宅基地可以隨便造房子么，會(huì)不會(huì)違法？

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• 144****2158

  答:得根據(jù)城市的建設(shè)規(guī)劃來(lái),如果不按照這個(gè)來(lái)的話,肯定是違章建筑。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:37:14
• 145****1366

  占用公用面積是不對(duì)的，要在自己的宅基地上蓋房

  查看全文↓ 2014-03-23 10:33:10
• 132****0905

  不犯法，宅基地使用權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造房屋的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，即有權(quán)利利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:24:55
• 152****2718

  這個(gè)你可以去問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆抗芫?/span>

  查看全文↓ 2014-03-22 17:02:56
• 156****2677

  支持LZ舉報(bào)，這種人在村里的土地上造房子，還把地基造的比鄰家高80公分的，純屬損人利己

  查看全文↓ 2014-03-22 10:44:41
• 151****4348

  自己家的宅基地上造房子，未經(jīng)批準(zhǔn)，也屬于違章建筑，產(chǎn)權(quán)證是拿不到的。你應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)去申請(qǐng)建房許可證，到土地管理部門(mén)去申請(qǐng)土地使用許可證，弄到這兩個(gè)證以后，才可以建房，才不違章。
  建好后，憑上述兩證，分別辦理房產(chǎn)證和土地證。先辦的是一個(gè)手續(xù)，一張紙，后辦的是正式的本本，俗稱(chēng)房本，也就是房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)證。如果已經(jīng)建好，已經(jīng)成了違章建筑，也得先去申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:05:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地可以造房子嗎
  答

  自己家的宅基地上造房子，未經(jīng)批準(zhǔn)，也屬于違章建筑，產(chǎn)權(quán)證是拿不到的。你應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)去申請(qǐng)建房許可證，到土地管理部門(mén)去申請(qǐng)土地使用許可證，弄到這兩個(gè)證以后，才可以建房，才不違章。建好后，憑上述兩證，分別辦理房產(chǎn)證和土地證。先辦的是一個(gè)手續(xù)，一張紙，后辦的是正式的本本，俗稱(chēng)房本，也就是房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)證。如果已經(jīng)建好，已經(jīng)成了違章建筑，也得先去申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。

• 問(wèn) 宅基地可以買(mǎi)賣(mài)么？ 宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)3大原則1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 村民宅基地開(kāi)飯店會(huì)不會(huì)受制裁
  答

  如果你建造營(yíng)業(yè)用房的，需要審批，沒(méi)有審批的會(huì)被按照違章建筑處罰。免費(fèi)房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想了解下宅基地可以買(mǎi)賣(mài)么？有人知道不，謝謝！
  答

  通常所說(shuō)的宅基地買(mǎi)賣(mài)是指宅基地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)。原則上，宅基地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)僅限于農(nóng)村集體組織成員之間，宅基地使用權(quán)人在出賣(mài)、出租房屋后，不得再申請(qǐng)宅基地。 宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其特點(diǎn)包括： 一、宅基地使用權(quán)人只能是農(nóng)村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體； 二、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地； 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設(shè)施； 四、宅基地使用權(quán)的取得通常是無(wú)償且無(wú)期限的； 五、宅基地使用權(quán)的變更或消滅必須登記。 法律依據(jù)： 《物權(quán)法》第三編 用益物權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán)； 《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？宅基地過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  　農(nóng)村房屋宅基地只能賣(mài)給本村人，賣(mài)了之后不能再申請(qǐng)重新蓋房子?！　≠I(mǎi)賣(mài)的手續(xù)包括：房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，農(nóng)村用地許可證明?！　　锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。

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