70年是指土地的使用權(quán),一般交房后都不到70年,具體要看土地的使用期,到期后國家沒有明確說法
全部5個(gè)回答>酒店式公寓,沒有產(chǎn)權(quán),使用權(quán)房問題。
138****9989 | 2014-03-19 18:11:11
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145****8218
1、看使用權(quán)**初是確定給誰的,分配給誰誰就有權(quán)買斷產(chǎn)權(quán)。如果**初確定分配的使用權(quán)人去世,同住人中有資格的都有買斷產(chǎn)權(quán)的權(quán)利,但賣給誰要由此房的所有權(quán)人決定。
查看全文↓ 2014-03-21 10:41:08
2、如果買斷產(chǎn)權(quán)的人有買斷資格,房子所有權(quán)人或管理人同意賣給他沒有錯誤。這種事打官司不好解決,建議找原產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商。 -
138****8456
基本上現(xiàn)在都有產(chǎn)權(quán)的,,都能可以辦理按揭。如果沒有產(chǎn)權(quán)的,那你就別多想了,不能買。
查看全文↓ 2014-03-21 10:32:05
這種營銷模式是開發(fā)商在短期內(nèi)獲取**高價(jià)值的一種方法。按照你說的這個(gè)情況,完全不可取,
1、合約時(shí)間過長,且回報(bào)率無遞增。 你簡單地算一下, 按照現(xiàn)階段房市情況,房價(jià)年增長率一般都超過了百分之15。20年,那就變成了百分之300了,但是,他回報(bào)的只有不到百分之200. 且,況且這個(gè)屬于投資性產(chǎn)品,你首先購買的房價(jià)就要超出同類產(chǎn)品不少(起碼會高出元房價(jià)的百分之28)。 所以不劃算。。
2、所承諾的回購更無從談起,別說20年后,就是3年后是怎么樣的一個(gè)情況都保證不了。
3、以后的回報(bào)率得不到保證。 開發(fā)商將委托商業(yè)經(jīng)營公司對你所購項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營。你的回報(bào)率基于商業(yè)運(yùn)營公司的運(yùn)營水平,,, 運(yùn)營得好,也只會給你百分之10 , 運(yùn)營不好,那你的風(fēng)險(xiǎn)就大了。
希望對你有幫助,,, 如果有,請給好評。 -
143****5194
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查看全文↓ 2014-03-19 21:36:04
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**好不要買。土地使用權(quán)不確定會帶來隱患:可能為國有、集體性質(zhì),在國有土地中可能為劃撥或出讓。
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酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。
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只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣,使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房,業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán),而是使用權(quán),在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán),可以通過簽約租借等方式獲取,相對房屋產(chǎn)權(quán)來說,它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑,不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購買,需要注意一下幾個(gè)問題:1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋,購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益,一但遇到房屋拆遷、回收,將面臨房財(cái)兩空的囧境,無法得到法律上的保障,房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán),無法入戶口,也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言,對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放,能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少,難度極高,而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題,雙方交易的時(shí)候,購房者支付了一定定金之后,對方如果不遷移戶口,或采取種種方式拖延,為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了,但是由于現(xiàn)在的戶主不同意,而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見,已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人,也就不能向銀行抵押,房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題,買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。
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一、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點(diǎn)是什么?1、價(jià)格這類房屋普遍比市場價(jià)格低,特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低不少,一方面可以減輕購房人的經(jīng)濟(jì)壓力,另一方面對購房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類房子沒有產(chǎn)權(quán),所以不受宏觀調(diào)控的影響,不會有買房資格的限制,也無需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下,如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意,通過繳納一定費(fèi)用,可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán),這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子缺點(diǎn)是什么?1、沒有法律保障因?yàn)榉孔又挥惺褂脵?quán)沒有產(chǎn)權(quán),因此這類房子沒有法律保障,無法辦理房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證,不能落戶,也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收,將面臨房財(cái)兩空的局面。2、必須全款買房由于沒有產(chǎn)權(quán),這類房屋不能到銀行進(jìn)行貸款,購買這類房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制,使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒有完全開放,這就會導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項(xiàng)1、過戶過程要慎重這類房屋過戶前,賣家必須將房子里的戶口全部遷移出去,才能交易。在過戶時(shí),應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名,不得委托辦理。2、房屋面積要注意對于這類房屋交易要按照使用面積計(jì)算,在具體交易的時(shí)候需要進(jìn)行實(shí)際測量。3、潛在風(fēng)險(xiǎn)要注意由于這類房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜,使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn),使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。
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