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關(guān)于買賣房屋的納稅問(wèn)題

148****8602 | 2014-03-19 19:58:49

已有4個(gè)回答

  • 133****5801

    1.個(gè)人唯一一套住宅房滿五年以上,是可以免交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,增值稅等..
    也就是說(shuō).如果你們用交易的形式的話.應(yīng)該交的稅,只有契稅,交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi),貼花.其它的就沒(méi)有啦.例如:60平方50萬(wàn)的交易應(yīng)該交:契稅50萬(wàn)*1%=5000元.交易手續(xù)60平方*3元/平方*2=360元.登記費(fèi)50元,貼花5元.合計(jì):5415元.如果你們采用贈(zèng)與方式的話,你們要交一個(gè)贈(zèng)與公證費(fèi)和契稅,贈(zèng)與公證費(fèi)50萬(wàn)*2%(每個(gè)城市應(yīng)該都不一樣,你可以咨詢一下公證處),契稅50*1%,算起來(lái)還是交易類劃算.如果你母親的房產(chǎn)是未滿五年的,你可以選擇用贈(zèng)與方式,但贈(zèng)與到你名下完,你如在五年內(nèi)交易,你要交個(gè)人所得稅.因?yàn)槟隳赣H送你是免費(fèi)的,但你賣出去了,收益了,就要交個(gè)人所得稅20%.如果說(shuō)你用交易方式的話,你就免交了個(gè)人所得稅.只交營(yíng)業(yè)稅,契稅.還其它幾個(gè)"雜稅(很少錢的)".
    2.如果你母親的房產(chǎn)是紅本,無(wú)抵押貸款的,你們可以直接過(guò)戶就可以啦.如你要是把房產(chǎn)新的登記價(jià)寫(xiě)低,是可以的.不過(guò)對(duì)于你以后賣房不怎么好.深圳有很多這樣的老房產(chǎn),市場(chǎng)評(píng)估或交易價(jià)都在房產(chǎn)證價(jià)的幾倍.如交易50萬(wàn),房產(chǎn)證只有8-15萬(wàn).這樣中間就會(huì)有增值稅,和個(gè)稅出現(xiàn)了,加上買房的人,看到原證價(jià),心里都不是很平衡啦.你可以寫(xiě)少點(diǎn).但建議你不要寫(xiě)得太低.少一半左右吧!
    **好的方式你自己可以到你們當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局或房地產(chǎn)交易所和公證處咨詢一下.每個(gè)地方的稅費(fèi)和公證費(fèi)都會(huì)有不一樣的地方,但大概都是這幾樣.
    祝你早日解決.

    查看全文↓ 2014-03-22 14:06:26
  • 143****6515

    1.基本正確

    2.是的

    3應(yīng)該

    補(bǔ)充：這些只是說(shuō)一種繳費(fèi)方式，正常如果讓賣方掏稅錢也不是不可以。他把房?jī)r(jià)提高不就行了么 也就是說(shuō)例如50萬(wàn)房款 2萬(wàn)稅錢 他賣你52萬(wàn)不就行了么 。。。。羊毛出在羊身上 而且你替他交錢 他會(huì)心存一點(diǎn)點(diǎn)感激，還可以同意把房?jī)r(jià)做低，但是如果你不替他交 他不讓你做低房?jī)r(jià) 那等于你們白白把多余的錢 交給了國(guó)家

    希望能夠幫到您，更希望您能采納為**佳答案 謝謝奧 節(jié)日快樂(lè)

    查看全文↓ 2014-03-21 14:14:28
  • 153****0789

    雙方同事到場(chǎng)，并且提供離婚協(xié)議

    查看全文↓ 2014-03-21 10:41:06
  • 136****4093

    沒(méi)有額外的稅收，主要看房產(chǎn)證下證日期是否過(guò)五年，如已過(guò)五年，則無(wú)營(yíng)業(yè)稅，如名下沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)房，則也沒(méi)有個(gè)人所得稅，；
    如下證日期未過(guò)五年，則兩稅都有。再就是交易過(guò)戶的契稅，交易費(fèi)等。如已辦完離婚手續(xù)，交易時(shí)男方可以不用到場(chǎng)。

    查看全文↓ 2014-03-19 20:13:56

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