關(guān)于退房傳聞的一些問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 142****1032

  這份合同合理但不合法,因而屬于無(wú)效合同!建設(shè)部《房屋租賃管理辦法》規(guī)定:所有房屋租賃必須到所在地租賃管理部門辦理租賃登記,之后才合法有效,所約定的條款才能受到法律保護(hù),反之則不受保護(hù)!
  您可依此向?qū)Ψ絽f(xié)商(出租者有出租收入必須繳房產(chǎn)稅),協(xié)商不成可依**!

  查看全文↓ 2014-03-21 13:25:04
• 138****2274

  決定不再續(xù)約時(shí)，應(yīng)按照合同約定提前通知房東。退房時(shí)，應(yīng)盡量恢復(fù)房屋原貌，進(jìn)行必要的保潔。應(yīng)主動(dòng)結(jié)清水、電、天然氣和電話等費(fèi)用。對(duì)于房屋或設(shè)施的損壞應(yīng)主動(dòng)說(shuō)明，并就賠償事宜與房東或中介進(jìn)行溝通。可以與房東協(xié)商，額外獲得幾天時(shí)間來(lái)收拾整理，但**好盡快搬出。糾紛及解決退房時(shí)，租賃雙方的糾紛一般集中在退房時(shí)間和押金返還兩方面。解決這些糾紛，首先租賃雙方應(yīng)保持一個(gè)誠(chéng)信、友好的心態(tài)，本著相互體諒、公平交易的原則，尋求雙方都能接受的解決途徑。
  如果實(shí)在無(wú)法私下解決，可以求助物業(yè)或居委會(huì)進(jìn)行調(diào)解。如果覺(jué)得自己的權(quán)益受到了嚴(yán)重?fù)p害，則應(yīng)及時(shí)報(bào)案，尋求法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:37:02
• 155****9828

  首先你要仔細(xì)閱讀當(dāng)時(shí)所簽訂的商品房預(yù)售合同，若有必要可以帶上合同找律師咨詢后再議是否需要出具退房申請(qǐng)，和如何下筆退房申請(qǐng)、是否要求開發(fā)商在退房申請(qǐng)上批注退款時(shí)限。再者不論是否期房現(xiàn)房房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該給您出具正規(guī)地稅部門的銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票，因?yàn)檫@涉及到退房后的抵扣稅款問(wèn)題。**后若確定出具退房申請(qǐng)、退還商品房預(yù)售合同（記得把這些都復(fù)印下**好用非數(shù)碼相機(jī)拍照留存）后應(yīng)該有協(xié)議合同之類的書面資料確定退款時(shí)限以備出現(xiàn)糾紛后進(jìn)入司法程序所用。
  **后提醒您退房涉及款項(xiàng)比較大，且比較被動(dòng)**好還是找一律師協(xié)助下！

  查看全文↓ 2014-03-21 09:54:40
• 133****9732

  可以退回的，協(xié)商不行你可以找律師起訴對(duì)方。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:40:46
• 158****5131

  收取違約金的前提是雙方簽訂了協(xié)議且約定了違約條款,你交的**款應(yīng)視為訂金,可以要求退回.不退的可以到法院起訴.

  查看全文↓ 2014-03-20 13:24:58
• 157****9925

  關(guān)于退房的問(wèn)題,我已經(jīng)回答過(guò)許多次,都被確認(rèn)為答案,為購(gòu)房者維權(quán)提供幫助.
  
  你遇見的情況比較特殊,新房子給搞這么臟,確實(shí)很令人生氣!你想退房是可以理解的.因此,我們要先搞清楚,在什么情況下可以退房.
  
  符合什么樣條件的業(yè)主才有權(quán)退房？結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，總結(jié)出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  
  約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。
  
  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。
  
  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  
  1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  
  3/開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
  在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  
  4/房屋面積誤差超過(guò)3％
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  
  6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  
  7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  
  8/按揭合同辦理不下來(lái)
  因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  
  9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
  
  退房程序:
  
  1/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
  有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
  
  業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。
  
  2/索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
  如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
  
  3/**、月供利息都可獲賠
  在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。
  
  開發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。
  
  若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
  
  退房四步走:
  
  第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  
  第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  
  第三步：督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。
  
  第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  
  至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
  
  所以,你可以對(duì)比一下你的情況,如果不屬于上述9種法定條件退房的情況,走訴訟程序,就會(huì)比較麻煩.
  
  你要如何維權(quán)呢?
  
  開發(fā)商交樓都有一個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn).移交給購(gòu)房者的必須符合交樓標(biāo)準(zhǔn).
  
  你家的廚房和衛(wèi)生間有油膩,衛(wèi)生間頂管道有漏水痕跡,這是沒(méi)有達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)的,但這些也不是"房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用"的情況
  
  因此,你要以"不符合交樓標(biāo)準(zhǔn)"為理由,向開發(fā)商提出退房協(xié)商.
  如果開發(fā)商愿意退,就是**好了.
  當(dāng)退房的要求比較難實(shí)現(xiàn)時(shí),就以退房為幌子,向開發(fā)商提出維權(quán)要求,就比較容易實(shí)現(xiàn).例如,要求開發(fā)商對(duì)廚房/衛(wèi)生間進(jìn)行重新裝修;衛(wèi)生間管道重新鋪設(shè);贈(zèng)送家用電器;清理油膩污跡;送管理費(fèi)等等.
  另外,取證是非常重要的,你要把污跡和漏水管道拍照片取證,預(yù)防開發(fā)商不理會(huì)你的維權(quán)要求時(shí),可以通過(guò)法律手段,向開發(fā)商索賠.
  
  下面有我以前回答的鏈接,供你參考.
  
  
  
  
  
  相關(guān)鏈接
  

  查看全文↓ 2014-03-20 10:22:20
• 155****6268

  搬走之后在解決問(wèn)吧！不就是押金的問(wèn)題u吧！

  查看全文↓ 2014-03-20 09:12:05
• 146****9265

  讓他先搬走，解決好問(wèn)題在退押金

  查看全文↓ 2014-03-19 20:19:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)的一些問(wèn)題
  答

  開發(fā)商權(quán)力**大,然后是層層轉(zhuǎn)包

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)的一些問(wèn)題
  答

  物業(yè)管理有范圍是有法律規(guī)定的,按照國(guó)家相關(guān)的物業(yè)方面的法律規(guī)定,物業(yè)管理的范圍是小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)戶家戶門以外.所以物業(yè)沒(méi)有什么責(zé)任問(wèn)題.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于租房的一些問(wèn)題
  答

  民事案件，適用民事法律來(lái)調(diào)整，主要是《民法通則》《合同法》。該案中，承租人負(fù)有還清欠交房租、同期銀行利息的義務(wù)。另外，承租人在租賃期間所裝的這扇門，可以在解除租房合同時(shí)拿走。但如果該扇門是進(jìn)出房間的門，承租人在義務(wù)在拿走門之前通知房東，以免房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)有失。

• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)予的一些問(wèn)題
  答

  買賣或贈(zèng)與均可，沒(méi)有**，兩種方式比較，花費(fèi)差不多。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于辦房照的一些問(wèn)題
  答

  建議你們直接辦理買賣的手續(xù).如果辦贈(zèng)予,現(xiàn)在不需要交什么稅,但今后轉(zhuǎn)賣時(shí)要交的所得稅卻很重.

  全部8個(gè)回答>