21 11:13:11
• 142****2634

  可以再簽合同的時候，在合同上的其他約定這一項(xiàng)上面詳詢備注這個問題的解決方法?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-21 09:14:17
• 136****7945

  房屋租賃法
  
  國家建設(shè)部42號令（1995年6月1日）
  
  第一章 總則
  
  第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。
  
  第二條 本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。
  
  第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。
  
  承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。
  
  第四條公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。
  
  第五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
  
  第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
  
  （一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查土謹(jǐn)者以其他形式限制房增權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  
  第七條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
  
  第八條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。
  
  省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。
  
  市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主客本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。
  
  第二章 租賃合同
  
  第九條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
  
  （一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責(zé)任；（七）轉(zhuǎn)租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責(zé)任；（十）當(dāng)事人約定的其他條款。
  
  第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
  
  第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
  
  出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
  
  住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成喁可以繼續(xù)承租。
  
  第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
  
  （一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
  
  因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
  
  第三章 租賃登記
  
  第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
  
  簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。
  
  第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  
  （一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證書；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。
  
  出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
  
  出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
  
  第十六條 房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。
  
  縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。
  
  第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
  
  第十八條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。
  
  第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
  
  第十九條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)昨，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  
  出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
  
  第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
  
  第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
  
  第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
  
  因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
  
  第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
  
  （一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計6個月以上的；（五）拖欠住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；（七）故意損壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
  
  第二十五條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務(wù)院頒布有新的規(guī)定時，從其規(guī)定。
  
  第五章 轉(zhuǎn)租
  
  第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
  
  第二十七條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
  
  出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
  
  第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
  
  第二十九條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
  
  第三十條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
  
  第三十一條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
  
  第六章 法律責(zé)任
  
  第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰；
  
  （一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；（二）不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并呆處以罰款；（三）款征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。
  
  第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
  
  第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
  
  第七章 附則
  
  第三十五條 未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、國有農(nóng)場、林場等房屋租賃，參照本辦法執(zhí)行。
  
  第三十六條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
  
  第三十七條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。
  
  第三十八條 本辦法自1995年6月1日起施行。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:24:33
• 142****5893

  只寫了一年，是有用，但不大，不是房主親自簽的，這種情況叫房主自己來簽，或叫房主做個公證！不然以后房主可以無條件收回的%7E

  查看全文↓ 2014-03-20 10:04:38
• 143****8640

  如果是承重墻·建議你就別動·
  承租房在物業(yè)允許的情況自愿將此墻拆除·或開口·如因該墻的拆除或開口·帶來任何問題·責(zé)任由甲方全部負(fù)責(zé)·

  查看全文↓ 2014-03-20 09:34:55
• 145****9787

  找房東啊,租客有優(yōu)先購買權(quán)的

  查看全文↓ 2014-03-20 09:08:20
• 144****7099

  正常網(wǎng)站上都有正規(guī)合同的

  查看全文↓ 2014-03-19 14:49:13

相關(guān)問題

• 問 新昌房產(chǎn)出租有么？
  答

  你去易居網(wǎng)和口碑網(wǎng)這些專業(yè)的租房網(wǎng)站上去看看,那里有很多的出租房源,應(yīng)該有合適你的房子。這里是問問題的地方,沒有房源,在這里等答案會耽誤你時間的。 或找中介 在撇開中介 就行了 中介費(fèi)都省了再不行 自己出去找房東貼的租房廣告

• 問 房產(chǎn)出資問題
  答

  基本上可以，同事還需要你自己寫一份證明，證明你的出資額度，這樣就可以知道總的份額了。

  全部8個回答>
• 問 ?? 公產(chǎn)出租房產(chǎn)稅如何征收
  答

  　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。?找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！　∫弧ⅰ　》慨a(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。公產(chǎn)房要看房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，一般房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人繳納?！　?1)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。房產(chǎn)稅每年都交嗎因此，凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅?！　?2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;　　(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅?！　《?、城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)　　1、房價、地價分別評定的，房產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)房價為計稅依據(jù)，地產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)地價為計稅依據(jù)?！　?、標(biāo)準(zhǔn)房價與標(biāo)準(zhǔn)地價不易劃分的城市，以標(biāo)準(zhǔn)房地合并價為計稅依據(jù)?！　?、標(biāo)準(zhǔn)房地價不易取得的，以標(biāo)準(zhǔn)房地租價為計稅依據(jù)。　　4、華僑、僑眷用僑匯購買或建造的租房，可以實(shí)際價格為計稅依據(jù)。

  全部5個回答>
• 問 知道的說一下房產(chǎn)出讓合同要怎么寫
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書雙方當(dāng)事人：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： _____工作單位: _____住址: _____身份證號: _____房產(chǎn)受讓方（以下簡稱乙方）：_____工作單位: _____住址: _____身份證號:_____經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同協(xié)議書條款,以資共同遵守:第一條　轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該房屋）位于_____，房屋結(jié)構(gòu)為 _____ ，建筑面積 _____平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施），實(shí)際使用面積 _____ 平方米。第二條　轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) _____ 元整，大寫（人民幣） _____ 。第三條　付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應(yīng)支付購房款 _____ 元（大寫 _____）；剩余房款 _____元（大寫 _____）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條　房屋交付甲方應(yīng)于本合同協(xié)議書生效之日起 _____日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房產(chǎn)情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。第五條　房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在 _____時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條　甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。第七條　違約責(zé)任。甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的_____承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款_____%的違約金。乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的_____計算滯納金，逾期超過_____個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款_____%的違約金。第八條　本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書和本合同具有同等法律效力。第九條　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 _____仲裁委員會仲裁。第十條　本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：　　　　　　　　　 乙方：　　　 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

  全部5個回答>
• 問 商業(yè)地產(chǎn)出租要注意什么呢？
  答

  租商鋪需要注意的有：1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。4、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;6、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;7、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;8、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則10、明確約定承租優(yōu)先權(quán)11、做好證據(jù)保全工作

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