處于還貸期的房屋贈予問題

已有7個回答

• 152****0371

  先去公證處做公證,然后拿著公證書去房管局辦理贈與手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:55:45
• 158****7791

  贈與要繳納很高的贈與稅 不推薦使用該方法

  查看全文↓ 2014-03-23 09:18:43
• 133****9271

  以贈送名義來過戶給你兒子;去國土局辦理

  查看全文↓ 2014-03-22 21:27:26
• 137****5301

  先去公證處做公證，然后拿著公證書去房管局辦理贈與手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:29:47
• 158****8983

  可以給你。但是需要做個公證說明。等貸款還完了。房產(chǎn)證才可以過戶給你的名下

  查看全文↓ 2014-03-21 11:02:32
• 148****6554

  看房子的產(chǎn)權(quán)人是誰的，如果是您父親的名字，那就沒辦法的，只能去國土局增加您兒子和兒媳的名字就可以共同還貸了，可以去國土局咨詢

  查看全文↓ 2014-03-20 22:45:03
• 131****4525

  房子在按揭期間房產(chǎn)證是在銀行的,不可能做贈與.要賣房子必須先還款,把證從銀行解壓出來.才可以做贈與和買賣.

  查看全文↓ 2014-03-20 13:48:12

相關(guān)問題

• 問 房屋贈予權(quán)的問題
  答

  房子是誰付錢買的？贈予后是否有到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記？房產(chǎn)證上是誰的名字？如果房子由祖父母購買（不論婚前還是婚后）并登記在其名下，且向?qū)O女贈予后已辦理全部登記手續(xù)（過戶登記），則孫女已經(jīng)成為了房屋的唯一合法所有權(quán)人，即房產(chǎn)證上只有孫女一個人的名字（她的父母不是共有人），該房屋是孫女的個人財產(chǎn)而非家庭共有財產(chǎn)，父母離婚不應(yīng)對該房產(chǎn)進行分割。如果孫女是未成年人，則獲得孫女撫養(yǎng)權(quán)的父或母一方可以作為其監(jiān)護人在其成年前管理其財產(chǎn)（包括房屋）。

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• 問 贈予房屋財產(chǎn)問題
  答

  贈與的房產(chǎn)他想交易比較難啊，20%的個人所得稅。他結(jié)婚之后你贈與的嗎？如果是，那就是夫妻共同財產(chǎn)了。

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• 問 贈予的問題
  答

  父母可以贈予子女房子，子女的房子也能贈予給父母。要辦《確認書》和《公證書》，以免反悔或出現(xiàn)其他枝節(jié)情況時，得不到法律支持（案例比較多），這樣對長輩和晚輩都有利 。 有關(guān)房屋贈與過戶手續(xù)及各項費用： 1．簽署確認書。贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 注，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估費。收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證書。收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費。 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0.5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．換發(fā)新房產(chǎn)證。 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 房屋貸款還貸問題
  答

  銀行都可以辦理，如果錢有別的投資用，可以不用早還完啊

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• 問 處于還貸款的房子一次付清怎么付
  答

  1、等額本息這是**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來說，假設(shè)需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還1707元。初始的兩三年，1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。但是它也有缺陷，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本清。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。使用等額本金還款，開始時每月負擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。根據(jù)您的條件，有一次還款的打算，建議選擇本息還款，追問：有很多人這么說 但是等額本金的方式合適 一次還清怎么還選擇等額本息呢 。。。 我會在兩年后或者一年后 一次還清 我是貸 20 年還是30年 追答：是這樣的，這個問題比較麻煩，我慢慢給你算一下啊，你等一下 追問：灰常感謝?。。。?！麻煩您了 追答：貸款29萬元，等額本金是將本金平均到你每個月中的（假設(shè)你貸款30年）即：每月本金還29萬/360月=806元第一個月還的款項為：本金（806元）+29萬產(chǎn)生的利息以此類推，每月還款都是由本金和剩下本金產(chǎn)生的利息組成，所以你前期還的基本上是由29萬產(chǎn)生的利息。2年時間29萬產(chǎn)生利息29萬×6.84（年利率）×2=40000元利息本息是這樣的，將您30年一共要還的錢全都攤到360個月中：即66.82萬元（30年內(nèi)一共還的款）-29萬=36.82萬元。月均利息為36.83/360月=1023元，也就是每個月還款利息1023元，2年后是還的利息1023*24月=24546元利息比較一下就知道了 追問：您這么懂??！ 太謝謝了 非常感謝 追答：如果能幫助您，請采納答案

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