帶租約的二手房出現(xiàn)了糾紛，該怎么辦？

已有8個回答

• 147****3339

  你可以找中介和買主商量，補辦出房產(chǎn)證以后放在買主手中。在說了你們通過中介簽署的房屋買賣契約都是有效的?，F(xiàn)在主要是買家在拖你們，讓買家給你們交上一部分**款，不夠的款你們在湊齊先還錢就可以辦理房屋買賣了。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:53:20
• 137****1255

  這個看您和原業(yè)主的購房補充協(xié)議怎么寫的？不知道交接的時候是否有物業(yè)結(jié)清？和里面租戶打招呼租金轉(zhuǎn)到新業(yè)主身上？如果租戶賴賬的話，可以拿協(xié)議和原業(yè)主一起去找租戶。
  租戶還是賴賬，可以拿房本找當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊蟀福謇碜鈶簟?/span>

  查看全文↓ 2014-03-22 10:33:18
• 131****9126

  更換房主要從新簽署租房協(xié)議，你們協(xié)議里有沒有房客裝修沖抵租金和物業(yè)費的約定，如果沒有你可以收取房租，如惡意拖欠可以和他解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:12:37
• 147****6911

  您可以這么跟他說：1.我沒讓你裝修是你自己愿意的，空調(diào)熱水器也是你自己添的，我沒讓你添
  零八年到現(xiàn)在的物業(yè)費應(yīng)該業(yè)主承擔(dān)，跟你一點關(guān)系沒有，他要是要讓他跟原業(yè)主要去，跟你沒關(guān)系，實在不行給他一個月違約金讓他搬家

  查看全文↓ 2014-03-21 17:54:30
• 145****3614

  那是他自己裝修的，你跟他合同上怎么約定的，合同約定的依照合同約定，如果沒有約定，可以讓他將房屋設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，或無償贈送，因為你沒有同意他對你的房屋進(jìn)行裝修，如果因為裝修給房屋造成損失損害的，需要他賠償，因為你沒有同意。
  你只是同意將簽約時房屋現(xiàn)狀租給他的他也同意租的，不存在你違約的問題。物業(yè)費合同約定是誰交就是誰交，如果沒有約定，你可能就得自己承擔(dān)，因為房子是你的，物業(yè)只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:23:00
• 158****6830

  您可以這么跟他說:
  1.我沒讓你裝修是你自己愿意的,空調(diào)熱水器也是你自己添的,我沒讓你添零八年到現(xiàn)在的物業(yè)費應(yīng)該業(yè)主承擔(dān),跟你一點關(guān)系沒有,他要是要讓他跟原業(yè)主要去,跟你沒關(guān)系,實在不行給他一個月違約金讓他搬家

  查看全文↓ 2014-03-21 14:01:40
• 151****2163

  過戶之前沒有重新錢租賃合同啊

  查看全文↓ 2014-03-20 20:57:19
• 155****5209

  近期，房地產(chǎn)相對處于不景氣狀態(tài)，商家之口有所松動，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開始找房。一些有經(jīng)驗的購房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到**便宜的房子，講究的是購房時機和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法，是記者所接觸的購房者介紹的一些經(jīng)驗，但有一前提，就是由于要選**便宜的房子，所以所選的單位不會十全十美。
  
  技巧一：找準(zhǔn)開盤前的認(rèn)購期
  
  在經(jīng)過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準(zhǔn)價格便宜的時機。經(jīng)驗買家介紹，一般一個新項目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購時期、項目逢年過節(jié)的促銷,便是一個比較好的入市時間，這個時候**容易買到便宜的房子。
  
  有些項目規(guī)模巨大，所以首期產(chǎn)品的定價不會很高，特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市，價格**為實惠。比如**近有些非中心區(qū)的樓盤將開盤，首期定價只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類物業(yè)的價格,每平方米便宜了近千元。再看白云區(qū)一些個案，開發(fā)銷售已經(jīng)超過了5年時間，至今價格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。首期產(chǎn)品推出之前，商家通常會有誠意登記、認(rèn)購的額外優(yōu)惠，這個時候就要把握住。
  
  技巧二：找準(zhǔn)逢年過節(jié)促銷期
  
  除開盤前的內(nèi)部認(rèn)購期有較低的價格外，不少商家會在逢年過節(jié)變著名目搞促銷優(yōu)惠，由于今年市場較為冷淡，所以商家在春節(jié)、五一、中秋、國慶、元旦等假日的優(yōu)惠力度不斷增加。如在2月底之前，仍有一些樓盤不僅有新春優(yōu)惠，還有額外的每平方米再減一兩千元的價格折扣，一套百來平方米的單位，就可省下二三十萬元。
  
  技巧三：首選首層或頂層單位
  
  假如沒有把握好之前的那些優(yōu)惠，那么在選擇物業(yè)的時候，也存在一些技巧。有經(jīng)驗的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層單位、頂層單位，甚至是一些樓層數(shù)字聽起來不很吉利的單位，都會是價格較低的單位。
  
  目前，很多樓宇建筑都是下面四五層是商鋪、五六層以上是住宅，因此，“首層”住宅的概念就是第五六層的住宅，這類單位通常會比一般單位每平方米要便宜數(shù)百元。一些銷售人員介紹，有景觀的單位比沒有景觀的單位貴很多，但價值是否值那么高，就見仁見智了。所以，只要你在有限的資本內(nèi)，追求安定的居住感，就不用在意太多的景觀、樓層等非實際的東西。
  
  技巧四：首選同板塊內(nèi)**便宜的
  
  在選擇物業(yè)之前，買家都會看很多樓盤，**終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗者介紹，居住區(qū)域圈定后，買家可選擇購買這個板塊中**便宜的社區(qū)。
  
  現(xiàn)在，一個板塊內(nèi)一般都會有四五個樓盤聚集，同一區(qū)內(nèi)的公共配套屬于共享，如果要省錢，就選擇板塊內(nèi)性價比高的社區(qū)，而不是一味追求檔次高、裝修標(biāo)準(zhǔn)豪華的物業(yè)。
  
  當(dāng)然，要提醒買家的是，買房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷售人員談判的時候，買家可以充分發(fā)揮平日逛街時的砍價本領(lǐng)，并需要保持冷靜的心態(tài)和購房方向，這樣才不會被銷售人員牽著鼻子走。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:49:57

相關(guān)問題

• 問 二手房購房糾紛出現(xiàn)了該怎么辦呢？常見的情況有哪些？
  答

  1、房屋價格浮動引起糾紛許多糾紛是賣方與買方在辦理過戶手續(xù)過程時，發(fā)現(xiàn)房屋價格產(chǎn)生了浮動后引起的。雙方因為價格浮動想要反悔，買方不購買房屋或者賣方不售賣房屋，然后以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方就只能起訴至法院。2、雙方缺乏信任引起糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。3、中介機構(gòu)行為不規(guī)范引起糾紛由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)進(jìn)行交易，而中介機構(gòu)本身的機制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。

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• 問 買二手房,房產(chǎn)有抵押能買嗎？出現(xiàn)糾紛了怎么辦?
  答

  　1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。　　2、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。

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• 問 二手房買賣中介糾紛怎么辦? 買二手房，遇到糾紛怎么辦
  答

  二手房買賣糾紛如何處理：一、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。二、向消費者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。三、向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關(guān)的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴。四、向仲裁機構(gòu)申請仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

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• 問 二手房交易中稅費怎么計算，如果出現(xiàn)糾紛該怎么解決？
  答

  二手房交易稅費通常包括契稅、個人所得稅、增值稅等。糾紛解決辦法可包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。專業(yè)經(jīng)紀(jì)人能提供稅費計算和糾紛調(diào)解服務(wù)。

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• 問 二手房交易中定金一般是多少，如果出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛該怎么辦？
  答

  二手房交易中定金多少因情況而異，通常占總價比例較低，如1-3%。遇到糾紛，先嘗試協(xié)商解決，如無效，尋求法律途徑。

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