如何考察樓盤的硬件條件

已有7個回答

• 144****4406

  從房子本身硬件來說就是面積、戶型、樓層、朝向、小區(qū)配套設施等比較重要，軟件么就是物業(yè)管理、交通、周邊公用設施（如超市、醫(yī)院、**、銀行網點等等）

  查看全文↓ 2014-03-23 09:37:32
• 143****4119

  網友提問：如何考察樓盤硬件？ 專家回復：很少有購房者能具備專業(yè)的建筑知識，因此我們略去了結構、建材的敘述，而是羅列出看房者能直接看到而且**需要注意的幾個部分，提醒您在察看樓盤硬件質量時務必注意。
  一、防水 房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。
  二、墻角 看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。
  三、室內裝璜和做工 尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，平整。
  四、采光 一定要拉開窗戶看一下通風、采光、排氣管等是否好。
  五、墻體 住宅內部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。
  六、插座 位置是否合理，數量是否足夠。
  七、廚房衛(wèi)生間 廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:33:54
• 135****6679

  看看開發(fā)商其他樓盤的銷售和詳情

  查看全文↓ 2014-03-22 16:29:05
• 131****7884

  一、商品房價格是怎樣構成的？
  在房地產市場上，價格是購房者關注的核心問題。那么，商品房價格是怎樣構成的：
  我國規(guī)定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區(qū)內的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發(fā)基礎有關的支出。稅金為依據國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當交納的營業(yè)稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設計等相關指標的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價格。
  二、開發(fā)商如何確定商品房價格？
  開發(fā)商確定商品房價格，一般是考慮以下八項因素：
  （1）征地和拆遷補償費；
  （2）勘察設計和前期工程費；
  （3）建設安裝工程費；
  （4）住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）；
  （5）管理費；
  （6）貸款利息；
  （7）利潤；
  （8）稅金。
  上述幾項因素，第一項費用差別**大，由所在城區(qū)、區(qū)域、地段所決定。就廣州市來說，市中心城區(qū)、各區(qū)中心，每平方米土地的使用成本分別從幾千元起，直至上萬元。由于房地產的不可移動性，房屋的身價首先由所處位置決定。第二、第三和第四項是由由住宅的品位（檔次、質量）及小區(qū)環(huán)境配套設施所決定，是直觀的，可比性較強。而第五項和第六項則受開發(fā)公司的管理水平所影響，但差別不是很大。第七項是利潤，由于利潤率沒有限制性規(guī)定的，所以不同的開發(fā)商可能有很大差別。第八項是稅金，主要是按照開發(fā)商的銷售額征收營業(yè)稅等稅收。
  除了上述影響商品房價格的因素外，各開發(fā)商大量開發(fā)樓盤引起的橫向競爭以及購房人收入水平等對房價也有一定的影響。預測未來商品房價格上升因素主要有：征地及拆遷安置費用的增加，房屋主體工程質量以及小區(qū)綠化等環(huán)境設施越來越講究引起的成本增加。下降因素主要有，各有關部門和配套單位的規(guī)范收費，開發(fā)企業(yè)加強自身的經營管理，從規(guī)模、品牌資金運用等方面爭取效益，控制成本。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:38:12
• 157****6820

  要說硬件你可能**主要就是要看這個樓盤的開發(fā)商怎么樣！

  查看全文↓ 2014-03-20 21:57:26
• 131****9038

  這個沒有說的要看周邊行情就像人一樣的沒有一個絕對的價錢

  查看全文↓ 2014-03-20 21:24:34
• 135****6086

  鋤禾日當午，發(fā)帖真辛苦。誰知壇中餐，帖帖皆辛苦！

  查看全文↓ 2014-03-20 10:49:53

相關問題

• 問 該怎么考察樓盤的硬件條件？
  答

  在察看樓盤硬件質量時務必注意。一、防水房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。二、墻角看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。三、室內裝璜和做工尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，平整。四、采光一定要拉開窗戶看一下通風、采光、排氣管等是否好。五、墻體住宅內部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。六、插座位置是否合理，數量是否足夠。七、廚房衛(wèi)生間廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位。

• 問 如何考察樓盤的社區(qū)配套設施
  答

  中介費加過戶費〔如果你說的75平方是單層的話，過戶費應該兩千左右〕，一般二手房要注意原房主是什么人，什么原因出售，是否由于風水問題而出售。一般都是風水問題，據我所知就這樣，所以一般不推薦買不認識的二手房，具體如何，基哥你自己看著辦，呵

  全部9個回答>
• 問 如何考察樓盤的社區(qū)配套設施？
  答

  社區(qū)布局及配套設施將對您生活產生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手：一、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。二、公共建筑居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。三、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。四、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。五、小區(qū)內交通居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。

• 問 怎么考察樓盤
  答

  從房子本身硬件來說就是面積、戶型、樓層、朝向、小區(qū)配套設施等比較重要，軟件么就是物業(yè)管理、交通、周邊公用設施（如超市、醫(yī)院、**、銀行網點等等）

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)管理應具備的硬件條件和軟件條件分別是什么?
  答

  要注意的因素多了，軟件的性能、價格、服務、業(yè)務符合度、軟件的開發(fā)架構、行業(yè)的前瞻性、已經開發(fā)軟件的思想、后面幾個往往被軟件公司忽視、有些軟件公司會拿年代，和客戶數量來稱自己優(yōu)勢，我認為不對、**注意要看軟件業(yè)務符合度、價格、服務、軟件的開發(fā)架構方便擴展、具有前瞻性、和一個設計思想理念綜合考慮....有一家做的不錯、推薦珠海諾奇科技......

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