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期房簽預(yù)售合同 現(xiàn)房或二手房簽正式合同
全部2個回答>二手房滿五年截止時間以網(wǎng)簽時間算還是以過戶時間算?
136****0693 | 2014-03-21 12:13:17
已有9個回答
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151****8283
只要可以從交易中心能拉下來合同，就是有效的！
查看全文↓ 2014-03-24 10:36:25 -
136****6212
這個不清楚 我建議你大這里來看有不一樣的答案
查看全文↓ 2014-03-23 10:30:08 -
146****2036
二手房網(wǎng)簽貸款過戶流程全指導(dǎo)
查看全文↓ 2014-03-23 10:21:45
第一步：雙方協(xié)商購房，簽署雙方協(xié)議（如果是通過中介，則簽署三方協(xié)議），無論對買賣雙方此協(xié)議**后都要注明成交價格和付款方式以此協(xié)議為準(zhǔn)。
第二步：貸款（如果需要的話）根據(jù)合同約定付**或者定金，雙方辦理貸款。如果需要貸款建議直接找銀行個人信貸部，我咨詢過民生、光大、深發(fā)，都可以直接辦理，并且不收一分錢，當(dāng)然評估費幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問怎么聯(lián)系銀行？直接谷歌或者百度搜索銀行網(wǎng)點，一家一家打電話轉(zhuǎn)信貸部，肯定能找到。雙方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、購房合同、雙方身份證、戶口本、如果已婚夫妻雙方都要到場，一起面簽。之后銀行會上門去評估房價并且給出批貸書。拿到批貸書了就說明貸款肯定沒問題了，后面就是辦過戶和抵押了。（這里是假設(shè)房屋沒有貸款或者其他抵押，如果有貸款就需要雙方協(xié)商如何先換上并且辦理解壓，只有解壓之后才可以再次申請貸款）至于貸款，如果沒有信用卡逾期，房貸逾期，一般沒有太大的問題，，我們因為信用記錄非常非常好，用信用卡7年了，目前所有銀行都已經(jīng)是白金卡，平時基本各種開銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來了。即便是實在是懶得聯(lián)系銀行，也可以找擔(dān)保公司，很多中介公司也都是找擔(dān)保公司來做貸款，擔(dān)保公司需要收費，但是可能辦理略快一些。我接觸過中宇匯通和厚澤（用過厚澤，詳細(xì)咨詢過中宇），總體而言，兩者相比專業(yè)程度差不多，中宇的費用便宜不少，僅供參考。無論在銀行或者擔(dān)保公司都不需要帶復(fù)印件，都會有免費復(fù)印的服務(wù)，這點比房管局要好很多很多。時間方面，無論是銀行還是擔(dān)保公司都差不了太多，一般資料交齊5-10個工作日會批貸，時間上還算可以接受。
第三步：過戶，過戶分幾個步驟，網(wǎng)簽-繳稅-過戶-領(lǐng)證。網(wǎng)簽辦理時間：大約10-15分鐘。這個讓很多老百姓弄不明白的東西其實很簡單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺，要一份《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，建議在網(wǎng)上打印填好了帶過去，準(zhǔn)備好雙方的身份證、房產(chǎn)證（如果雙方本人不到場，代理人需要提供公證處開出的委托公證書），網(wǎng)簽需要交身份證復(fù)印件、公證書原件或者復(fù)印件。確認(rèn)信息沒問題了，工作人員會打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（交易雙方各一份，過戶的時候交一份），兩份《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明（自行成交）》（交易雙方各一份），兩份《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅的時候用一張，還有一張貌似沒啥用）。在網(wǎng)簽填交易價格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個地區(qū)的**低限價，這樣可以**大程度合理的避稅，因為價格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。繳稅填完這幾張表之后，就去繳稅大廳繳稅。辦理時間：大約20分鐘。豐臺比較好納稅大廳就在旁邊，朝陽就不一樣了，朝陽交易大廳在石佛營，但是繳稅大廳卻在金臺路，很不方便。繳稅可以刷卡也可以交現(xiàn)金，但是刷卡上午只放50個號左右，下午一般只放20多個號，下午兩點以后就不能刷卡了。如果要交現(xiàn)金，就需要拿著單子去工商銀行或者北京銀行交。繳稅前需要填一張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準(zhǔn)備雙方身份證驗證并交復(fù)印件、交房本復(fù)印件，如果有代理人也需要交一份委托公證書或者復(fù)印件，剛才填的信息表和存量房買賣合同信息表（納稅）也要交一張。之后交完錢在另一個窗口等著審核拿票，搞定后拿著房本和繳稅單去邊上的交易大廳辦理過戶手續(xù)。（一般來說要拿著網(wǎng)簽手續(xù)才能拿號，但是實際上貌似也不太管，所以如果有兩個人可以房主一邊在交易大廳辦網(wǎng)簽，這邊隨便拿個大紙袋就可以過來拿繳稅的號了，不耽誤時間）關(guān)于繳稅，5年以上的房子或者差額交易，營業(yè)稅和個稅都可以避免，但是契稅免不了，90平以下的房子是1%契稅，超過90平就是1.5%了，如果是超過140平米或商住、價格很高認(rèn)定為高檔房，則就是3%的稅。過戶過戶是相對簡單的。辦理時間：大約20分鐘。我們從辦完繳稅拿號到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，朝陽這樣人比較多的地方可能會長一些。拿了號等著叫號，叫到了就到窗口，交各種資料，購房合同要交一份，雙方身份證原件檢查并交復(fù)印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查并交復(fù)印件，然后還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復(fù)印兩張一起交上（就是房本中后貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗證沒問題就會打印兩張詢問表，交易雙方各填一張，證明雙方都明白此次交易的內(nèi)容。**后就是一張薄薄的紙，上面會寫著你交了那些資料，以及取房產(chǎn)證的日子，很重要的一張薄薄的紙，千萬別弄丟了啊。領(lǐng)證，就是那張薄薄的紙上的日子去交易大廳領(lǐng)證，也需要拿號排隊，不過相對就快多了。豐臺是需要10個工作日領(lǐng)證，朝陽一般是5個工作日，海淀據(jù)說可以當(dāng)天就領(lǐng)證。至此過戶完全辦完。網(wǎng)簽、繳稅、過戶上面三個步驟，完全可以自行辦理，很多中介會說什么網(wǎng)簽自己辦不了，純屬扯淡，各個區(qū)的交易大廳都可以自行辦理網(wǎng)簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時間，三個項目也完全可以在半天內(nèi)辦完，而且流程也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有那些中介說的那么復(fù)雜。完全可以省下幾千上萬的銀子自己來辦理。 -
156****0646
我知道潁上的，不知道外面的。美女你問的是什么地方的房？
查看全文↓ 2014-03-23 09:53:40 -
147****8008
這個要看你們雙方協(xié)商了，買賣合同時有效期3個月啊！
查看全文↓ 2014-03-23 09:11:23 -
138****9132
你好，這樣錯做事可以的，只要雙方協(xié)議中寫好各自責(zé)任違約后賠償問題寫清楚，買賣合同當(dāng)中約定好，約定半年以后再去交易過戶。千萬要維護好自己的權(quán)益
查看全文↓ 2014-03-22 17:36:48 -
148****7109
按網(wǎng)簽日期來算。
查看全文↓ 2014-03-22 13:27:47 -
146****5560
按房本時間計算。
查看全文↓ 2014-03-22 09:48:03 -
148****5125
合同是有效的，但是對于買家風(fēng)險是很大的，不知道是不是未滿5年避稅的問題？要看具體情況
查看全文↓ 2014-03-21 12:32:25
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按以往的經(jīng)驗，都是以網(wǎng)簽日期。網(wǎng)簽前老政策。
全部2個回答> -
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一、概述首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二、界定房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
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一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，**長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
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房產(chǎn)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天開始算起。也就說應(yīng)該以簽訂時間為準(zhǔn)?！ 吨腥A人民共和國契稅暫行條例》 第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！ 〉诰艞l 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
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