住房面積？

已有6個回答

• 146****4467

  3口之家住個60到80的就不錯了，要那么大干什么，太大打掃起來都費事。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:37:23
• 132****3126

  家不在大小.面積不在多少,適當寬敞就行,如果是三口之家,有80平方米絕對足夠了.下面是我的一篇短文,供參考: 創(chuàng)導(dǎo)理性消費觀念 促進住房消費民眾購房意愿減弱,成交量低迷,空置率增加,樓市蕭條,原因何在?無非是多數(shù)人買不起房,使?jié)撛谛枨蟛荒苻D(zhuǎn)化為購房的動力。 如果我們對“買不起房”做一番細致思考,就會發(fā)現(xiàn)不只是房價居高不下,中低收入者掏不出大把銀子,還在于相當多一部分人買得起小套型,買不起“大平米”。所以,買什么樣的房也是促進住房消費的一個必須重視的大問題。 大概從上世紀80年代中期開始,“大廳小室“的住宅設(shè)計風(fēng)格流行了起來,傳統(tǒng)的“大室小廳”,“一梯三戶五開間”被淘汰。單套建筑面積的限制被撤消了,房子越蓋越大,100平方米以上的戶型比比皆是,小戶型則鳳毛麟角。 蓋房子為什么?不就是為了給老百姓提供作為生活必須品的住房嗎? 買房子為什么?對自住而言,不就是為了有一個屬于自己的生活空間,營造一個溫馨的家嗎?既然如此,住房面積夠用并適當寬敞就行,何必非要“大平米”?現(xiàn)在的客廳,20平方米太不“氣派”,30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客廳顯得空曠,似乎到了一間會議室,缺乏家的溫馨感。就其使用功能來說,我們普通老百姓一不開家庭舞會。二不接待國內(nèi)外貴賓,三不與腰纏萬貫的富商大款談判簽約,只是一間起居室,能在廳里看電視,擺張沙發(fā)接待三﹑二位客人就可。要那么大的廳,除了講排場,擺闊氣外,沒有實用價值,純粹是一種浪費!為什么那么多人熱衷于“大平米“,節(jié)衣縮食,借錢貸款也要買“大平米”?實事求是地說并不是功能需要,只是跟風(fēng)而為,或者是為了買“面子工程”,攀比心理作怪,實在是非理性的住房消費觀念。要知道,每多一平方米就要多花去二﹑三個月的工資,何必把自己辛苦積攢的血汗錢拿去為開發(fā)商已經(jīng)鼓鼓的錢包作貢獻!在2005年在房價飛漲時,建設(shè)部等七部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的通知》,規(guī)定可享受優(yōu)惠政策的“普通房”標準是單套建筑面積在120平方米以下,并允許各省﹑自治區(qū)﹑直轄市可在不超過20%的范圍內(nèi)上浮。結(jié)果是絕大多數(shù)城市“用足了政策”,提高了標準:廣州﹑深圳﹑成都﹑杭州﹑南京﹑南昌﹑重慶﹑?？讴p無錫等市定為144平方米,北京﹑上海﹑鄭州﹑武漢﹑廈門﹑烏魯木齊等市定為140平方米……文件提出要“保證中小套型住宅供應(yīng),難道120—144平方米算是中小套型嗎?很明顯,這是一個大失誤,助長了群眾“住房越大越好”的錯誤觀念。2006年5月,建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房屋價格的意見》,規(guī)定自當年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型面積在90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。這就算是一個糾偏,但是在執(zhí)行中遇到重重阻力。其實,在這個文件出臺前,“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”已喊了6年。眾所周知,一個樓盤的開發(fā)建設(shè),要經(jīng)過規(guī)劃審查、設(shè)計施工圖審查、核發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證等多道手續(xù),只要有一個環(huán)節(jié)認真把關(guān),調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)決非難事。多蓋點小套型住房就這么困難,令人難以理解。說穿了,相關(guān)部門并沒有重視,開發(fā)商想怎么干就怎么干,致使小戶型難求。目前我國的城鎮(zhèn)居民實際住房水平,沒有一個權(quán)威統(tǒng)計數(shù)字。筆者只從國家統(tǒng)計局網(wǎng)站上查得06年人均住房建筑面積為26﹒1平方米。而在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站上查不到任何資料。但是據(jù)建設(shè)部在2007年10月的一次新聞發(fā)布會上公布的數(shù)據(jù)是:全國城鎮(zhèn)人均居住面積27平方米。據(jù)北京市統(tǒng)計局的調(diào)查,截止2007年底全市人均住房建筑面積為27.07平方米。這個數(shù)字與國外相比較,除了美國外,比歐洲一些國家和日本并不低。德國﹑瑞典﹑俄羅斯等國在住房建設(shè)實踐中得到的經(jīng)驗是,單套住房的建筑面積的合理區(qū)間為80—100平方米。對照人均GDP,我國的城鎮(zhèn)居民住房消費毫無疑問是超前了。北京華遠集團董事長、房地產(chǎn)大老板任志強說,目前中國人的住宅面積還不夠大。在任老板看來,似乎住在寬敞的房子里,喝西北風(fēng)也能填飽肚子,純屬對消費者的誤導(dǎo)。不過,大戶型由于墻體和室內(nèi)管線較少,成本相對較低,開發(fā)商賺的銀子當然就更多。住房面積決不是越大越好,夠用并適當寬敞就可,溫馨就好!人們需要有正確的住房消費觀念。買什么樣的房?買合適的房,而不是盲目追求“大平米”。這樣買得起房的就會增多,才能刺激住房消費,擴大內(nèi)需,發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用,對拉動經(jīng)濟的發(fā)展起到應(yīng)有的作用。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:28:46
• 145****0579

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
  這是在武漢在線裝修網(wǎng)上找的一些資料，假如你還有一些關(guān)于裝修方面的問題，可以去查看下，應(yīng)該可以查到你需要了解的。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:02:38
• 145****9419

  3口之家住個60到80的就不錯了,要那么大干什么,太大打掃起來都費事。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:08:13
• 142****4035

  建設(shè)部明確建筑面積計算辦法，國家建設(shè)部就房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作發(fā)出通知，對房屋建筑面積計算做出明確規(guī)定。該規(guī)定自2002年5月1日起執(zhí)行。通知規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。對有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）房屋層高
  
  計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
  （二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體
  
  厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  
  （三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  （四）不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  
  （五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
  
  （六）非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  
  （七）樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  
  （八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  
  （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  （十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  
  （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  
  另外，房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  
  建筑面積計算規(guī)則（設(shè)計標準）
  
  全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則，是國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計算規(guī)則如下： 計算建筑面積的范圍
  
  1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
  
  2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
  
  3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
  
  5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  8.圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
  
  9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
  
  10.舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2m的，應(yīng)計算建筑面積。
  
  11.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  12.有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  13.突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  14.突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  15.封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建面積。
  
  16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。17.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  
  17.兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  
  18.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  19.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
  
  不計算建筑面積的范圍
  
  1.突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  
  2.檢修、消防等用的室外爬梯。
  
  3.層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層。
  
  4.構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。
  
  5.建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
  
  6.沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
  
  7.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  
  8.層高小于2.2m的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
  
  其他
  
  在計算建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》GB 50096—1999套內(nèi)使用住宅面積計算細則。
  
  1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；
  
  2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計入使用面積；
  
  3.煙囪、通風(fēng)道、管井均不計入使用面積；
  
  4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；
  
  5.利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；
  
  6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。
  
  《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096—1999 層高與室內(nèi)凈高
  
  1.普通住宅層高不宜高于2.80m.
  
  2.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3.
  
  3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m.
  
  4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m.
  
  5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:49:49
• 156****5433

  呵呵,當然不是長乘寬這么簡單啊,因為現(xiàn)在房屋銷售的面積都是建筑面積,是計入了公攤的.
  這個計算比較復(fù)雜,而且專業(yè)性較強,下面這個規(guī)定看一下會有幫助的.
  
  建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）的通知
  
  1995年9月8日，建設(shè)部
  
  為保護消費者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
  一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）及應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
  二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價款不變。
  三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）測定商品房的建筑面積。
  
  附件：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）
  第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。
  第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
  第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。
  第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1．套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2．套內(nèi)墻體面積；
  3．陽臺建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  1．套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  2．套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  3．陽臺建筑面積
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  4．套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  第九條 公用建筑面積計算原則
  凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  公用建筑面積按以下方法計算：
  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)
  公用建筑面積
  公用建筑面積分攤系數(shù)＝－－－－－－－－
  套內(nèi)建筑面積之和
  第十一條 公用建筑面積分攤計算
  各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
  第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。
  第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行

  查看全文↓ 2014-03-20 10:54:22

相關(guān)問題

• 問 住房面積？
  答

  3口之家住個60到80的就不錯了，要那么大干什么，太大打掃起來都費事。

  全部3個回答>
• 問 住房面積縮水
  答

  按司法解釋，有約定的按約定執(zhí)行。,但我與開發(fā)商簽訂的合同中自行約定部分并沒有約定房屋面積差異的比例,而現(xiàn)在房屋大比例縮水.是否可以屬于約定不清.另外開發(fā)商四年才給我辦房產(chǎn)證的時候才告訴我面積縮水,是否構(gòu)成了設(shè)計變更后沒及時告知,當時簽訂合同時約定90天內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,超過補償萬分之五,是否可以要求補償?謝謝!1、根據(jù)相關(guān)司法解釋，**人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由**人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由**人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由**人雙倍返還買受人。2、建辦理。可以要求承擔違約責(zé)任。既然有約定，執(zhí)行約定，沒有約定不清的情形，沒有約定差異比例說明使用所有情況。另外逾期**的責(zé)任是要承擔的。謝的解答！

  全部2個回答>
• 問 住房面積怎么計算
  答

  目前我國的住房面積是按照平米數(shù)進行計算，計算公式是房間的長度乘以房間的寬度，但是在售賣時是按照房屋的建筑面積進行計算，也就是要將房屋的實際面積加上公攤面積，共同計算總房款，在進行產(chǎn)權(quán)登記時，會登記套內(nèi)面積和公攤面積，所以公攤面積的大小會直接影響到房屋的得房率，在同等條件之下，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境越大，所使用的公共配套設(shè)施越多，公攤面積也就會越高。我們在買房時除了要看房屋的面積之外，還要多比較房屋的戶型，有些時候面積相同的房屋，就因為戶型設(shè)計比較好，會呈現(xiàn)出更加舒適的居住感受，盡可能的選擇南北通透的戶型和房屋格局，會擁有更好的采光和通風(fēng)效果，而且后期在房屋再次交易時，房屋的保值率也會比較高，更容易升值。

• 問 城鎮(zhèn)人均住房面積是什么 城鎮(zhèn)人均住房面積應(yīng)該如何計算
  答

  城鎮(zhèn)人均住房面積與城鎮(zhèn)人口生活質(zhì)量息息相關(guān)，那么城鎮(zhèn)人均住房面積是什么？如何計算？ 人均住房面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式： 人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口 中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新29日在北京舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，截至2009年底，中國城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米。 姜偉新指出，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)基本實現(xiàn)了“十一五”規(guī)劃確定的目標任務(wù)。城鎮(zhèn)化快速推進，2009年城鎮(zhèn)化水平為46.59%，比“十五”期末提高了3.6個百分點。2009年底，城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米，分別比2005年提高15%和13%。“十一五”期間累計完成北方既有居住建筑供熱計量和節(jié)能改造1.67億平方米。預(yù)計今年全國城市生活垃圾處理率和城鎮(zhèn)污水處理率分別達到72.5%和75%。 改革開放30多年來，中國城鄉(xiāng)居民的居住條件和生活環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化。中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積從1978年城市人均住宅面積6.7平米，2008年中國城鎮(zhèn)居民住房面積人均已達到28.3平方米，增長了4倍多。住房質(zhì)量、住房成套率、配套設(shè)施與環(huán)境大為改觀。 中國農(nóng)村人均住房面積從1978年的8.1平米增加到2008年的32.4平米，也增長了4倍多。中國房地產(chǎn)業(yè)從無到有、從小到大，成為發(fā)展帶動中國經(jīng)濟高速增長的重要動力。 但是，近些年來中國住房與房地產(chǎn)在快速發(fā)展的同時也產(chǎn)生了一些值得高度重視的問題。集中反映在房價過高，并且上漲過快。姜偉新指出，明年將繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。進一步強化各項調(diào)控措施的執(zhí)行。遏制房價過快上漲。更大規(guī)模地推進保障性安居工程建設(shè)。 姜偉新表示，明年將積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化。編制實施好城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，合理確定城鎮(zhèn)布局，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)功能互補和協(xié)調(diào)發(fā)展。積極推動城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能向農(nóng)村地區(qū)延伸，讓廣大農(nóng)民分享城鎮(zhèn)化發(fā)展成果。 延伸閱讀：住建部:城鎮(zhèn)人均住房建筑面積28平米以上 2009年9月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在發(fā)布會上稱，到2008年底，中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到了28平方米以上，是1978年人均住房面積的4.2倍。

• 問 沈陽人均住房面積是多少 沈陽人均住房面積有什么變化
  答

  編者按：沈陽人的生活水平不斷地提高，不僅體現(xiàn)在奢侈品消費全國位居前列上，還體現(xiàn)在住房上。那么，沈陽現(xiàn)在人均住房面積有多少呢？這個數(shù)字有什么內(nèi)涵呢？ 沈人均住房面積大幅提升惹質(zhì)疑 你拖后腿了嗎 2010年沈陽人均住房建筑面積為27.92平米 據(jù)《沈陽晚報》報道：2010年沈陽市284萬家庭戶住房建筑面積為21040萬平方米，戶均住房建筑面積由2000年第五次普查時的57.06平方米上升為74.10平方米；人均住房建筑面積由“五普”時的18.80平方米提高到27.92平方米。 由數(shù)字看來，沈陽人的居住條件逐步變好，房間是越來越寬敞，幸福感自然沒話說。沈陽市民張先生看到報道感慨的說：“從來沒有算過自己家的人均住宅平米數(shù)，數(shù)字其實不大重要，主要是真實的感受。過去4口人擠在30平的房子里，恨不得把人掉在墻上呆著，現(xiàn)在搬到90多平的房子里，生活果真是好了啊?！? 全國人均住房面積36平 沈陽“大漲” 據(jù)8月6日的《北京日報》報道指出：日前，北京大學(xué)發(fā)布《中國民生發(fā)展報告2012》。調(diào)查顯示，去年全國家庭現(xiàn)住房完全自有率為84.7%。全國家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。沈陽前年的人均住房面積為27.92，而**近卻因為專家們的調(diào)查，漲到了36平方米，是不是該感到幸福呢？ “80后”的小黃頻頻搖頭：“和很多外地的同學(xué)比，和‘蟻族’比，我還是比較幸福的，住在爸媽的房子里，咱家也就80平，雖不大但還算寬敞。我家只有一套房，算算，人均連30平都不到，咋就達到36平了呢？那些居住條件比我家還不好的，估計也很疑惑吧?！? 各界質(zhì)疑不斷 反應(yīng)樓市仍需調(diào)控回歸健康 看到專家的報告，網(wǎng)友們紛紛質(zhì)疑：又被平均了；又拖了全國人民的后腿……專家近日回應(yīng)稱：調(diào)查披露的是全國平均數(shù)，只起到了簡要概括的作用，會抹殺內(nèi)部的差異。而實際上，社會不同階層中間的內(nèi)部差異很大。比如有的人是幾套房，遠遠大于平均數(shù)，而很多“80后”、“90后”還是“蟻族”。他認為，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)出聲音的往往是那些沒有達到平均數(shù)標準的群體，而超過平均數(shù)的卻往往是“暗暗竊喜”。 由質(zhì)疑聲當中，我們可以看到，符合報告中數(shù)據(jù)的“全國人民”還只能說是“部分”，剩下的部分或是剩下的大部分，仍達不到標準。我們暫且不去評論這些數(shù)據(jù)有沒有真正的用途，還是專家用來換取研究經(jīng)費的工具，單從網(wǎng)友們的反應(yīng)看來，部分人的居住條件還是不理想的。他們或許是來自異地的打工仔，他們或許是在努力奮斗的本地人，日趨增長的房價，讓他們望房退步。別說人均36平了，他們就連住房都沒有。而那些擁有幾套住房的人，平均下來又遠遠超出。除了貧富差距，還說明房子如今成了奢侈品，而非必需品。擁有多套房子的人，炒房賣房導(dǎo)致房價越來越高，市場越來越不健康。 數(shù)據(jù)不能代表什么，更重要的是把房價控制好，讓實際情況達到理想標準，不要讓人們感覺自己又拖了后腿。