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在北京的不滿五年的二手房交易時(shí)賣方需要交什么稅費(fèi)?

144****0646 | 2014-03-19 14:29:42

已有5個(gè)回答

  • 138****7905

    你好！合同價(jià)205萬，房東方營業(yè)稅：5.65%，個(gè)人所得稅：2%。客戶方：契稅：3%，其他交易手續(xù)費(fèi)大概1000元左右。還有就是中介費(fèi)2%，但可以跟中介方商量。

    查看全文↓ 2014-03-22 10:19:44
  • 134****7850

    ?首先是必須交的契稅，測繪費(fèi)，登記費(fèi)，沒滿五年還需要交營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，理論上是由賣方來交，經(jīng)過協(xié)商一般都由買方來交。
    交易程序：首先您有有在北京的購房資格，第一步購房資格核驗(yàn)，第二步買賣雙方網(wǎng)上簽約，第三步地稅交稅，第四步建委過戶，交房款，房產(chǎn)交割。

    查看全文↓ 2014-03-22 09:23:16
  • 154****9955

    這要先看您的房子是哪個(gè)區(qū)的.不同地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)是不同的.營業(yè)稅是指導(dǎo)價(jià)*5.6個(gè) 稅是指導(dǎo)價(jià)*1

    查看全文↓ 2014-03-21 10:43:49
  • 153****9125

    營業(yè)稅 5.4萬 個(gè)稅1萬

    查看全文↓ 2014-03-20 09:17:39
  • 135****5746

    首先要看房產(chǎn)的立項(xiàng)，是住宅，還是商用房；是公房還是商品房；一般都少不了契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地出讓金等......
    如果您是個(gè)人房屋買賣，建議**好找家中介代辦，那樣首先降低您的交易風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也會(huì)讓您省去不必要的麻煩事。同時(shí)也幫您省錢，您懂的，不懂有需要可以電話咨詢

    查看全文↓ 2014-03-19 14:36:26

相關(guān)問題

  • 答

    不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時(shí)，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時(shí)賣家需要支付5.55%的增值稅。③個(gè)人所得稅。若房子不滿5年在交易的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，個(gè)稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價(jià)的20%來繳納，這個(gè)費(fèi)用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對于印花稅是暫免征收的。

  • 答

    二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。 手續(xù)費(fèi)：每平方米6元契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。印花稅：萬分之五收取。

  • 答

    都一樣的，羊毛出在羊身上，你懂得

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

    全部4個(gè)回答>