在深圳貸款買房需要哪些程序

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• 153****0315

  何為按揭貸款？
  
  在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
  
  購房者如何辦理按揭貸款？
  
  樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理
  樓宇按揭的具體程序如下：
  
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  （2）辦理按揭貸款申請
  
  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  （3）簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  （4）簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  （5）辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  （6）開立專門還款賬戶
  
  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
  
  買房付全款還是辦按揭？
  
  選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
  
  付全款的三大優(yōu)點
  
  1.付全款省錢
  
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
  
  2.無債一身輕
  
  付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  
  3.轉(zhuǎn)手容易
  
  從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  付全款的兩項缺點
  
  1.資金壓力大
  
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
  
  2.投資風(fēng)險大
  
  除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。
  
  辦按揭的三大優(yōu)點
  
  1.花明天的錢圓今天的夢
  
  按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  
  2.把有限的資金用于多項投資
  
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  3.銀行替你把關(guān)
  
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。
  
  辦按揭的缺點
  
  1.背負(fù)債務(wù)
  
  說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  
  2.不易迅速變現(xiàn)
  
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:15:14
• 137****5273

  1、分期付款就是按揭。你可能是指的是分期付齊**款。有些開發(fā)商給預(yù)付了部分**款,這樣,你在不夠總房款20%的情況下,繳納較少的錢,就可以貸出銀行貸款。
  2、你買房后,需要正常的向銀行按揭,此外還得還給開發(fā)商分期給開發(fā)商支付**款。**款相當(dāng)于開發(fā)商先借給你的,你們之間是借貸關(guān)系,可能約定一年內(nèi)還清**款。
  3、如果要是分期付款的話,和按揭是一個意思。利率按照銀行規(guī)定來計算,大部分都是浮動利率,就是根據(jù)國家的調(diào)整決定你的利息是多少。也可以采取固定利率,需向銀行申請。
  
  可辦理所有買房手續(xù)，全套服務(wù)。購房中心：姚經(jīng)理：182 1817 2915，歡迎來電咨詢內(nèi)部**低折扣，來電可享受免費專車接送，免費提供午餐，qq咨詢中心：280 24 1860，（溫馨提示）如對此樓盤不滿意，也歡迎來電咨詢更多樓盤信息，方便做比較，請相信我！我會給您**真實的樓盤信息，也會盡力給您申請**低內(nèi)部折扣價格，24小時開機服務(wù)！請?zhí)崆邦A(yù)定位置！謝謝！
  

  查看全文↓ 2014-03-21 15:38:15
• 138****0476

  一、深圳購房的條件符合其中一項即可：
  1.深戶（家庭**多二套）
  2.深圳連續(xù)投保滿一年至今（中斷或補繳不行）
  3.交稅滿一年
  
  二、提供資料：
  1.身份證、戶品簿、結(jié)婚證（未婚證）
  2.社保清單/納稅證明
  
  抵押貸款服務(wù)可致帳號手機咨詢

  查看全文↓ 2014-03-21 09:45:18
• 142****7014

  具體要看你在深圳工商銀行貸款,買房還是投資

  查看全文↓ 2014-03-21 09:09:07
• 141****5810

  要看您的征信是否良好.

  查看全文↓ 2014-03-20 10:22:11
• 148****7809

  戶口本原件，復(fù)印件，身份證原件復(fù)印件，結(jié)婚證或未婚證明，配偶身份證原件，復(fù)印件，13個月以上社保，銀行半年以上流水，收入證明，還有就是人民幣了。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:13:21

相關(guān)問題

• 問 在深圳貸款買房需要哪些流程
  答

  1.身份證、戶口本或其他有效身份證證明)及婚姻證明2.收入證明,銀行流水3.社保(連續(xù)12月以上)4.如是結(jié)婚買房(提供對方資料)

  全部9個回答>
• 問 公積金貸款買房流程？需要哪些程序？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、職工提供辦理材料； 管理中心審核審批；。3、開發(fā)商的收款帳號1份。4、申請住房公積金貸款，從申請到放款一般需要1-3個月的時間。 公積金流程：1、職工提供辦理材料； 2、管理中心審核審批； 3、管理中心開出《住房公積金委托貸款通知書》； 4、借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》； 5、受委托銀行發(fā)放貸款。

  全部2個回答>
• 問 在深圳買房需要具備哪些條件
  答

  在深圳買房需要具備以下條件①深戶買房條件。深戶和成年單身人員須在本市落戶滿3年，并能提供購房日前，連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險的證明，才可以購買商品住房。②非深戶買房條件。非深戶在購買商品住房前，應(yīng)提供購房之日前，在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明。③夫妻離婚買房條件。夫妻離婚，離婚之日起3年內(nèi)，一方購買商品住房的，其住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計算。既能滿足離異人群合理的住房需求，又能有效抑制投機，具體來說，離婚前家庭名下沒房的，離婚后可以在本市各買一套房，離婚前家庭名下有一套房的，離婚后無房的一方可以在本市買一套房，離婚前家庭名下有兩套房的，離婚后均不得在本市買房。

• 問 買房需要哪些程序
  答

  1、買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。實地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。2、確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。3、目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4、驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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• 問 外地戶口在深圳買房需要哪些流程
  答

  社保連續(xù)交費用一年以上,婚否證明,還貸證明(銀行流水).商品房只能買一套.不限購的商業(yè)可買很多.

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