重慶的房產(chǎn)稅怎么算? 什么樣的房子需交納房產(chǎn)稅？

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• 159****7513

  據(jù)專(zhuān)家介紹，普通的老百姓，自家的房子自家住，并不需要繳納房產(chǎn)稅。但倘若有空閑的房子，租出去一套兩套的，就得照章納稅。另外，稅法規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，都免繳房產(chǎn)稅。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，也享受免稅待遇。比如，寺廟中的“大雄寶殿”，以及出家人住的禪房，屬于自用房產(chǎn)范圍，免繳房產(chǎn)稅。但那些設(shè)在廟內(nèi)的影劇院、茶社，小賣(mài)店等卻沒(méi)資格享受稅收優(yōu)惠。
  實(shí)際上，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅中所說(shuō)的“房產(chǎn)”有著嚴(yán)格的界定。房產(chǎn)稅中所指的房產(chǎn)，首先是房屋形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。既然稱(chēng)之為房屋，就得有墻、有柱、有頂，能遮風(fēng)又能避雨，可以在里邊生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、生活或儲(chǔ)藏物資，比如**教室、出租的公寓、寫(xiě)字樓等。而獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、酒窖菜窖、室外游泳池等，就不計(jì)入房屋價(jià)值，也不作為納稅的依據(jù)。另外，這里的房產(chǎn)，還有地域限制，城市里的、縣城里的、建制鎮(zhèn)里的，再加上工礦區(qū)的房產(chǎn)，才征房產(chǎn)稅，至于農(nóng)村的普通民宅，包括富裕農(nóng)民蓋起的小洋樓，房產(chǎn)稅是招呼不到的。
  房產(chǎn)稅如何繳納？一般說(shuō)來(lái)，誰(shuí)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)就要依法納稅。但考慮到房產(chǎn)使用過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)諸多情況，稅法也相應(yīng)作了區(qū)分，對(duì)納稅義務(wù)人作了較詳盡的規(guī)定。南昌市地稅局的溫處長(zhǎng)告訴記者，對(duì)于中國(guó)普通的百姓而言，我國(guó)目前的房產(chǎn)稅有兩張面孔：一是財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)，一是所得稅性質(zhì)。財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅，根據(jù)財(cái)產(chǎn)多少納稅，財(cái)產(chǎn)的計(jì)算，要么按照房產(chǎn)數(shù)量，要么依據(jù)房產(chǎn)價(jià)值；而所得稅性質(zhì)，主要針對(duì)租賃出去的房產(chǎn)而言，按獲得租金的多少納稅。與此相對(duì)應(yīng)，房產(chǎn)稅的稅率，也是兩類(lèi)：財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的，實(shí)行從價(jià)計(jì)稅，稅率采用比例稅率，為1.2%，從價(jià)中所指價(jià)格不是總價(jià)，而是房產(chǎn)余額，通常情況下，按房產(chǎn)值扣除10%～30%計(jì)算；另一類(lèi)，按照所得，或者說(shuō)，從租計(jì)稅，仍采用比例稅率，但稅率卻放大成10倍，達(dá)到12%。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:22:40
• 151****8740

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  先在上海、重慶試行，但房產(chǎn)稅出臺(tái)后將會(huì)快速推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
  
  應(yīng)學(xué)重慶政府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中目前來(lái)說(shuō)還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。不能學(xué)重慶政府的，因重慶只開(kāi)征高檔房房產(chǎn)稅，雖對(duì)抑制重慶房?jī)r(jià)一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，明擺就是利用政策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個(gè)城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重。但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。
  
  目前國(guó)家也出政策公開(kāi)參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢(qián)去買(mǎi)房。
  
  **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。
  
  一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢(qián)，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。
  
  重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何國(guó)家要故意搞得特別復(fù)雜！?。?br/>
  房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。
  
  國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  例：有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在?。?wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱(chēng)不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:15:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何交納房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅怎么交？
  答

  　　如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)實(shí)中正在飛漲的房?jī)r(jià)卻讓許多人的夢(mèng)想破滅。于是，政府為了減少此類(lèi)情況，在近些年來(lái)提出了繳納的房產(chǎn)稅的計(jì)劃實(shí)施。這主要是因?yàn)槟茉趯?shí)際上調(diào)節(jié)高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負(fù)擔(dān)?？晌覀儜?yīng)該如何交房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅又是根據(jù)什么方式來(lái)進(jìn)行計(jì)算的呢?下面小編為您一一解惑?！　》慨a(chǎn)稅的繳納方法　　一、繳費(fèi)途徑　　1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開(kāi)設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專(zhuān)窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書(shū)》;　　2、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專(zhuān)窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅;　　3、第二個(gè)是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;　　4、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。　　二、納稅時(shí)間　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅出臺(tái)前的房子需交房產(chǎn)稅嗎
  答

  土地與房產(chǎn)稅沒(méi)直接關(guān)系。在土地上建房屋，如果把土地成本計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值了，那就要合并繳納房產(chǎn)稅。按新準(zhǔn)則規(guī)定，土地成本可以不計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值，仍舊放在無(wú)形資產(chǎn)核算，也就不需要繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 什么樣的房子可以免房產(chǎn)稅
  答

  一般的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)（二手房） 正常稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅、 （一手房） 契稅、維修基金。

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• 問(wèn) 什么樣的房子需要繳納房產(chǎn)稅
  答

  一、這套房子應(yīng)屬于第三套房！二、現(xiàn)在房屋交易需要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、是否唯一住房后等繳納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買(mǎi)方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房才能免），賣(mài)方；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免）賣(mài)方、合同印花稅等暫免 臨時(shí)看需要多交：契稅**高3%繳納，所得稅不能免需繳納1%！

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• 問(wèn) 什么樣的人要交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么，大約什么會(huì)出房產(chǎn)稅
  答

  現(xiàn)在金華的房產(chǎn)稅還沒(méi)有出臺(tái)，所以具體如何征收和標(biāo)準(zhǔn)還不得而知，現(xiàn)在也沒(méi)下文，不過(guò)大家都已經(jīng)有心理準(zhǔn)備，所以一旦出臺(tái)，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)波動(dòng)，但是不會(huì)太大

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