北京住房公積金貸款需要滿(mǎn)足什么條件就可以貸到30萬(wàn)?

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• 148****0619

  正常繳納公積金的情況下，如果房屋面積小于等于90平米，還是個(gè)人首套，可以申請(qǐng)；如果大于90平米，就要看公積金的余額了，可以貸余額的10倍

  查看全文↓ 2014-03-19 19:20:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在烏魯木齊買(mǎi)房，滿(mǎn)足哪些條件就可以申請(qǐng)公積金貸款？
  答

  人參加住房公積金制度六個(gè)月（含）以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金”即可申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 公積金如何貸120萬(wàn) 需要滿(mǎn)足哪些條件
  答

  目前，北京地區(qū)公積金貸款額度**高已提至120元。上期我們介紹了公積金貸**高額需要滿(mǎn)足的主觀(guān)條件，這期我們接著公積金貸**高需要的客觀(guān)條件。 上期回顧，點(diǎn)我查看： 《公積金貸款上限提高？滿(mǎn)足這4點(diǎn)才能貸**高》 客觀(guān)條件一：房子不能超過(guò)90平方米 既然是使用公積金買(mǎi)房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購(gòu)買(mǎi)政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款**高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款**高額度為80萬(wàn)元。 除了首套房，如今許多購(gòu)房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會(huì)購(gòu)買(mǎi)第二套房，但申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。 案例分析： 老馬此前購(gòu)買(mǎi)了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學(xué)，想再購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，但公積金貸款有面積要求，對(duì)于想買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面積超過(guò)31.31平方米，將無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房。以家庭人口計(jì)算，第一套住房的面積不能超過(guò)93.9平方米，老馬第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣(mài)掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。 客觀(guān)條件二：二套房也貸不了**高 如果公積金貸款認(rèn)定為二套，購(gòu)房者在貸款時(shí)，除了公積金本身**多只能貸80萬(wàn)元以外，對(duì)于貸款總額也有限制：只能貸到房屋價(jià)格的40%。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套500萬(wàn)元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬(wàn)元，客戶(hù)**需要交300萬(wàn)元，資金壓力非常大。 客觀(guān)條件三：?jiǎn)紊硎泄懿荒苌儆?40元 除了首套房的標(biāo)準(zhǔn)外，在還貸能力方面公積金也與商業(yè)貸款有所不同：并不僅僅是需要滿(mǎn)足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿(mǎn)足個(gè)人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。 需要說(shuō)明的是，夫妻雙方繳存的這一項(xiàng)中，只能認(rèn)定市管與國(guó)管、中直、鐵路公積金合并計(jì)算，在外地繳存的并不可以納入進(jìn)來(lái)。 客觀(guān)條件四：租房提前記錄也不行 與商業(yè)貸款不同，公積金貸款對(duì)于首套房的認(rèn)定并不以“還清”為準(zhǔn)，而是采用了“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)提取”的標(biāo)準(zhǔn)（申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄）。 根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的公告，當(dāng)年繳存公積金的存款利率仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率為1.85%。這個(gè)利率明顯低于銀行存款利率，因此，一些短期沒(méi)有買(mǎi)房打算的居民盤(pán)算著提取公積金。 于是問(wèn)題就出現(xiàn)了，提取公積金會(huì)影響公積金貸款，即使是租房也不例外。 案例分析： 小陳是北京的市管公積金，月繳存600元，小陳老公是國(guó)管公積金，月繳存700元，超過(guò)971元的條件，且符合公積金首套房標(biāo)準(zhǔn)的人，購(gòu)買(mǎi)住房也是90平方米以下，理論上可以貸款到120萬(wàn)元的**高額。但是因?yàn)橹虚g提取過(guò)公積金用作房租，**終120萬(wàn)沒(méi)有審批，兩口子還是找人借了些錢(qián)多交了**。

• 問(wèn) ??什么是住房公積金貸款?住房公積金貸款需要滿(mǎn)足什么條件?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問(wèn) 公積金貸款可以貸到30年嗎？
  答

  公積金貸款是可以貸到30年的，公積金貸款在貸款年限方面和商業(yè)貸款基本是一致的，只要是貸款人符合條件就可以貸滿(mǎn)30年，需要注意的是房貸的最高年限就是30年，此外如果是二手房的話(huà)可能由于二手房的房齡限制貸不到30年那么多。

• 問(wèn) 辦理住房公積金貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足什么條件?
  答

  向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人，其住房公積金繳存須滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件之一：一、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12 個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù) 12 個(gè)月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。二、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿(mǎn)足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買(mǎi)政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿(mǎn)足，建立住房公積金帳戶(hù)，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。