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編者按：有數(shù)據(jù)表明，住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。 隨著城市不斷擴張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產市場也隨之不停更新產品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。 有數(shù)據(jù)表明，住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。 8層以下優(yōu)勢關鍵詞： 方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率 1.居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。 2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。 退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調養(yǎng)利大于弊。 3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳。 8至20層優(yōu)勢關鍵詞： 通風、采光、視野、居住成本低 1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。 2.居住成本低：物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。 21層以上優(yōu)勢關鍵詞： 通風、采光、私密、視野 1. 通風采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。 2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強。 3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
高層住宅樓層選擇有哪些應該注意的？
131****4996 | 2014-03-20 12:00:31
已有9個回答
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152****3352
您好，你是說哪個項目呢，不同項目定價也不一樣的
查看全文↓ 2014-03-22 09:51:29 -
158****7604
要避免9、10、11層的揚灰層。低了采光不好,高了就有可能供水啊,太高危險啊,電梯供電啊。如果頂樓是16層,**好選擇12-16層,因為空氣污染小,粉塵基本上沒有,噪音小,蚊蟲少,視野好,景觀好
查看全文↓ 2014-03-22 09:21:36 -
154****6932
要看你自己需求嘍。有老人一起住的,2至4層。自己夫妻住的20層以上都可以,頂層不考慮。而且房地產商一般越高賣越貴,25層以上一般還是復式。主要是你自己看中的樓盤,地段和周邊配套設施怎么樣,畢竟買房是人生一件大事,慎重和多了解是主要的。
查看全文↓ 2014-03-21 13:11:48 -
133****3242
樓層的選擇上來說，底層的比較方便，高層的視野好，采光好，除了城市浮塵層外，其他樓層的選擇依據(jù)個人愛好吧。
查看全文↓ 2014-03-20 22:05:26 -
144****2960
15到20層就可以了 ,別買管道層就好。
查看全文↓ 2014-03-20 21:54:51 -
152****5287
高層住宅如何選擇樓層這個問題主要是看自己喜歡了，自己買的房子一定要稱心。下面是一些樓層選擇建議你可以參考一下。 1層：一般不為人喜歡，視野較差，沒有住高層的獨特感覺，容易受小區(qū)內的噪音影響，門前屋后容易弄臟等這些缺點是1層所獨有的。
查看全文↓ 2014-03-20 19:28:26
但是l層進出方便，比較適合不喜歡乘坐電梯的老年人。 2至7層：屬于俯視景觀的樓層，可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。如果小區(qū)的綠化不錯，那住在這個區(qū)間常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音，心理上是很舒適的，而且往下看沒有眩暈的感覺。
7層以上：有沒有好的視野還得看每個樓盤的實際情況，如果周邊景色不錯，那么，空氣清新、噪聲也少，如果樓盤周邊沒有絲毫景色，往往只能看到對面的樓房的“后腦勺”，或者破敗不堪的多層屋頂，景觀自然就會差很多。
如果是現(xiàn)房，**好親自體驗一下，如果是期房，**好仔細看一下小區(qū)的整體規(guī)劃和周邊的規(guī)劃。 17層以上的高層：一般視野上不會有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風力的影響越大，尤其在冬天，如果陽臺朝北，因為風力的影響，陽臺的實際使用會大打折扣。對于這些問題，應該向開發(fā)商詢問是否已經采取了措施來降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。 頂層：雖然“一覽眾山小”，但是也要考慮一些實際問題，層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動和散熱；
層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?shù)鹊取?/span> -
152****8530
底樓不推薦選擇 因為底樓空氣 衛(wèi)生等方面應該都沒有高層的好 所以推薦5-15左右 謝謝采納
查看全文↓ 2014-03-20 16:19:11 -
145****9661
不要選10層左右的，灰塵比較多
查看全文↓ 2014-03-20 15:19:10 -
154****7985
一般按照一層上漲500元/平方計算。
查看全文↓ 2014-03-20 12:25:22
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買高層一般有噪音和揚灰層的說法。由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內的部分灰塵密度較大?！币话銚P灰層在9到11層。但不一定是高層的9到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系。那么，選擇幾樓居住**理想呢？請隨小編來看。 高層住宅層次選擇有講究 每個城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個新亮點。 對于購房都來說，高層住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數(shù)佳，通風采光好；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便于進行物業(yè)管理，基本上是“一夫當關，萬夫莫開”，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建筑密度，擔高城市綠化率。 但如何來選擇高層住宅的層次呢？ 售樓人員 高層住宅中心段**適宜居住 記者從幾家高層住宅的銷售處了解到，絕大多數(shù)樓盤會根據(jù)房屋的套型、層次、朝向將高層住宅的價格分成三六九等。一般來說，從底層至上，層層加碼，越高越貴，中低檔住宅每層每平方米約加30—50元，高檔住宅尤其是景觀住宅，每層每平方米會加到50—80元。另外，受日照的影響，朝向也會產生價格差異，也就是“朝向費”，按朝向優(yōu)劣依次遞減為南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。當然，景觀的優(yōu)劣，也會產生價格差異。 在一家售樓處，銷售人員向記者推薦了11層的一套住宅，“您看，整棟樓一共24層，11樓可謂是中心段，空氣質量好，噪聲又小，位置**好了?！? 購房者 樓層高低，各有所好 記者隨機調查了一些看房者，結果顯示，絕大部分客戶在選擇高層住宅時，綜合價格、景觀等各方面因素時一般選擇中間樓層，這也比較符合東方人“比上不足，比下有余”的中庸之“道”。調查中有15%為樓層越高越好，25%為樓層低一點好，其余認為樓層適中為好。從目前大多數(shù)樓盤銷售情況來看，在不受景觀及人為銷控影響下，常常發(fā)生從中間到兩頭的銷售走勢。 專家 身居高樓仍不能“遠離塵囂” 記者采訪一些住戶以及其他一些專業(yè)人士，了解到高層的空氣并不像想像的那么新鮮，30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。 在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說通俗一點即是9—11層是空氣質量相對較差的樓層，并不像很多房產商所說的是黃金樓層。但問題也要多方面考慮由于到高處，風較大，空氣的流動地也較快，因此，不能僅僅從理論上來分析，要看周邊的具體環(huán)境而定。 其次，還要轉變一個觀念是，許多消費者以為身居高樓就能“遠離噪聲”，可事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但高層同樣能聽見汽車干線上的嘈雜聲甚至會更響。這主要是聲波的路線根樹木和建筑物的多少有關，擋近地面，固體阻擋物多，而越到高層，因體阻擋物越少，噪聲越能自由地往上走，聽得也越真切。 選怎樣的樓層**理想 實際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。 因此，業(yè)內人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時參考：如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。
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目前開發(fā)的房地產住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視。六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
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我們在選擇樓層的時候，往往會感到很糾結，畢竟買上一套房子并不容易啊，當然希望買到稱心如意的房子了。但是實際上，我們在去售樓處買房的時候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯。
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當今社會，城市人口稠密，居住用地緊張，住宅樓層的設計越來越高。作為購房者又該怎樣選擇樓層？32層高的住宅哪幾層**好？小編簡單總結了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。1、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2、噪聲在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、灰塵一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。5、風水按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6、民俗國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。那么，32層的住宅應該選擇哪些樓層？一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。
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