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二手房個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅

151****9409 | 2014-03-20 22:02:55

已有8個(gè)回答

  • 141****6616

    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。
    繳納標(biāo)準(zhǔn)：
    營(yíng)業(yè)稅：
    1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
    2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
    3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

    查看全文↓ 2014-03-23 10:07:41
  • 147****5732

    營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)的5.5%個(gè) 稅:成交價(jià)1%契 稅:成交價(jià)2%

    查看全文↓ 2014-03-22 18:24:40
  • 158****3285

    2009年12月，財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2011年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
    個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2014-03-22 10:17:42
  • 142****3908

    營(yíng)業(yè)稅:地段指導(dǎo)價(jià)X面積X5.5% 個(gè) 稅:地段指導(dǎo)價(jià)X1% 契 稅:地段指導(dǎo)價(jià)X12%
    溫馨提示：到今年7月1日有可能政策有所改變，
    有什么不明白的房產(chǎn)知識(shí)問題可以聯(lián)系我 丁建勇

    查看全文↓ 2014-03-22 09:41:53
  • 138****1202

    已經(jīng)不需要

    查看全文↓ 2014-03-22 09:35:56
  • 146****0222

    13日，南京市地稅局有關(guān)人士透露，市地稅從今日起調(diào)整二手房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅征收辦法，允許二手房買賣雙方自由選擇個(gè)稅的征繳方式；已按照“捆綁”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)繳納的個(gè)稅，可以申請(qǐng)退稅。 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅“松綁” 元月4日，南京房產(chǎn)新政中的地稅優(yōu)惠政策正式執(zhí)行，但是出臺(tái)的執(zhí)行辦法卻讓部分二手房房主感到有些失望：地稅部門規(guī)定，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，二手房營(yíng)業(yè)稅在實(shí)施差額征收之后，與之相對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅也必須實(shí)施差額征收。這樣一來，一批買賣差額較大的二手房，享受地稅新政的優(yōu)惠幅度將大打折扣，部分二手房甚至還會(huì)被加重負(fù)擔(dān)。以一套原價(jià)50萬(wàn)、現(xiàn)在售價(jià)100萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)時(shí)間是2005年的高檔房為例。新政前，這套房子所要繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅是65500元。按照營(yíng)業(yè)稅新政，這套房子所要繳納的營(yíng)業(yè)稅是差額的5.55%，即27750元；個(gè)人所得稅就必須按照差額20%來征收，即100000元，返還40%，個(gè)稅即繳納60000元。新政后這套房子一共需要繳納的南京二手房稅費(fèi)為87750元。這樣一來，這套住宅在新政后轉(zhuǎn)讓，反而要比在新政前轉(zhuǎn)讓多繳22250元。 個(gè)人所得稅兩個(gè)計(jì)算方式 “我們經(jīng)過申請(qǐng)，終于獲得了上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)的同意?！蹦暇┦械囟惒块T相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于“捆綁”征收和地稅減免政策初衷有誤差，因此，為保證各項(xiàng)政策的有效落實(shí)，經(jīng)請(qǐng)示上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意，將地稅政策調(diào)整為：南京二手房稅費(fèi)按照規(guī)定征收，與之相對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅，可以選擇差額的20%征收，也可以選擇總額的1%征收。 同樣以一套原價(jià)50萬(wàn)、現(xiàn)在售價(jià)100萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)時(shí)間是2005年的高檔房為例。新政前，這套房子所要繳納的地稅總額為65500元；今日起這套房子所要繳納的營(yíng)業(yè)稅是差額的5.55%，即27750元，業(yè)主選擇總額的1%繳納個(gè)稅，即10000元，返還40%，個(gè)稅即繳納6000元，一共需要繳納的地稅為33750元。這樣一來，這套二手房新政后能享受到31750元的優(yōu)惠。 已“捆綁”征收的可退 元月12日，記者從南京地稅局了解到，首批享受地南京二手房稅費(fèi)已經(jīng)出現(xiàn)，其中就有數(shù)套二手房是按照營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅捆綁征收的方式執(zhí)行繳納。在新的地稅執(zhí)行細(xì)則調(diào)整之后，這些已經(jīng)“捆綁”征收的二手房將怎么辦？南京市地稅局相關(guān)人士明確表示，這部分二手房將可以申請(qǐng)退稅。南京市中介業(yè)內(nèi)人士告訴記者，南京市地稅部門實(shí)施“捆綁”征收之后，只有那些買賣差額較大的二手房，才會(huì)受到影響，對(duì)于部分買賣差額偏小的二手房來說，影響并不大。例如，以一套原價(jià)95萬(wàn)，現(xiàn)在售價(jià)100萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)時(shí)間是2007年的普通二手房為例，這套二手房的個(gè)稅繳納，如果選擇差額的20%繳納，那么需要繳納個(gè)稅1萬(wàn)元(不計(jì)返還，下同)；如果選擇總額的1%繳納，同樣是需要繳納1萬(wàn)元?！皹I(yè)主自己會(huì)有一個(gè)比較選擇?！蹦暇┦械囟惥窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果已經(jīng)按照差額繳納的二手房業(yè)主，在權(quán)衡之后認(rèn)為選擇總額繳納更劃算，那么他可以到地稅窗口去申請(qǐng)退稅；如果差額繳納比總額繳納更省錢，那么業(yè)主也可以繼續(xù)按照差額繳納個(gè)稅。

    查看全文↓ 2014-03-21 10:23:30
  • 148****0444

    你2009年買的 ，房本的日期肯定不是2009年下發(fā)的，所以有稅 如果是普通住宅的話 可以按照差額交稅 非普的話題就是全額了 不過可以做低價(jià)格的！一般來說都是客戶 出！

    我需要知道 房本面積 原購(gòu)買價(jià) 還有你現(xiàn)在購(gòu)買價(jià) 按照你說的2200 這樣才能給你算下！

    只要是按照 地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)內(nèi)來算 沒問題 過戶的時(shí)候繳稅 按照網(wǎng)簽的價(jià)格 那樣的話能少繳稅 120平米 120 × 2200 = 264000元 你還是沒說清 原價(jià)多少錢 現(xiàn)在多少錢！如果業(yè)主原購(gòu)房發(fā)票的價(jià)格大于264000元 那就走差額 差額為負(fù)數(shù)的話 你就不用繳了 但是契稅肯定要交 1.5%的！

    哎呀 這個(gè)有點(diǎn)麻煩了 你說那個(gè)房主把原來的購(gòu)房發(fā)票弄丟了？沒有票據(jù)的話 只能按照全額繳納啦 就是26400 的 營(yíng)業(yè)稅 和 個(gè)稅啊 **好叫他好好找找 找到的話能省小兩萬(wàn)呢！

    查看全文↓ 2014-03-21 09:40:58
  • 146****4885

    不滿五年是有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的。這個(gè)需要看您房?jī)r(jià)的多少。過高就包稅了。市場(chǎng)價(jià)的話現(xiàn)在的形式都是客戶來交。

    查看全文↓ 2014-03-20 22:20:23

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