房屋買賣合同無效的情形有哪些，如何解除房屋買賣合同

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• 151****7137

  法律應明確規(guī)定出賣人于出賣標的物前負有將出賣意圖通知優(yōu)先購買權的義務，同時對優(yōu)先購買權行使期限予以明確規(guī)定。
  一般而言，該期限過長不利于交易迅速進行和維護交易安全，也容易增加遭受情勢變更的機會；期限過短又不利于先買權人權衡利弊，不利于其利益的保護。將來立法可考慮依優(yōu)先購買權之標的為動產或不動產而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動產先買權人應自收到通知之日起十日內行使優(yōu)先購買權，動產先買權人應自收到通知之日起五日內行使優(yōu)先購買權。
  當事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。如果出賣人不履行通知義務，就將財產賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務，但在先買權人行使權利期間內，在先買權人尚未作出是否購買之意思表示之前就將財產出賣給第三人，先買權人應當享有向人民法院申請撤銷出賣人與第三人買賣關系的期間，即所謂的除斥期間，對于該期間，國外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國《合同法》第55條已規(guī)定對可撤銷合同的撤銷權，其除斥期間為一年，故將來立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購買權的除斥期間為一年，自先買權人知道或者應當知道其先買權被侵害之日起計算，逾此期限，優(yōu)先購買權即歸于消滅。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:35:26
• 136****4146

  任何房屋買賣合同都是要經過房屋管理局鑒證和登記備案才能有效，否則是無效的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:33:20
• 154****9935

  房屋買賣無效合同的成因
  
  在房屋買賣中，當事人“簽訂”無效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況：
  
  一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。
  
  二、房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當事人為了追求**大的利益。無可厚非，但不能侵害國家、集體和第三人的利益?，F實生活中房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。表現在公有房的買賣為**多。某些單位的負責人和買受人串通，以低價出賣國有或者集體的房屋，達到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達到逃避債務的目的。
  
  三、一方脅迫另一方強買強賣簽訂房屋買賣合同。
  
  四、房屋買賣的雙方當事人主觀上都無過錯簽訂房屋買賣合同的。城鎮(zhèn)居民與農村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡單說是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因為合同的當事人對農村的集體土地屬于禁止性流轉的不動產的法律規(guī)定不了解造成的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:27:00
• 151****2543

  在二手房交易過程中，二手房買賣合同無效產生糾紛的情形有哪些?
  通常情況下，下列情況屬于買賣雙方簽訂的二手房買賣合同無效的情形：
  (1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實旌民事行
  為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
  (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活
  動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的
  房屋買賣合同無效。
  (3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人
  發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
  (4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
  (5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當事人趁對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強追對方接受明顯不利的條件所簽
  訂的房屋買賣合同。
  (6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利
  (7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:54:15
• 152****1185

  房屋買賣合同簽了字，便不能撤銷和變更合同。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:29:13
• 132****9280

  房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件:
  1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
  (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定,房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜,涉及標的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經法定代理人同意,或者事后經法定代理人追認。
  (2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序,現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制,必須符合特定要求。在商品房現售中,房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中,預售方除具備上述條件外,還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求,就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格,應當宣告合同無效,賠償買受方因此而遭受的損失。此外,**確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經濟適用房,僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房,機關、**和部隊等單位經批準才符合主體資格有權購買城市私房等。
  2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規(guī)和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此,因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等,皆非買賣當事人真實意思,原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為,亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力,當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效,不影響其他部分法律效力的,其他部分仍為有效。
  3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定,不得損害社會公共利益,違**公共道德。否則,房屋買賣行為無效。例如,在房屋買賣活動中,我國法律法規(guī)明確規(guī)定,房屋買賣雙方不得買賣土地,不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收,不得買賣拆遷房屋等。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:04:48
• 141****8039

  沒有產權人簽字的合同都是無效的。您可以退的。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:04:45
• 152****1541

  付款方式 付款時間 過戶時間 交房時間 違約責任

  查看全文↓ 2014-03-20 17:34:03

相關問題

• 問 房屋買賣合同可以代簽嗎，哪些房屋買賣合同是無效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默認合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

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• 問 房屋買賣合同的有效期是多久，哪些房屋買賣合同無效？
  答

  1、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。3、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上民政部門批準。5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標準議定價格，于房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現內在質量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。6、非法轉讓，合同無效。

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• 問 怎么解除房屋買賣合同？
  答

  二手房買賣合同成立后，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

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• 問 房屋買賣合同怎么解除？
  答

  《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同?！钡诤贤男械倪^程中，如果出現了法定的可以解除合同的情形，一方當事人就可以依法解除合同，終止合同的權利與義務，這就是合同的單方解除。

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• 問 房屋買賣合同中哪些屬于無效合同
  答

         房屋買賣合同中的無效合同有這些：1、房產和地產分別轉讓的。2、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。3、產權主體存在問題的。4、沒有保障優(yōu)先購買權的。5、單位集體違反規(guī)定買房。6、交易過程有欺詐行為。7、轉讓不得轉讓的地產。　　1、房產和地產分別轉讓的。房屋是附著在土地上的，房屋和土地具有不可分離的特點，所以房屋所有權轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也要一起轉讓。如果房產所有權和土地的使用權轉讓給了不同的當事人，或者交易時只轉讓房屋所有權但是沒有轉讓土地使用權，那么這種買賣合同是無效的。　　2、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。房屋所有權的轉移以簽訂合同后買賣雙方到房管部門登記過戶作為標志，如果沒有辦理過戶，那么房產買賣合同無法生效，房屋所有權轉移也沒有法律效力。所以即使房屋交付了，也是無效的。所以在房款全部交齊之前一定要辦理過戶手續(xù)?！　?、產權主體存在問題的。房屋的產權所有人主體才能出售該房屋，不是所有權人的，買賣無效，房屋的產權為共有的，那么所有的產權共有人同意之后才能出售。出售時需提供同意證明?！　?、沒有保障優(yōu)先購買權的。優(yōu)先購買權是指在房屋出租的情況下，承租人有權優(yōu)先購買此房屋，還有就是房屋所有權為共有的情況下，共有產權人也有優(yōu)先購買權，如果房屋所有權人出售房屋時侵犯了他人的優(yōu)先購買權，那么享有優(yōu)先購買權的人可以向法院申請宣告買賣無效?！　?、單位集體違反規(guī)定買房。單位集體如企事業(yè)單位，機關團隊等，購買城市私有房屋是違反規(guī)定的，如果有特殊需求要購買，那么需要政府的批準才可以。違反規(guī)定的購買行為是無效的?！　?、交易過程有欺詐行為。城市私有房屋的買賣應當按照政府的相關規(guī)定，按照質量來進行定價，房管機關在同意后，交易才能生效，雙方不得反悔，應當按照合同的規(guī)定進行交易，如果在房屋質量或者其他方面存在欺詐行為的，那么購買者可以提出重新協商定價，如果協商未果，可以向法院提起訴訟。　　7、轉讓不得轉讓的地產。某些地產是法律規(guī)定不得轉讓的，轉讓此類地產就是屬于違法行為，自然也是無效的?！　》课葙I賣合同簽訂的時候一定要注意保護自己的權益，避免上當受騙，一定要在簽訂前再三確認房屋的各種情況，檢查合同條款，避免無效合同的情況出現。