成都公積金貸款買二手房，貸款40萬，總價93萬，評估費和擔保費分別怎么算？首套無貸款

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• 142****6411

  你好,公積金貸款肯定比商業(yè)貸款好很多!首選!有公積金的話當然是用公積金好了。簡單地說,同樣貸款一萬元,貸款年限是十年,那么用公積金貸款一個月少還銀行6元錢,貸款十萬的話就省60多元,年限越長少的越多了。你自己貸款還款多少,可以百度一下貸款計算器等等另外,公積金手續(xù)相對費事些,有身份證戶口本收入證明已婚或未婚證明,繳存公積金的證明等,但是公積金審核很嚴格對你和房子都嚴格,如果房子能用公積金的話,證明房子的各項手續(xù)是齊全的。比較放心第二個問題,住房公積金貸款利率就是通過住房公積金申請的貸款,根據(jù)貸款年限銀行給出的相應貸款利率。2008年12月23日**新公積金貸款利率(1-5年:3.33%,6-30年:3.87%)。**一般是20%到30%第三,順便介紹一下,下面的,你可以做個了解,貸款買房更放心!住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異 住房公積金管理機構(gòu)制定的《個人住房擔保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構(gòu)頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》,雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款,但兩者又有所不同,具體區(qū)別在于: 一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工,其貸款的對象必須具備下列條件: ●持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。 ●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。 ●具有購買住房的合同或有關證明文件。 ●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。 ●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 而一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說其對象的范圍大于前者。 二、貸款額度有所不同。一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80%。 三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請,接受住房資金管理中心的初審,初審合格后由住房資金管理中心出具證明,方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后,直接到相關銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關材料即可辦理。 四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎上加規(guī)定利差。 五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估,但用公積金貸款購買商品房,目前必須進行評估,繳納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調(diào)查,律師收取4‰的律師費,公積金貸款則不需個人繳納律師費。
  

  查看全文↓ 2014-03-21 22:21:32
• 143****4480

  一手房和二手房是不一樣的 二手房公積金是百分之五十貸款 新房是百分之四十

  查看全文↓ 2014-03-19 19:17:19

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• 問 買二手房商貸10萬評估費，擔保費各是多少
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  你搞什么組合??！不明白， 貸款 評估 擔保 貸款 服務 都能給你解決，但是不明白你搞（組合）

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• 問 成都二手房評估費，手續(xù)費和擔保費是多少？
  答

  太原二手房評估費是成交價的千分之一，由貸款銀行認可的評估公司出具正式的評估報告給銀行進行貸款審批。手續(xù)費是由于你的單子金額較小，選擇的銀行不多，通過貸款公司操作，適當性的收取手續(xù)費也無可厚非，沒有統(tǒng)一的標準，你們談好就行。

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• 問 成都二手房評估費，手續(xù)費和擔保費是多少？
  答

  評估費：成交價的千分之三 手續(xù)費：貸款費用的千分之三 擔保費：各個中介公司收的不一樣

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• 問 房貸款擔保費是多少? 二手房貸款擔保費怎么算？
  答

  你做的肯定是商業(yè)貸款吧，這個目前是建設銀行的死規(guī)定，我前段時間也辦了貸款，15萬，分15年還清，這個保險的跟我要了2080，我看了下保單，這個其實也就是銀行個保險公司答城的協(xié)議，雙方都有收益，無非是要消費者為銀行買單，銀行方面是為了非人為因素造成的無法還貸所做的準備，你仔細的看下你的報單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費在很多地方都有的，銀行所提到的職業(yè)問題，其實作為公務員直接拿住房公積金就行了，根本沒必要做商業(yè)貸款，這只是他門的一個借口

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• 問 杭州純市公積金貸款需要評估費和擔保費嗎？
  答

  購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題： 1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其他費用并不固定。 2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。 3、個人住房貸款有四種擔保形式：（1）財產(chǎn)抵押擔保；（2）財產(chǎn)質(zhì)押擔保（目前銀行很少采用，嚴格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；（3）連帶責任保證擔保； （4）財產(chǎn)抵押加連帶責任保證擔保。買房人貸款究竟要負擔多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔保形式的影響。 （一）評估費 1、公積金貸款 所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設部制定的收費標準：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收?。?00 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收?。辉u估費**低收費為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟適用房不需要評估，經(jīng)辦機構(gòu)認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產(chǎn)權(quán)復印件（或確權(quán)證明）。 2、商業(yè)貸款 建設銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收。 工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。 3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。 （三）抵押登記費 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會收取抵押登記費，收費標準為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。 （四）保險費 保險費是貸款費用中**貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。 1、公積金貸款 按國務院1999 年4月頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā) 布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機構(gòu)認為必須的除外）。 2、商業(yè)貸款 采用財產(chǎn)抵押擔保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔保加購房綜合險。 采用財產(chǎn)抵押加連帶責任保證擔保的：須購買房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔?；蜻B帶責任擔保的，可以不購買保險。 3、組合貸款 保險費的計算分為兩部分：房屋險按商業(yè)貸款方式繳納保費；人身險按公積金貸款方式繳納保費。 例6：貸款申請人天馬行空（網(wǎng)名）今年32歲，欲購買一套商品房，擬成交價格為60萬元，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積100 平方米，準備申請個人住房貸款39 萬元，貸款期限為15 年。天馬行空（網(wǎng)名）需要交的費用有：如果申請個人住房擔保委托貸款（又稱政策性貸款），需要交納的費用有：評估費3000 元；律師費無；如擔保方式為財產(chǎn)（房產(chǎn)）抵押加連帶責任保證擔保，則不需要交保險費；如擔保方式為財產(chǎn)抵押加購房綜合險，則需交納保險費（壽險）6702．54 元。如果申請純商業(yè)貸款，需要交納的費用有：評估費無；律師費1170元；保險費（房屋財產(chǎn)險）4334.4元。 綜上所述，購房貸款要交評估費、律師費或公證費、抵押登記費、保險費等費用。 （感謝北京英島律師事務所鄧澤敏律師對本欄目的大力支持！）

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