地上車(chē)庫(kù)有公攤面積嗎

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• 137****0262

  這是很正常的，如果你買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，是和別人在一起的，就有公共的部位的，那就有公攤的，你那個(gè)車(chē)庫(kù)應(yīng)該是儲(chǔ)藏室吧，跟住宅是不一樣的，有六個(gè)平方也是差不多的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:38:02
• 144****3348

  現(xiàn)在的商品房都有公攤，正常的別想不開(kāi)哦

  查看全文↓ 2014-03-22 16:05:20
• 156****3886

  .別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭、別舍、別府、別邸、別園 ......美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、繡墅、雅墅、碧墅、園墅 ......像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒(méi)有說(shuō)樓盤(pán)是別墅，包裝后很誘導(dǎo)購(gòu)房的消費(fèi)者的。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。別墅（Villa）：“口”雙拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶(hù)型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:08:58
• 141****3579

  車(chē)庫(kù)的公攤面積就在車(chē)以車(chē)之間的空出來(lái)的部分面積就是它的公攤。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:51:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地上車(chē)庫(kù)有公攤面積嗎
  答

  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商品房銷(xiāo)售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定以及《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此，開(kāi)發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確的?！　」媒ㄖ娣e由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷(xiāo)售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議你請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫助。　　現(xiàn)實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（特別是公攤面積）的特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積的項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款的目的?！　⌒枳⒁猓骸　?.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積的計(jì)算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識(shí)。　　2.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開(kāi)發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪費(fèi)用相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)委托測(cè)繪?！　?.要是開(kāi)發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購(gòu)房者既可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

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• 問(wèn) 地上車(chē)庫(kù)屬于商業(yè)用房嗎
  答

  不是。車(chē)位、車(chē)庫(kù)屬于物業(yè)的輔助設(shè)施和公共用房，不得列入房屋類(lèi)型。物業(yè)的類(lèi)型是抵層、多層、高層、復(fù)式、聯(lián)排、獨(dú)立、超高層等等；按照使用性質(zhì)是住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)、城市綜合體等等。以上的各種類(lèi)型用房均有車(chē)位或車(chē)庫(kù)。

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• 問(wèn) 地上車(chē)庫(kù)需要交契稅嗎
  答

  車(chē)庫(kù)的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 智慧城是地上車(chē)庫(kù)還是地下車(chē)庫(kù)？
  答

  應(yīng)該是地下

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• 問(wèn) 地上車(chē)庫(kù)一般層高是多少
  答

  根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，民用的自行車(chē)庫(kù)凈高不少于2米。小型車(chē)**少凈高為2.2米。

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