請教關于二手房過戶費用問題

已有10個回答

• 154****6993

  稅費
  1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）3、土地出讓金（1%）4、轉讓手續(xù)費（每平米6元）5、登記費（80）6、抵押登記費（80）7、工本費（20）公司收費：買賣雙方各1%，如果業(yè)主凈價則需支付中介費2%，如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。
  過戶手續(xù)
  在中介公司簽訂買賣協(xié)議—評估--到房管局進行房本查檔----到房管局打買賣協(xié)議----**及后期費用全部存入銀行資金監(jiān)管----（如需貸款則到銀行辦理貸款手續(xù)）----到房管局過戶----15個工作日（貸款需15到20個工作日）賣方拿到全款、買方拿到房本。

  查看全文↓ 2014-03-24 11:06:14
• 134****6103

  國家文件還沒下來，。 如果你買了一套二手房， 你該看看這幾年會不會**，現(xiàn)在買房子都是等**的 。 加稅是國家說了算， 謠言不可聽，

  查看全文↓ 2014-03-24 10:39:22
• 141****4079

  您好，希望可以幫到您！營業(yè)稅5.65%個稅1%契稅1%登記105元手續(xù)費2.5元每平方

  查看全文↓ 2014-03-24 10:30:07
• 153****5761

  一、普通住房（144平方以下（含144平方）
  1、不滿2年：全額的2% 差額的5.55%2、2年——5年：全額的2%
  3、滿5年：不是唯一住房：全額的2% 是唯一住房：全額的1%
  二、非普通住房144平方以上
  1、不滿2年：全額的8.55%2、2年——5年：全額的3% 差額的5.55%
  3、滿5年：不是唯一住房：全額的3% 差額的5.55% 是唯一住房：全額的2% 差額的5.55%

  查看全文↓ 2014-03-24 10:11:04
• 146****9398

  買方繳納合同價1%契稅，免印花稅。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:43:01
• 156****0479

  要明確他是成交價還是他的一個凈到手價，如果是買家凈到手，所有稅費由您來承擔，他如果是動遷房的話，只需交個稅1%，中介費1%，契稅您是首套的話1%，二套3%，交易手續(xù)費2.5元/平米。商品房，產(chǎn)證不滿五年，全額的營業(yè)稅5.55%，個稅1%,滿五年唯一，營業(yè)稅個稅都免征，只需交中介費1%，滿五不唯一個稅1%.如果是成交價，您只需交您自己的契稅首套1%，二套3%，中介費1%就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:22:37
• 143****7408

  二手房交稅是要根據(jù)評估價來的,如果你的房子評估價為10萬,過戶費大概是8000多點!

  查看全文↓ 2014-03-23 12:52:17
• 142****5999

  一般就是一個契稅，總房價的百分之1.5.其他的雜七雜八不過2千塊千。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:50:11
• 155****1791

  的8.05%左右。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:47:25
• 157****5756

  你的情況屬于房產(chǎn)證滿5年的唯一住房，這樣你這次交易只需要需要交納以下的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  
  營業(yè)稅和個稅都不需要繳納
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-21 11:28:29

相關問題

• 問 二手房過戶費用明細 請教高手
  答

  法定買賣雙方應繳納的稅費：買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費等。賣方繳納房價5.5%的營業(yè)稅（滿五年的免）和0.05%的印花稅以及20%的個人所得稅（盈利的20%或房價的1%）。如果賣方當年再買，可以減免個人所得稅（以保證金形式先交）。

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• 問 二手房繼承房產(chǎn)過戶費用問題
  答

  繼承所得房產(chǎn)進行交易是要征收個人所得稅。根據(jù)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)[2006]144號)規(guī)定,個人向他人無償贈與不動產(chǎn),包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等情況。該文第二條第二款明確:“個人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅?！痹谟嬚鱾€人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時,不得核定征收,必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。合同已經(jīng)寫明,那是沒辦法了。按規(guī)定也只收繼承部分的,你可以按房產(chǎn)證的占有份額結合評估價,自行計算要交多少個稅,再與業(yè)主協(xié)商一下可否減低房款總額

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• 問 二手房過戶費用
  答

  二手房過戶費用主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、過戶登記費、交易手續(xù)服務費、二手房過戶核檔費等。具體為：①營業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時,征收5％的營業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時不征收營業(yè)稅。②契稅。首次購買,無其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無其他住房的免征個人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費印花稅費五元。⑤交易手續(xù)服務費。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔一半。⑥過戶登記費。每套房八十元，由買家承擔。⑦二手房過戶核檔費，每宗檔案為五十元。

• 問 二手房過戶費用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。

• 問 二手房過戶費用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,過戶費是多少?

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