上海買二手房的規(guī)范流程怎樣？

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• 153****7087

  看房。付定。合同。貸款。過戶。交房。。。公積金一個(gè)星期就出來了。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:27:54
• 135****1534

  簽合同，付**，交稅，過戶，付余款，交房。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:16:12
• 141****2159

  你好，我是上海奕豐投資的業(yè)務(wù)員，我們公司和上海23家銀行都有合作的（說通俗點(diǎn)就是和銀行互利的關(guān)系）主要辦理的是上海房產(chǎn)抵押貸款和企業(yè)授信貸款。
  （50萬(wàn)起貸的）我們公司的一個(gè)價(jià)值就是在您自己不好辦或者覺得操作煩雜的情況下可以找我們公司辦的。（我們公司在銀行政策上會(huì)不個(gè)人去銀行要松的多)在利率上都是和銀行一樣的，我們會(huì)幫您選擇基準(zhǔn)利率上浮**少的銀行。
  但是我們辦完后是要收取2-3個(gè)點(diǎn)的服務(wù)費(fèi)的....所以條件非常優(yōu)越的可以自己找銀行辦，如果有難度或者問題的可以找我們公司。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:17:13
• 149****4269

  付定金-付**(簽合同)同時(shí)可以申請(qǐng)貸款“若有”-交易過戶

  查看全文↓ 2014-03-21 20:03:53
• 137****4877

  二手房買賣基本流程
  一、 買方無(wú)須貸款的
  1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)
  2、 買方有初步意向，中介帶其看房。
  3、 買方?jīng)Q定購(gòu)買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)
  4、 中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。
  5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)
  6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(**好約上買方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。
  7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付**及**多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)
  8、 雙方達(dá)成一致意見，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。
  9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款，交中介費(fèi)(買賣雙方各交房?jī)r(jià)的1%)，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。
  10、 20個(gè)工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。
  注：涉外人士，包括港澳臺(tái)，買賣合同、借款合同須辦理公證。
  買方需要貸款的
  前面1-7項(xiàng)與無(wú)貸款的基本相同。
  8、中介公司會(huì)初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評(píng)審，評(píng)審貸款人及評(píng)估房屋價(jià)格)，防止其無(wú)法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。
  房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)選擇不同的步驟：
  A、 主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無(wú)子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會(huì)先進(jìn)行第8項(xiàng)，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時(shí)間也愿意配合更好)。
  B、 ...

  查看全文↓ 2014-03-21 15:56:22
• 143****3401

  咨詢 ↓看房 ↓意向 ↓雙方達(dá)成一直(簽訂買賣合同)↓繳稅↓物業(yè)交割

  查看全文↓ 2014-03-21 13:00:30
• 131****1577

  簽合同--辦貸款(如需)-審稅-過戶-交房

  查看全文↓ 2014-03-21 10:34:37
• 156****2524

  二手房買賣基本流程
  一、買方無(wú)須貸款的
  1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌,在沒有買方成交意向前,只要知道房屋的大致情況即可)
  2、買方有初步意向,中介帶其看房。
  3、買方?jīng)Q定購(gòu)買,向中介公司交意向金,并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)
  4、中介公司聯(lián)系賣方,將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。
  5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉確權(quán)單(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)
  6、中介公司盡快將意向金交至賣方(**好約上買方一起),此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。
  7、中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付**及**多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案,以便雙方協(xié)商修改)
  8、雙方達(dá)成一致意見,各自設(shè)置合同密碼,然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),雙方親筆簽署,合同即時(shí)生效。
  9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款,交中介費(fèi)(買賣雙方各交房?jī)r(jià)的1%),去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng),需要辦理委托公證手續(xù)。10、20個(gè)工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。注:涉外人士,包括港澳臺(tái),買賣合同、借款合同須辦理公證。買方需要貸款的前面1-7項(xiàng)與無(wú)貸款的基本相同。
  8、中介公司會(huì)初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司,做初步評(píng)審,評(píng)審貸款人及評(píng)估房屋價(jià)格),防止其無(wú)法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)選擇不同的步驟:A、主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無(wú)子女等綜合考慮),一定能夠貸全額,那么中介公司會(huì)先進(jìn)行第8項(xiàng),然后憑此買賣合同,約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時(shí)間也愿意配合更好)。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:38:09

相關(guān)問題

• 問 上海買二手房規(guī)范流程怎樣？
  答

  二手房買賣基本流程一、 買方無(wú)須貸款的1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)2、 買方有初步意向，中介帶其看房。3、 買方?jīng)Q定購(gòu)買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)4、 中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(**好約上買方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付**及**多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)8、 雙方達(dá)成一致意見，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款，交中介費(fèi)(買賣雙方各交房?jī)r(jià)的1%)，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。10、 20個(gè)工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。注：涉外人士，包括港澳臺(tái)，買賣合同、借款合同須辦理公證。買方需要貸款的前面1-7項(xiàng)與無(wú)貸款的基本相同。8、中介公司會(huì)初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評(píng)審，評(píng)審貸款人及評(píng)估房屋價(jià)格)，防止其無(wú)法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)選擇不同的步驟：A、 主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無(wú)子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會(huì)先進(jìn)行第8項(xiàng)，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時(shí)間也愿意配合更好)。B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無(wú)法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會(huì)到第7項(xiàng)后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。9、貸款審批下來后。買方付足約定的**款給賣方。10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。11、20個(gè)工作日后，憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及《他項(xiàng)權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。房產(chǎn)證買方自己保管，同時(shí)將《他項(xiàng)權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。12、 銀行放款至賣方指定帳戶。二、 賣方尚有貸款未還清的(一) 買方無(wú)須貸款的首先須買賣雙方達(dá)成一致意見，簽署正式的買賣合同。(約定時(shí)，**款盡量大于或等于賣方剩余的貸款并約定用買方的**款先行還清賣方的貸款，賣方去辦理抵押注銷登記。)一周以后才能辦理買賣過戶登記手續(xù)。其他方面與無(wú)貸款一致。(二) 買方也需要貸款的，這種買賣方式稱之為“轉(zhuǎn)按揭”前面1-8項(xiàng)與無(wú)貸款相同。9、買方辦理貸款手續(xù)，此時(shí)買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，而且除貸款之外的**款必須全部付清給賣方(銀行需要此**款收據(jù))。10、買方、賣方、中介公司聯(lián)系擔(dān)保公司，或由銀行指定擔(dān)保公司。(因?yàn)榇耸掷m(xù)比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須找擔(dān)保公司)11、銀行貸款審批下來后，直接放款給擔(dān)保公司。12、擔(dān)保公司約賣方一同到房地產(chǎn)交易中心去辦理抵押注銷登記手續(xù)。(若銀行放款50萬(wàn)，還貸只需30萬(wàn)，剩余的20萬(wàn)需等產(chǎn)證出來后再由擔(dān)保公司給賣方)13、買賣雙方和中介公司一同去辦理交易過戶手續(xù)。希望可以幫到你！

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• 問 上海買二手房繳稅流程
  答

  流程是:看房->下定金->簽約付** ->辦貸款->審批通過 -> ->審稅 -> 房產(chǎn)稅和名下房產(chǎn)->交易過戶。審稅就是審房產(chǎn)稅和審限購(gòu),名下房產(chǎn)結(jié)果出來就可以交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,交完稅就可以過戶。時(shí)間一般是付定金到簽約約7天左右,審稅10 5個(gè)工作日,其中可以同時(shí)辦貸款,交易過戶后約20個(gè)工作日出產(chǎn)證,

  全部8個(gè)回答>
• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#買二手房的流程是怎樣的?
  答

  1、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇。在選擇購(gòu)買什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。 總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。2、要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。3、選擇合適的地理位置。所購(gòu)買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來的發(fā)展?fàn)顩r。4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個(gè)界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購(gòu)房時(shí)，一定多次、實(shí)地看房。6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問題而變買，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來?yè)p失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱栴}或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

• 問 從中介買二手房子的規(guī)范流程應(yīng)該是怎樣的？
  答

  約定具體時(shí)間。何時(shí)交首期款,何時(shí)做資金監(jiān)管,何時(shí)過戶。均要雙方約好。如果存在違約可用相應(yīng)法律程序進(jìn)行維護(hù)自己利益、

  全部10個(gè)回答>
• 問 個(gè)人買二手房交易流程怎樣的? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

  全部3個(gè)回答>