怎么把父母名下房產(chǎn)過(guò)戶給子女??？

已有11個(gè)回答

• 134****8932

  走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)！建議：寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫(huà)押，同意析產(chǎn)到您名下，到房管部門(mén)直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:20:52
• 155****4060

  您好，請(qǐng)問(wèn)下父親在世嗎？在的話**好做買(mǎi)賣(mài)，如果贈(zèng)與總房?jī)r(jià)20%，如果雙方不在世，目前名下你這邊沒(méi)有房子可以按照遺產(chǎn)繼承的，只需要公正費(fèi)用。
  另贈(zèng)與的話，您下次買(mǎi)賣(mài)交易的話，需要20%的稅費(fèi)（總房?jī)r(jià)）
  但是你買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的話，房子滿5年唯一嗎？是普通住宅嗎？（不過(guò)你說(shuō)面積120平，基本是非普通）可以做低的啊
  非普通住宅的話契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)2.5x120，
  為了以后的交易方便**后方便，**好買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-24 10:13:44
• 134****6472

  關(guān)鍵的沒(méi)說(shuō)清楚啊，是拿到的拆遷安置房么？領(lǐng)了房產(chǎn)證和土地證了沒(méi)？是誰(shuí)的名字？現(xiàn)在想給你？你父母是原配夫妻么？一共有幾個(gè)子女？獨(dú)生子女的話有獨(dú)生子女證么？你父母是否都建在？麻煩先回答這些問(wèn)題，然后幫你分析下。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:32:42
• 156****8562

  贈(zèng)予過(guò)戶的費(fèi)用比較低。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用要高許多。詳細(xì)費(fèi)用可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門(mén)詢問(wèn)。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:07:01
• 135****7709

  如果房產(chǎn)過(guò)戶**好是找一個(gè)有門(mén)路的人，看看那個(gè)房子現(xiàn)價(jià)**低值多少（房產(chǎn)交易所里有標(biāo)準(zhǔn)的），然后根據(jù)**低價(jià)來(lái)交稅，這樣也可以少交好多了，我家一個(gè)房子過(guò)戶買(mǎi)主就是這樣操作的。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:49:33
• 153****2264

  去房管局轉(zhuǎn)名就可以了

  查看全文↓ 2014-03-23 09:43:11
• 134****4950

  房子現(xiàn)基層下來(lái)。后買(mǎi)賣(mài)。如果就1套房子,后面就不用煩了.

  查看全文↓ 2014-03-22 16:49:32
• 144****8565

  做直系析產(chǎn)/帶上房產(chǎn)證,身份證,戶口本,和戶籍科開(kāi)具的親屬關(guān)系證明/到房管局辦理直系析產(chǎn),房管局要發(fā)函戶籍科核實(shí),7到10個(gè)工作天就可以出新房產(chǎn)證/費(fèi)用很少的,管理費(fèi)6元一平方,登記費(fèi)(工本費(fèi))50元/本,印花稅10元

  查看全文↓ 2014-03-21 20:28:37
• 133****9214

  你的情況有兩種方法可以進(jìn)行過(guò)戶：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅?？梢员M量的做低價(jià)成交，這樣就可以降低繳納的稅費(fèi)。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-21 16:05:41
• 155****4069

  贈(zèng)與費(fèi)用 低，但如果將來(lái)你要賣(mài)房就辦買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要補(bǔ)繳20%個(gè)稅
  如果房產(chǎn)是父母婚后財(cái)產(chǎn)，一半是母親的遺產(chǎn)，一半是父親的財(cái)產(chǎn)
  母親的部分只能辦繼承公證，沒(méi)有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承，要其他繼承人書(shū)面聲明放棄繼承，由你繼承母親的部分
  父親的部分可以辦贈(zèng)與公證或者買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-21 12:36:21
• 152****8174

  直接去房管局申請(qǐng)過(guò)戶就行啦。不過(guò)看你是要贈(zèng)予的還是以買(mǎi)賣(mài)的。事關(guān)以后房子出售的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-21 12:14:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道如何把父母名下房產(chǎn)過(guò)戶給子女？
  答

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的流程:第一步:受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以一套面積為90平米,市值300萬(wàn)的普通住房為例,3%的契約稅(9萬(wàn))+1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)+2萬(wàn)多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等,需要花費(fèi)的費(fèi)用一共13萬(wàn)。

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• 問(wèn) ??父母怎么把房產(chǎn)給子女名下**劃算？
  答

  1、個(gè)人建議你父母賣(mài)出該房產(chǎn)的1%的股份給你，你占1%，你父母占99%，這樣稅費(fèi)只是按照1%來(lái)征收。2、房產(chǎn)證出來(lái)后，會(huì)有備注你占該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的1%，你父母占99%。3、然后你父母申請(qǐng)自動(dòng)放棄該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，這樣你也就自然的100%了 這是**省錢(qián)的辦法

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何將自己名下房產(chǎn)過(guò)戶給父母？房子過(guò)戶給子女應(yīng)該怎么辦？
  答

  房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)(一)繼承過(guò)戶**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 若子女把名下的房產(chǎn)過(guò)戶給父母，需交哪些費(fèi)用？
  答

  以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶：以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶就相當(dāng)于房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門(mén)辦理，但要根據(jù)房子的情況交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等不同的稅費(fèi)。1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；父母帶《身份證》、《戶口簿》。2、父母與子女共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶及土地變更手續(xù)。3、交納契稅；超過(guò)140平的房子繳納營(yíng)業(yè)稅，不是唯一住房的要繳納個(gè)人所得稅，不滿五年的房子營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅都要繳納； 繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)；繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母怎么把房產(chǎn)給子女？
  答

  　　父母的房屋過(guò)戶給子女，可以選擇贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)方式直接過(guò)戶。不管哪一種過(guò)戶方式，都需要依法繳納過(guò)戶稅費(fèi)?！　∽》窟^(guò)戶前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證?！　⌒枰改敢黄鸪钟懈髯陨矸葑C，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。　　子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明?！　‰p方一起到房管部門(mén)依照流程辦理住房過(guò)戶?！　∪绻寝k理贈(zèng)與過(guò)戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈(zèng)與公證，得到公證書(shū)，再有雙方一起到房管部門(mén)憑以上證件材料和贈(zèng)與公證書(shū)，辦理贈(zèng)與過(guò)戶。

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