贈(zèng)與和買賣那個(gè)費(fèi)用低。

已有8個(gè)回答

• 144****0715

  買賣的費(fèi)用比較合好。
  贈(zèng)與有兩種不同的納稅標(biāo)準(zhǔn)：
  一般贈(zèng)與：就是直系親屬之間的贈(zèng)與，只要繳納3%契稅，免其他各稅。
  無償贈(zèng)與：就是除直系外的其他各種贈(zèng)與，不僅要繳納全額稅負(fù)，而且以后如果出售，光個(gè)人所得稅就得繳納房?jī)r(jià)的20%，營(yíng)業(yè)稅要繳納房?jī)r(jià)的5.5%，后續(xù)損失將很大。
  如果買賣過戶，要繳納3%契稅（168平米是非普通住宅）和1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)滿二年，免營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:27:01
• 157****0784

  我去- -贈(zèng)予的話要繳納20%的個(gè)人所得稅。。。還是走買賣正常合同把。省錢又方便。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:12:44
• 157****8716

  贈(zèng)與更名時(shí)沒什么費(fèi)用,但如果以后要賣的話就要交增值額的20%的個(gè)人所得稅,買賣就更名的時(shí)候就有費(fèi)用.

  查看全文↓ 2014-03-22 12:15:38
• 154****6076

  買賣低，贈(zèng)與交3%的契稅，買賣根據(jù)面積變，買賣比贈(zèng)與省事，贈(zèng)與還需做公證，您找我們代辦，一天辦完，當(dāng)天拿新房本 捷佳為您服務(wù)，需要隨時(shí)聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-03-22 09:42:49
• 148****4123

  房屋贈(zèng)與要交贈(zèng)與的公證費(fèi),大約為2-3%,還有交3%的契稅,房屋如果是普通住宅的話,買賣要交1.5%的契稅,辦證超過5年的話要交大約2%的地稅;如果是非普通商品房的話就要交3%的契稅,大約6%的地稅.區(qū)分普通還是非普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)是:144方的建筑面積或122方的套內(nèi)面積,還有當(dāng)?shù)毓嫉姆瞧胀ǚ课莸姆績(jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-21 14:37:02
• 144****7044

  如果你在深圳的話，贈(zèng)與和買賣都要看你有沒有買房條件，贈(zèng)予費(fèi)用是相對(duì)比較便宜的，但是以后賣掉要交個(gè)人所得稅20%；
  買賣的話以后賣掉是按正常費(fèi)用來收，現(xiàn)在買賣看房子是否滿五年，如果滿的話就只需要交個(gè)契稅和個(gè)人所得稅這兩個(gè)大的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:09:31
• 138****8786

  當(dāng)然是贈(zèng)與費(fèi)用低了 不過今后要賣房就不好賣了

  查看全文↓ 2014-03-20 21:11:27
• 154****8351

  具體還要看房屋的情況，一般來講走買賣比較省。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:44:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣哪個(gè)費(fèi)用少
  答

  眼前肯定是買賣費(fèi)用高,以后肯定是贈(zèng)予費(fèi)用高,你賣的時(shí)候有20%的個(gè)稅,你想想誰吃得消?到時(shí)候你還不是得降價(jià)賣?所以還是買賣好,況且已經(jīng)滿五年了稅又不高

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• 問 ??爺爺奶奶想把房子留給唯一的孫女，請(qǐng)問是走繼承還是走買賣（按**低指導(dǎo)價(jià)））費(fèi)用低些？
  答

  贈(zèng)與過戶直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本有區(qū)別，具體來看：直系親屬成本只有契稅；非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。買賣過戶由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式：個(gè)稅=（本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用）*20%，一句話：差額的20%。稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算，90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算，購買140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。結(jié)論從以上稅費(fèi)種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈(zèng)與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈(zèng)與，則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，贈(zèng)與過戶的房子，其房貸必須還清。

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣哪種**省錢
  答

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：　　第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。　　這個(gè)過程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)?！　∠嚓P(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。　　三是買賣過戶：　　買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)?！　∵@里分2種情形?！　∏樾我唬喝绻@套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征?！　∫簿褪钦f，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省?！　∏樾味喝绻@套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

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• 問 房屋贈(zèng)與，繼承，買賣哪個(gè)費(fèi)用低？急
  答

  中大恒基資深經(jīng)紀(jì)人劉龍顏隨時(shí)等候您的電話，為您詳細(xì)解答各類各種情況下的，房產(chǎn)買賣過戶繼承，轉(zhuǎn)讓手續(xù)，稅費(fèi)服務(wù)。咨詢免費(fèi)。

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• 問 贈(zèng)與和買賣怎么辦理
  答

  1、繼承：父母健在不能辦理按照繼承法規(guī)定，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒子是不交稅的，但是如果父母沒去世是無法以繼承的方式把房子送給小孩的，目前只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女；如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，按照目前的稅收政策是法定繼承房產(chǎn)所有稅費(fèi)都不交，只需要經(jīng)過公證就可以了。（可能會(huì)有一些公證費(fèi)，不過都不多）2、贈(zèng)與：首次過戶時(shí)只交4%契稅 房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要交納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的4%，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的4%。比如說市價(jià)為28萬元的房子，契稅就約為1.12萬元，另外還有手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等。3、買賣：費(fèi)用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅還是以28萬的房子為例，如果將房產(chǎn)以目前市價(jià)28萬元“賣”給孩子，則需要交納評(píng)估價(jià)總額20%的個(gè)人所得稅3.6萬元。如果房產(chǎn)證未過5年，還要交納增值部分（市價(jià)28萬減去當(dāng)初購買價(jià)）5%的營(yíng)業(yè)稅0.9萬元及附加費(fèi)用。子女如果屬于首次購買90平方米以下的普通住宅，時(shí)間且在2008年11月1日后，則需要繳納1%的契稅0.28萬元。共需繳4.879萬元。可以看出，如果用買賣的方式把房子賣給子女，繳費(fèi)費(fèi)用是很多的，但是如果孩子5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅由此可見，如果不是著急賣房，其實(shí)完全可以等父母過世后再直接繼承房產(chǎn)，如果想在在世的時(shí)候就贈(zèng)與房產(chǎn)是會(huì)交很多稅費(fèi)的。

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