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二手房未滿五年

138****2951 | 2014-03-20 11:48:17

已有10個(gè)回答

  • 144****7397

    二手房交易細(xì)則
    二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：

    ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

    ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

    ( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

    ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

    ( 6 )對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。

    ( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
    財(cái)政部、國家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺(tái)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅

    個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    查看全文↓ 2014-03-23 09:36:32
  • 156****7714

    具體要看多大面積，多少錢的

    查看全文↓ 2014-03-22 14:48:54
  • 133****8854

    1 滿五年 契稅:首套房90平內(nèi)1%,90到144之間為1.5%,144平以上為3% 個(gè)人所得稅:滿五年免征(必須為房東唯一住宅) 營業(yè)稅:滿五年免征 不滿五年 首套房90平內(nèi)1%,90到144之間為1.5%,144平以上為3% 個(gè)人所得稅:1% (房東名下還有別的房子) 營業(yè)稅:5.65% 以上稅費(fèi)全按照實(shí)際評(píng)估價(jià)來繳納

    查看全文↓ 2014-03-22 13:40:43
  • 152****8442

    區(qū)別是營業(yè)稅上的不同,滿5年產(chǎn)證面積小于144平方的免交營業(yè)稅,超過144平方的交差額的5.55%,不滿5年的就要交全額的5.55%的營業(yè)稅

    查看全文↓ 2014-03-22 11:39:31
  • 131****3189

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 交易費(fèi)：3元/平方米
    2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    全部加起來大概需要交納2萬多的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅）
    回遷房如果沒有土地證的還需要繳納土地出讓金。
    中介費(fèi)按照2%%7E3%來繳納

    查看全文↓ 2014-03-21 21:47:39
  • 144****2428

    營業(yè)稅是賣方的，不到五年免不了的！

    查看全文↓ 2014-03-21 14:17:27
  • 144****5930

    營業(yè)稅不能免的!
    如果賣家是28萬到手價(jià)的話,那么您要幫他付:
    營業(yè)稅285.65%=15820
    個(gè)人所得稅281%=2800元
    您自己要付的契稅:281%=2800元
    如果貸款還有評(píng)估費(fèi)280元外加一點(diǎn)過戶手續(xù)費(fèi)

    查看全文↓ 2014-03-21 10:28:11
  • 156****1012

    一般沒有滿五年的房子是要收5.575的營業(yè)稅，開出無房證明就是2個(gè)點(diǎn)的契稅，開不出就是4個(gè)點(diǎn)的契稅，再加上大約0.5的雜稅就差不多了

    查看全文↓ 2014-03-20 19:36:15
  • 158****1020

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 滿5年
    1、 契稅 A 首套:1)90-144平方繳納1.5% 2)在90平米以下1% 3)面積在144平米以上的需要繳納3%, B 2套及以上 契稅都為3%
    3、 交易費(fèi):3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
    6、 個(gè)人所得稅1%,(如果是賣方唯一住宅不用繳納,非普通住宅可按差額的1%算)7,、非普通住宅(大于等于144平)評(píng)估價(jià)的5.65% 或者差額的5.65%不滿5年 就是多出 個(gè)人所得稅1%營業(yè)稅 5.65% 都必須全額繳納。

    查看全文↓ 2014-03-20 19:01:43
  • 133****1622

    你好!滿五年的營業(yè)稅5.6%就不要交了,以80萬算5.6%就是44800元,如果房東是唯一一套住房個(gè)稅也免了,但是這兩個(gè)稅一般都是房東交的,除非房東要求比如80萬的房子我到手75萬,稅由買方出,現(xiàn)在這樣的很多,所以其實(shí)滿五年和沒滿五年沒什么區(qū)別,滿五年的房價(jià)會(huì)高一些,不滿五年的會(huì)便宜一些!

    查看全文↓ 2014-03-20 12:13:05

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