過(guò)戶時(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方可以到場(chǎng)，需要提供哪些資料？

已有6個(gè)回答

• 141****2964

  需要！身份證、婚姻證明、土地證、買(mǎi)賣(mài)合同！

  查看全文↓ 2014-03-22 15:55:41
• 157****9425

  你好：
  1、辦理委托書(shū)公證，提供材料：房產(chǎn)權(quán)屬證明、委托人的身份證明原件、受托人的身份證復(fù)印件及與委托內(nèi)容相關(guān)的證明材料。如果是夫妻雙方共同委托的還需要提供夫妻結(jié)婚證原件。委托人需要到場(chǎng)，受托人不用到場(chǎng)。
  2、辦理委托合同公證，提供材料：房產(chǎn)權(quán)屬證明、委托人和受托人的身份證明原件、與委托內(nèi)容相關(guān)的證明材料。如果委托或受托是夫妻雙方的還需要提供夫妻結(jié)婚證原件。委托人、受托人需要同時(shí)到場(chǎng)。
  以上供參考

  查看全文↓ 2014-03-22 12:16:31
• 152****1893

  需要：不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票、契稅完稅證明、維修基金發(fā)票、房屋所有權(quán)證原件、房產(chǎn)坐落一致證明商品房：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件；房改房、安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房：賣(mài)方夫妻雙方身份證原件，買(mǎi)方本人身份證原件。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:26:50
• 157****4268

  簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方就需要交付定金，然后購(gòu)房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)一般繳納**款。雙方過(guò)戶要準(zhǔn)備以下資料：石家莊市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、《石家莊市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》兩份、《評(píng)估報(bào)告》、調(diào)測(cè)繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件一套、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
  
  辦好《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房者要到石家莊市國(guó)土地部門(mén)辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國(guó)有土地使用證》原件；交易雙方身份證復(fù)印件；購(gòu)房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；《石家莊市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件一份；土地登記申請(qǐng)書(shū)?！秶?guó)有土地使用證》也辦理完畢。
  
  辦理過(guò)戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，可以委托專(zhuān)業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
  1 2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn) 竭誠(chéng)為你服務(wù) 專(zhuān)業(yè)成就卓越
  
  張：

  查看全文↓ 2014-03-20 16:10:10
• 156****0666

  賣(mài)方需提供以下資料：
  ◆ 房主本人身份證原件
  ◆ 房產(chǎn)證原件。（公房）購(gòu)房協(xié)議原件 、央產(chǎn)房（上市登記表）原件、本人不能到場(chǎng)需要做委托公證。
  買(mǎi)方需提供以下資料：
  ◆ 身份證原件
  ◆ 戶口本原件
  ◆ 結(jié)婚證原件
  ◆ 暫住證原件
  ◆ 銀聯(lián)卡（交稅費(fèi)用）

  查看全文↓ 2014-03-20 15:32:11
• 141****6123

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2014-03-19 22:52:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供什么資料
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶1.看房人填寫(xiě)看房確認(rèn)書(shū)。2.賣(mài)房人填寫(xiě)賣(mài)房委托書(shū)。3.買(mǎi)賣(mài)雙方看房洽談滿意后，簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)方交訂金。4.買(mǎi)方帶好身份證，準(zhǔn)備購(gòu)房款；賣(mài)方帶好身份證、房產(chǎn)證及有關(guān)證件，自建房帶上土地證原件，商品房無(wú)需提供土地證。雙方帶好核對(duì)復(fù)印件。5.買(mǎi)賣(mài)雙方前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。6.確認(rèn)戶口遷出，在新房產(chǎn)證出來(lái)后進(jìn)行水電氣過(guò)戶。7.結(jié)清所有費(fèi)用后，賣(mài)方交房給買(mǎi)方，過(guò)戶成功。二、房屋贈(zèng)予過(guò)戶1.到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。2.辦理贈(zèng)與公證，到房管局辦理贈(zèng)與登記，繳納稅費(fèi)。3.出新房產(chǎn)證。如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。房屋贈(zèng)予過(guò)戶成功。房屋繼承過(guò)戶1.準(zhǔn)備證明資料。2.到被繼承人戶口所在地派出所辦理《死亡證明》，注銷(xiāo)戶籍。3.申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)房屋測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或附圖，以便辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。4.通過(guò)房屋評(píng)估公司對(duì)房屋實(shí)地考察，根據(jù)房屋情況和市場(chǎng)價(jià)格給出房屋價(jià)格評(píng)估。5.帶上相關(guān)資料到當(dāng)?shù)毓C處，如有共同繼承人的須一同到場(chǎng)辦理繼承公證書(shū)。6.以上資料都準(zhǔn)備齊全后，到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理登記辦理產(chǎn)權(quán)。中間會(huì)要求辦理人去辦理稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。房屋繼承過(guò)戶成功。拓展資料：房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 [1] 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門(mén)收?。?；3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）；5、公證費(fèi)**高300元 [2] 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5%，由買(mǎi)方繳納。過(guò)戶_百度百科 4 評(píng)論 分享 舉報(bào) 收起再見(jiàn)路人甲h 來(lái)自百度知道認(rèn)證團(tuán)隊(duì) 2018-07-26展開(kāi)全部房子過(guò)戶需要的手續(xù)：一、需要準(zhǔn)備的材料：賣(mài)方需要身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字）。買(mǎi)方需要身份證、戶口簿。（當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字）。二、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買(mǎi)家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。三、雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。四、得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。五、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。拓展資料一、什么叫做房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。二、房產(chǎn)過(guò)戶的主要情形1、繼承的房產(chǎn)過(guò)戶。2、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶。3、二手房過(guò)戶。未滿兩年房子過(guò)戶要交5%增值稅 一些市民設(shè)法規(guī)避_新華網(wǎng) 本回答被網(wǎng)友采納 贊 評(píng)論 分享 舉報(bào) 鬼子信號(hào) 2010-09-25展開(kāi)全部賣(mài)方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納 本回答被提問(wèn)者和網(wǎng)友采納 1503 評(píng)論(2) 分享 舉報(bào) 其他3條回答其他類(lèi)似問(wèn)題2018-06-04房子過(guò)戶需要哪些手續(xù)？ 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  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理四方資金監(jiān)管時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供哪些資料？
  答

  什么叫四方監(jiān)管？資金監(jiān)管都是把錢(qián)打到資金監(jiān)管賬戶你怎么打到中介對(duì)公賬戶上了？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需提供哪些資料？稅費(fèi)有哪些？
  答

  滿五年:交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供哪些資料？
  答

  一般情況下賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證；買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、家庭戶口簿（買(mǎi)方外地需暫住證）。如果房產(chǎn)是滿5年且家庭唯一住房的，賣(mài)方需要結(jié)婚證和夫妻雙方戶口簿，商品房如果想按照差額的20%征收個(gè)稅的需帶購(gòu)房發(fā)票，繼承的房產(chǎn)滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書(shū)。 如果買(mǎi)方是外地且通過(guò)完稅審核通過(guò)的需提供連續(xù)5年的繳稅證明，喪偶的需要戶口簿體現(xiàn)喪偶，離異的需提供離婚證。

• 問(wèn) 辦理四方資金監(jiān)管，買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供哪些資料？
  答

  買(mǎi)方：身份證，現(xiàn)金或者本行存折（卡）；賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)人身份證，辦理一個(gè)監(jiān)管銀行的折或者卡。

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