頂樓陽光房怎么樣，有哪些優(yōu)缺點？

已有9個回答

• 144****3487

  頂樓的房子，看個人愛好，如果沒得樓頂花園頂樓很難轉手的，30樓也太高恐高的和老人不會考慮。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:34:37
• 156****5570

  我個人認為頂層房子是值購買的，主要有這幾個原因：
  價格相對便宜我就不多說了，我認為**大的好處在于有露臺和閣樓，閣樓的面積是從層高大于等于2.2米的地方開始算的，也就是說閣樓有好多面積是白送的，很好的提高了房子的使用效率，如果家里人口多就更值得考慮了。閣樓可以安排成兒童房和書房，閣樓的高度很適合兒童，露臺的環(huán)境很適合休息和辦公，（閣樓一般都帶露臺）露臺具有絕佳的使用價值，你可以在露臺上種花種草，也可以按照自己的喜好精心成一個院落，露臺有較好的開放性同時又相對私密，這些都是買頂層的好處。
  至于負面的主要有這幾點：1、樓層太高，如果家里有老年人家就不太適合；2、頂層加閣樓面積相對都比較大，經(jīng)濟負擔大。
  而摟主提到的漏水和夏天太熱其實主要是施工質(zhì)量差造成的，一般的住宅設計圖紙都嚴格按照規(guī)范做法做的，都有嚴格的防水保溫處理，就拿防水來說吧，一般都有幾道防水材料，而且節(jié)點考慮都非常細致，只要嚴格按照圖紙施工是絕對不會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的；而保溫和隔熱就更不要擔心了，05年全國都對建筑的保溫和隔熱提出了比以前嚴格得多的要求，充分考慮了建筑的能耗問題，這一點從圖紙設計到施工驗收都抓得比很嚴。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:25:06
• 145****8290

  多層房子，首選3樓，4樓了，因為采光相對較好！
  6樓嘛就是要走樓梯，相對累些！
  一樓有可能存在潮濕，采光不佳等現(xiàn)象，具體還要要看實際的房子，位置，等！

  查看全文↓ 2014-03-23 16:10:39
• 137****4544

  陽光房本來就是會熱的--但是既然是樓頂，玻璃結構還需有承載功能；鋼化（或/且）夾膜比較安全；中空（或/且）貼膜比較隔熱些。。。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:24:41
• 151****4525

  多層的房子底樓不用走樓梯了方便很多，頂樓樓梯有點累年輕人還好，如果買給老人建議不要買

  查看全文↓ 2014-03-23 09:05:35
• 156****0106

  年代久了，多少都會有滲水的情況發(fā)生
  風景好，空氣不錯

  查看全文↓ 2014-03-22 12:48:24
• 134****6737

  優(yōu)點：景觀無敵，可享用天臺缺點：防曬做的不好就像蒸籠

  查看全文↓ 2014-03-22 10:40:19
• 147****1462

  現(xiàn)在的裝修理念講究是“自然、環(huán)保、低碳”然而陽光房是家居休閑與大自然**好的場所，玻璃陽光房成了很多所追求。然而如何選擇玻璃陽光房，對于陽光房玻璃應該如何選擇，選擇何種陽光房玻璃更加的安全，如何選擇一款更適合于自己的玻璃陽光房。
  鋼化玻璃是普通玻璃經(jīng)過均勻加熱，當接近軟化點時，根據(jù)不同厚度以相應的冷卻速度均勻冷卻而成。使玻璃內(nèi)部產(chǎn)生強大的永久內(nèi)應力，內(nèi)層的張應力和外層的壓應力處于穩(wěn)定的應力平衡狀態(tài)。改變了玻璃原有的物理性能，克服了玻璃原有的使用性能，增大了使用范圍.
  鋼化玻璃具有抗沖擊強度高(經(jīng)過鋼化工藝處理的玻璃產(chǎn)品抗壓力耐沖擊性能提高5&mdash
  100倍),抗彎強度大(比普通平板玻璃高5倍),熱穩(wěn)定性好以及光潔,透明,在遇超強沖擊破壞時,碎片呈分散小顆粒狀,無尖銳棱角,故是一種安全玻璃.
  中空玻璃是由兩片或多片浮法玻璃組合而成。玻璃片之間夾有充添了干燥劑的鋁合金框，鋁合金框與玻璃之間用丁基膠粘結密封后再用聚硫膠或結構膠密封?？諝獾臒醾鲗史浅５?，干燥的空氣被密封在兩層玻璃之間，此合成的中空玻璃能有效地直接阻斷熱量傳導的流失，從而達到節(jié)能，防結露，隔音，如果采用鍍膜玻璃還有很好的防紫外線等效果。
  鋼化中空玻璃則具有鋼化玻璃中空玻璃的全部優(yōu)點
  用途：應用于一切室內(nèi)恒溫，恒濕，幽靜舒適的商用和民用建筑
  特性：
  1.首道丁基膠密封**大限度防止水氣進入中空玻璃內(nèi)部。
  2.高強度的結構膠或聚硫膠的二次密封保證了兩片玻璃及鋁框的強度。
  3.所用鋁框均為高質(zhì)量產(chǎn)品.卓越的保溫，隔熱和隔音效果。
  夾層玻璃具有很好的安全性。由于中間具有樹脂襯片的粘合作用，玻璃破碎時，碎片不會飛散，
  陽光房僅產(chǎn)生輻射狀裂紋，安全不傷人，因此廣泛用于汽車的擋風玻璃。同時夾層玻璃抗沖擊強度比普通玻璃高的多，鋼化夾膠玻璃強度遠遠大于同樣厚度的鋼化玻璃，受沖擊時，不易被擊碎。夾層玻璃具有以上性能外，還有獨特的防盜作用，由于不易被擊碎進入，故比較安全。
  陽光房**重要的是休閑的本質(zhì)和回歸大自然的感覺，那又怎能少得了綠色？在陽臺的一面種上綠色的植物，給整個居室都能帶不來自然的味道和清新的感覺。茂密的綠色植物及不經(jīng)意的些許綠色，一方面能起到美化居室的效果，另外還能優(yōu)化室內(nèi)環(huán)境，讓居室也擁有了親近大自然的機會。一個小桌、幾把小凳、一壺茶，絕對是一個休憩、會客的好地方。
  我們有一個朋友在北京選擇北京陽光瑞景門窗有限公司，他們公司做不錯的，美觀又實尚了

  查看全文↓ 2014-03-21 16:59:38
• 135****7982

  有優(yōu)點也有缺點 優(yōu)點:利用空間大,視野寬闊,采光好 缺點:夏天比較熱,要用好的隔熱層,如果運氣不好可能會碰到漏水的情況 建議買頂樓一定要注意是否漏水

  查看全文↓ 2014-03-21 16:34:06

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• 問 頂樓陽光房怎么樣
  答

  價格相對便宜，最大的好處在于有露臺和閣樓，閣樓的面積是從層高大于等于2.2米的地方開始算的，也就是說閣樓有好多面積是白送的，很好的提高了房子的使用效率，如果家里人口多就更值得考慮了。閣樓可以安排成兒童房和書房，閣樓的高度很適合兒童，露臺的環(huán)境很適合休息和辦公，（閣樓一般都帶露臺）露臺具有絕佳的使用價值，你可以在露臺上種花種草，也可以按照自己的喜好精心成一個院落，露臺有較好的開放性同時又相對私密，這些都是買頂層的好處。至于負面的主要有這幾點：1、樓層太高，如果家里有老年人家就不太適合；2、頂層加閣樓面積相對都比較大，經(jīng)濟負擔大。而摟主提到的漏水和夏天太熱其實主要是施工質(zhì)量差造成的，一般的住宅設計圖紙都嚴格按照規(guī)范做法做的，都有嚴格的防水保溫處理，就拿防水來說吧，一般都有幾道防水材料，而且節(jié)點考慮都非常細致，只要嚴格按照圖紙施工是絕對不會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的；而保溫和隔熱就更不要擔心了，05年全國都對建筑的保溫和隔熱提出了比以前嚴格得多的要求，充分考慮了建筑的能耗問題，這一點從圖紙設計到施工驗收都抓得比很嚴。

• 問 什么是陽光房 陽光房怎么選
  答

  進入十月中旬寒風漸起，氣溫日低，此時北方的早晚已經(jīng)能感受到冬季的寒意。這樣的季節(jié)里，能有一間采光好的“陽光房”就顯得越發(fā)重要，暢想一下冬日午后，能把自己“鋪”在陽光里暖暖的喝一杯茶，實在是一樁美事。   說了這么多，想買這樣一套采光好的房屋，朝向應該如何挑選呢？秋冬絕對是挑房的好時機。小編整理一些把關采光、朝向的選房秘笈供您參考。 利用光照看朝向正不正 購房者可以利用冬季的光照來判斷房屋的朝向。一般來說，房屋朝向是以采光較多的窗戶為參考的。目前大部分新建小區(qū)的客廳與臥室同屬一面，這時可將臥室與客廳的窗戶作為朝向的參考。如果臥室與客廳不在同一面，按照北方人的習俗，房子的朝向一般以臥室的窗戶為參考。 建議購房者**好選在上午看房，朝向好的房子早上就會有光線照進去，朝向稍微好的房子到上午11點才會有光線照進去。而朝向稍微差點的房子，可能到下午才會有光線照進去。 為了能夠準確判斷房屋朝向，購房者也可以在看房時利用指南針準確了解。有時候由于參照物問題，正南朝向房子不好判斷，一般東或西偏15°～30°為正常范圍，而南偏東15°的房子是采光**好的。 冬季不擋光啥時也不擋光 冬季晝短夜長，陽光角度**斜，也**易發(fā)生擋光情況，此時選房，**能看出房子朝向是否好。尤其在今年12月22日冬至這天，白晝時間**短，如果這時房子采光好，其他時間大可放心居住。 一般來說，朝向好的房子白天采光時間比較長，而朝向差的房子采光時間比較短。房間的采光時間久，房屋朝向就好。一般而言，南朝向的房子采光時間**長；東朝向的房子次之；西朝向的房子采光時間比較晚，到了夏天會有強烈的西曬，但如果西朝向帶陽臺，就會抵御大部分西曬，房子朝向就比較理想了。北朝向的房子采光**不好，夏天會很涼快，冬天會很陰冷。 冬季買房時，可以根據(jù)采光時間長短來選擇房屋朝向。有的房子雖然是南朝向，但因為房子所處地勢或樓層較低，被其他建筑物阻擋了部分光線，采光時間也會很短。因此購房者可以分成不同時間段多次實地看房，選擇合適的朝向。 陽光射不“透”說明房太“深” 俗話說，購房“宜寬不宜深”，以一戶南朝向的房子為例，在房屋面積既定的情況下，東西距離越寬越好。因為東西距離大了，南北距離即深度就小了，這樣就能確保從南面照進屋里的光線可以**大范圍地輻射到房子的北部位置。 而如果東西寬度小、南北深度大，就會使屋內(nèi)靠北的區(qū)域接收不到光線。購房者在看房時，利用冬季的光線強度和輻射范圍，可以知道房間內(nèi)部接收不到光線的暗區(qū)域有多大。走到房間里，如果大片區(qū)域讓人感到陰冷，就說明房子進深太深，東西寬度太小，采光不到位，陽光難以射‘透’，日后居住起來不舒服。

• 問 頂樓怎么合法搭陽光房
  答

  　　購買頂樓的住房之后，如果想要搭建陽光房，首先要明確的是頂樓的所有權是否歸個人所有，歸個人所有的話，還需要向相關的部門尤其是轄區(qū)的規(guī)劃部門進行申請，獲得建設工程許可證之后才可以動工建設。如果頂樓的產(chǎn)權是歸所有業(yè)主所有，是無法搭建陽光房的，屬于違章建筑，在的相關的規(guī)定當中，擅自改變住宅外的立面要根據(jù)城市的規(guī)劃法受到相應的處罰?！　I(yè)主在購買房屋的時候會更加傾向于購買頂樓，一方面是因為現(xiàn)在的天臺都屬于贈送的范圍之內(nèi)，無形之中會多了許多的使用面積，頂樓也會擁有更加寬敞的視野，對于本身比較注重于居住環(huán)境的人來說，頂樓是非常合適的選擇。如果家中有老人或者是小孩，建議還是要選擇樓層比較低的住宅，此外在頂層裝修的過程當中，也要額外注意防水的工作。

• 問 頂樓怎么合法搭建陽光房
  答

  如果想要在頂樓合法的搭建陽光房，首先要明確個人是否對頂樓有專用權，如果沒有專有權的話，頂樓是歸屬于全體業(yè)主所有的是沒有辦法進行改建，否則都屬于違章建筑需要拆除，即便是擁有專有權在進行改卷的時候，也需要向當?shù)氐囊?guī)劃部門提出申請，如果是私自搭建，大多數(shù)的陽光房都需要被拆除。因為按照我國的相關規(guī)定，在沒有經(jīng)過城市規(guī)劃行政部門批準是不允許在住宅外立面或在非承重外墻上開門、窗的。很多人在購買頂層之后，都會默認頂樓會屬于自己所有，其實這種想法是不正確的，因為頂層的空間已經(jīng)計算在公攤面積當中，每個業(yè)主都是交納過相應費用的，如果規(guī)劃成個人所有或者損害其他業(yè)主的個人權益，而且本身搭建陽光房就屬于違法的行為，所以并不鼓勵在頂層進行改建。

• 問 高層頂樓能做陽光房嗎
  答

  頂樓是可以建陽光房的?！　￡柟夥恳卜Q為玻璃房，采用玻璃與金屬框架搭建的全明非傳統(tǒng)建筑，以達到享受陽光，親近自然的目的。是國內(nèi)外追求自然、時尚人士所推崇的建筑。陽光房需要根據(jù)場所使用需求以及個人愛好進行設計和建造，室內(nèi)布置可以根據(jù)個人喜好進行裝飾。陽臺或露臺陽光房，處于整套居室內(nèi)，因此視覺連性非常重要。需要考慮其與建筑整體風格要相符，同時整體色調(diào)盡量保持一致。

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