買二手房如何繳稅？

已有11個回答

• 133****9211

  這是肯定要交的稅種有三：營業(yè)稅個人所得稅契稅

  查看全文↓ 2014-03-21 17:21:24
• 144****1474

  不滿五年的房子需要多交一個營業(yè)稅，稅費是百分之5.6.如果是滿五年是房東的唯一住房的話呢。營業(yè)稅就不用交了。在買賣二手房當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費都是由買方來出。外地人也限購的。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:10:52
• 141****9705

  購買方?jīng)]有營業(yè)稅的;

  查看全文↓ 2014-03-21 11:14:59
• 148****3773

  第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費請參照以下執(zhí)行：
  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  2.營業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產(chǎn)原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。
  3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅?。?
  4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！
  5.評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）
  6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右??！
  7.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數(shù)目較小！！
  以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔(dān)；第2、3項為賣方負擔(dān)！！而實際操作過程中，在一定成交價下其相關(guān)稅費由誰負擔(dān)必須在二手房買賣合同中作詳細約定！！一般情況為：在某一成交價下，其過戶所涉及的所有稅費都由買方負擔(dān)。
  
  第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和按揭銀行的按揭貸款細則，具體可咨詢你將申請按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，銀行確認是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺政策：“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼耍唇依实膱?zhí)行多少得依據(jù)相關(guān)政策和銀行的按揭貸款細則而定?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-20 18:47:00
• 156****9806

  不行！國家有**低指導(dǎo)價，**低就是按那個價錢交稅。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:13:59
• 143****7409

  當(dāng)然需要繳稅
  原則上買家只需要繳納契稅
  但北京的二手房業(yè)主通常報價都是凈得價，產(chǎn)生的所有稅費由買方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:25
• 132****9835

  賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普通住房)；③個人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
  買方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％
  為了讓消費者更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明:
  第一類:二手商品房
  甲于2002年在團結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
  根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20％計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法:
  ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)
  個稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元
  ②按照1％征稅:
  個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％
  ＝65萬×1％＝6500元
  如果按20％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
  (二)乙購買房屋需要交納的稅費為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  乙所需交納的稅費總額為10075元。
  第二類:已購公房
  甲于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為:
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
  甲所需交納的稅費總額為250元。
  (一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的

  查看全文↓ 2014-03-19 19:45:01
• 155****6906

  不知道您是哪個地區(qū)的，有一個**低繳稅價格，不能低于那個價

  查看全文↓ 2014-03-19 18:42:40
• 155****9482

  一般情況下，稅費都是買方出，不滿5年的房子要多出5.6/100的營業(yè)稅，各種稅費如下.
  契稅.90㎡以下，成交價乘以1/100.。。。90到140㎡成交價乘以1.5/100.....140㎡以上成交價乘以3/100.............公證費.成交價乘以0.3/100.....工本費.80......查檔.20..........土地收益金.成交價乘以0.5/100........審驗手續(xù)費每平米5元，房改房有。。。。。。個稅成交價乘以1/100.

  查看全文↓ 2014-03-19 18:22:05
• 136****8677

  閘北暫行滿五年:普通住宅暫免,非普通住宅差額*5.65%不滿五年:都是全額*5.65%

  查看全文↓ 2014-03-19 17:34:05
• 148****5669

  這要看你們這集資的性質(zhì)了，首先你買這房子證件齊全嗎？你問過能什么時候辦產(chǎn)證嗎？要是5年后才能辦那你不慘了。你買房就交契稅1%，黑維修基金大概3000塊！辦產(chǎn)證費用幾百

  查看全文↓ 2014-03-19 15:29:05

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• 問 買二手房如何繳稅？
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  找中介公司代辦.....

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• 問 二手房如何繳稅？
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  第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費請參照以下執(zhí)行： 1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產(chǎn)原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。 3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅??！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！ 5.評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。） 6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右??！ 7.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數(shù)目較?。?！ 以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔(dān)；第2、3項為賣方負擔(dān)??！而實際操作過程中，在一定成交價下其相關(guān)稅費由誰負擔(dān)必須在二手房買賣合同中作詳細約定！！一般情況為：在某一成交價下，其過戶所涉及的所有稅費都由買方負擔(dān)。 第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和按揭銀行的按揭貸款細則，具體可咨詢你將申請按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，銀行確認是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺政策：“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼?，按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關(guān)政策和銀行的按揭貸款細則而定??！

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• 問 買二手房繳稅問題
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  不知道您是哪個地區(qū)的，有一個**低繳稅價格，不能低于那個價

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• 問 買賣房產(chǎn)如何繳稅？二手房如何買賣？賣的繳稅還是買的繳稅？
  答

  二手房買賣需要交稅。二手房要繳納的稅費有：1、交易手續(xù)費。按照房屋的建筑面積計算為每平方米6元。2008年11月01日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。2、測繪費。按照建筑面積每平方米1.36元計算。3、產(chǎn)權(quán)登記費。按照每宗交易80元來計算。4、土地登記費。按照每宗交易38元來計算。5、評估費。按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。6、交易轉(zhuǎn)移印花稅。稅率標準為0.005%。2008年11月01日起，個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。7、契稅。2008年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。個人出售家庭少有住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。8、營業(yè)稅。稅率收取標準為5.5%。對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。9、個人所得稅。對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

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