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房屋租憑人有沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利

142****8956 | 2014-03-21 16:43:58

已有6個(gè)回答

  • 143****5320

    沒(méi)有看明白,打字有很多的錯(cuò)別字,我理解的是作為承租方,應(yīng)該交付原房主房租,按合同及時(shí)的交付就行,這樣你不存在違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2014-03-24 09:57:30
  • 132****1749

    合約到期，你可以將房屋收回不租給他，租房是沒(méi)優(yōu)先權(quán)的。隨便找個(gè)理由就搞定了。

    查看全文↓ 2014-03-23 20:51:47
  • 158****7559

    房屋承租人在相同條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),如果出租房未通知你,你有撤銷權(quán),可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    查看全文↓ 2014-03-23 09:53:14
  • 155****4590

    是有優(yōu)先權(quán)的，這一條是肯定的。

    查看全文↓ 2014-03-22 15:58:54
  • 141****5050

    建議早點(diǎn)找個(gè)其他地方的門面房做生意吧,在這里太鬧心了,你想想即使房東這次賣房沒(méi)有成功天天這樣也很煩啊,早點(diǎn)換地方找他要違約金和賠償就行了!和氣生財(cái)!

    查看全文↓ 2014-03-22 12:12:36
  • 156****8031

    有租約的房子在買賣的時(shí)候，房東應(yīng)該充分告知，租客在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。顯然，你的房東沒(méi)有履行。那如果現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了的話，你當(dāng)然不存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)了。但是無(wú)論誰(shuí)是你的新房東，你都不必搬走，買賣不破租賃，你的租房合同是**大的，合同務(wù)必保留好

    要買回來(lái)的話，也就是要認(rèn)定原買賣合同無(wú)效。這是比較專業(yè)的問(wèn)題，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。
    但話又說(shuō)回來(lái)，即使原買賣合同無(wú)效了，如果你與原房東關(guān)系搞僵掉了的話，他也并不是一定要賣給你的，不然不是變成強(qiáng)買強(qiáng)賣了么？?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)還是有一定的限制條件的。

    剛才特地去搜了一下，你更關(guān)心優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一說(shuō)法，可以參與。

    查看全文↓ 2014-03-21 16:50:01

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    有租約的房子在買賣的時(shí)候，房東應(yīng)該充分告知，租客在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。顯然，你的房東沒(méi)有履行。那如果現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了的話，你當(dāng)然不存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)了。但是無(wú)論誰(shuí)是你的新房東，你都不必搬走，買賣不破租賃，你的租房合同是**大的，合同務(wù)必保留好 要買回來(lái)的話，也就是要認(rèn)定原買賣合同無(wú)效。這是比較專業(yè)的問(wèn)題，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。但話又說(shuō)回來(lái)，即使原買賣合同無(wú)效了，如果你與原房東關(guān)系搞僵掉了的話，他也并不是一定要賣給你的，不然不是變成強(qiáng)買強(qiáng)賣了么？?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)還是有一定的限制條件的。 剛才特地去搜了一下，你更關(guān)心優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一說(shuō)法，可以參與。

  • 答

    房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是，如何解決優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的沖突。所謂優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時(shí)，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。我國(guó)《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。這是對(duì)房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定。我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之間的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。這是對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定。

    全部9個(gè)回答>
  • 答

    1、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：高法有明確法釋，善意第三人購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后，買賣合同有效，承租方無(wú)法要求撤銷。2、租賃合同不管承租方簽字與否，都繼續(xù)生效。你現(xiàn)在完全可以行使業(yè)主權(quán)利，通知他終止合同，讓他按照合同規(guī)定期限搬離。

    優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么
    答

           優(yōu)先購(gòu)買權(quán)就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時(shí)，房屋的所有權(quán)人想要出售這套房子，那么應(yīng)該在合理期限內(nèi)提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。　　優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不是“購(gòu)房?jī)?yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)利，并不是對(duì)實(shí)體的權(quán)利，是一種相對(duì)的權(quán)利，擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不一定就肯定能買到這個(gè)房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購(gòu)買這個(gè)房子的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對(duì)于侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況，承租人有權(quán)提出配哦長(zhǎng)的要求。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)對(duì)房屋的所有權(quán)人行使對(duì)房屋的權(quán)利時(shí)做出限制，同時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承租人行使這項(xiàng)權(quán)利時(shí)也有限制存在，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行，否則將喪失這項(xiàng)權(quán)利，一般期限為三個(gè)月。　　在二手房交易時(shí)，買方在此房屋有承租人的情況下應(yīng)該讓賣方與承租人達(dá)成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。再進(jìn)行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。