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住房貸款合同 房子不存在 違反法律規(guī)定嗎

149****7553 | 2014-03-20 15:10:05

已有9個(gè)回答

  • 156****3747

    可以，你在哪個(gè)信貸員那簽的合同，就找哪個(gè)信貸員，它可以幫你拿回來(lái).

    查看全文↓ 2014-03-23 12:23:54
  • 148****3072

    開(kāi)發(fā)商騙人,你需要維護(hù)你的合法權(quán)益!先去房管部門(mén)咨詢?nèi)缓笤俸烷_(kāi)發(fā)商談,如果開(kāi)發(fā)商不妥協(xié),**后走法律途徑解決。

    查看全文↓ 2014-03-23 10:28:09
  • 137****9658

    你好你這樣法律是不會(huì)承認(rèn)的！沒(méi)有證據(jù)！

    查看全文↓ 2014-03-22 09:39:14
  • 151****8030

    經(jīng)過(guò)房主的同意 契稅：1.5%（140平米以下） 3%（140平米以上） 印花稅：萬(wàn)分之五 營(yíng)業(yè)稅：5% 1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況， 要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序）， 買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。 買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、 房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。 3、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后， 管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)， 對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象， 按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。 比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后， 交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)， 銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度， 然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款， 賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2014-03-22 09:19:52
  • 133****7007

    根據(jù)房地產(chǎn)預(yù)(銷)售的有關(guān)規(guī)定:合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí),買(mǎi)受人(你)有權(quán)退房。如果不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人(開(kāi)發(fā)商)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還給買(mǎi)受人。但是注意有2種情況例外:
    1、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適合本規(guī)定。
    2、合同法大于管理?xiàng)l例,如果你的購(gòu)房合同中有明確約定,從其約定。你回家仔細(xì)看看合同中有關(guān)面積誤差的約定。如果沒(méi)有明確約定,那就對(duì)你有利了。答案補(bǔ)充合同是指當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候你和開(kāi)發(fā)商簽的協(xié)議之類的東西,而不是你今年拿到的合同。

    查看全文↓ 2014-03-21 11:28:51
  • 133****2617

    沒(méi)有限定，違約規(guī)定是有的，就是你付多少定金，如果他違約了，他就要返還給你的定金，并且還要給你1倍的違約金，就是看你的情況。如果你擔(dān)心他違約了，可以多付一些定金，防止你生意做不成，

    查看全文↓ 2014-03-21 09:35:14
  • 154****2634

    存在爭(zhēng)議，按照你提供的央行的規(guī)定，那么肯定是違反規(guī)定了

    但是中行既然可以在合同里約定這個(gè)條款，那么說(shuō)明一點(diǎn)，他們認(rèn)為這樣做符合相關(guān)規(guī)定

    所以，這個(gè)問(wèn)題，恐怕要咨詢下當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局或者央行當(dāng)?shù)胤中?，看看是否違反規(guī)定

    查看全文↓ 2014-03-20 19:34:36
  • 134****3114

    沒(méi)有具體的規(guī)定！

    查看全文↓ 2014-03-20 16:34:15
  • 141****8111

    這個(gè)就要看法律上面是怎么說(shuō)的了,因?yàn)榉孔痈静淮嬖?只是貴公司套現(xiàn)所用.根本是解決公司所欠的貸款,那你們還是能買(mǎi)房子的.銀行拒絕,那是你現(xiàn)在有住房貸款未結(jié)清所至.

    查看全文↓ 2014-03-20 15:27:12

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    法院在什么情況下可以撤銷房產(chǎn)證 0分 ···法院沒(méi)有權(quán)利直接撤銷房產(chǎn)證。因?yàn)椋鞘欠抗芫值男姓?quán)利。 但，在行政訴訟中，法院可以責(zé)成房管局做出某種具體行政行為

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    這個(gè)找了也沒(méi)有用，除非你的購(gòu)房合同或者附件上面寫(xiě)著有能保證你一直讀那個(gè)**，因?yàn)橛捎诿磕旮鱾€(gè)**片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。這個(gè)是國(guó)家的政策導(dǎo)致你購(gòu)房者讀書(shū)所屬片區(qū)重新劃分的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    單位因撤銷、解散、破產(chǎn)等原因不存在的，應(yīng)給職工辦理住房公積金集中封存手續(xù)。如果單位未辦理相關(guān)手續(xù)造成職工辦理提取轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)時(shí)缺失單位印鑒的，職工可持相關(guān)要件到管理部窗口，經(jīng)工作人員查詢由市工商局提供的企業(yè)注銷、吊銷名單，或由區(qū)以上工商部門(mén)出具的證明，查詢核實(shí)該單位注銷、吊銷2年以上的，由管理部用中心印鑒代替該單位印鑒辦理相關(guān)手續(xù)。

  • 答

    1、如需查詢本人（或本單位）的相關(guān)信息：可以本人（或本單位派員）自行前往相關(guān)職能部門(mén)查詢，也可以委托律師前往查詢。2、如需查詢他人（或其他單位）的相關(guān)信息：只能委托律師前往查詢。法律依據(jù)：《律師法》第三十五條第二款　律師自行調(diào)查取證的，憑律師執(zhí)業(yè)證書(shū)和律師事務(wù)所證明，可以向有關(guān)單位或者個(gè)人調(diào)查與承辦法律事務(wù)有關(guān)的情況。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

    全部4個(gè)回答>