政策性商品房購買注意事項

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• 144****3059

  商品房買賣合同注意事項違約責(zé)任與解除合同的約定
  1、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算(小心開發(fā)商寫成：按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任等相關(guān)文字)
  2、對于交房日期、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要用肯定的語氣，不得使用大概可能等含糊的語句，具體的日期必須約定好，如違約又如何，雙方可以協(xié)商，寫在補充條款里面。
  3、雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時，也可約定開發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時間內(nèi)達不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應(yīng)支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。提示：對于違約的條款，一定要說明具體的違約事件及違約金額等相關(guān)違約條件，不要傾向于開發(fā)商給予您補償多少，而要您解決此問題的實際問題。

  查看全文↓ 2014-03-24 14:32:28
• 132****3050

  政策性商品房是指**提供優(yōu)惠政策,用于供應(yīng)安置被拆遷家庭,具有保障性質(zhì)的限價定銷的普通商品住房。政策性商品房自購買之日起5年后方可上市,禁止倒買倒賣,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房,所退房屋重新用于安置,造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:21:06
• 136****0683

  主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
  二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  以上就是人們常說的五證二書！
  但是二書是現(xiàn)房的時候才有的，這個要知道下O(∩_∩)O%7E
  還有就是要問清楚買房簽合同是不是網(wǎng)上備案的，如果可以網(wǎng)上備案證件上就沒有什么太大的問題了。剩下就是挑好房子的問題了。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:38:52
• 152****7931

  五證齊全是必須的建筑用地規(guī)劃許可證,國有土地使用證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證。
  還有兩書住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。一定要仔細閱讀購房合同,交款以后要索要正規(guī)的發(fā)票,如果他暫時沒有發(fā)票,給你的收據(jù)上你一定要注意印章是不是符合他注冊的公司,我想到的暫時就這些。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:40:04
• 154****6718

  政策性商品房是雙限房,沒有滿五年不可出售,五年內(nèi)出售你是辦不了交易的,你的合法權(quán)益得不到保障.

  查看全文↓ 2014-03-23 09:15:15
• 141****0043

  要五證齊全,這個是**主要的,但往往他們的房價相對較高!!!!

  查看全文↓ 2014-03-22 10:58:22
• 136****1472

  現(xiàn)看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，能否按揭。簽署買賣合同交房日期，是毛坯還是裝修交房。以后繳納的稅費？

  查看全文↓ 2014-03-22 10:14:15
• 145****7116

  一、繳納定金或訂金要慎重。
  二、購房戶在簽訂《商品房買賣合同》前要注意的問題。
  （一）要注意所購商品房的合法性。
  （二）要學(xué)習(xí)弄懂《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，掌握國家法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，做到心中有數(shù)，才能正確運用法律維護自身的合法權(quán)益。
  （三）仔細閱讀《商品房認(rèn)購書》，是否符合相關(guān)條款內(nèi)容的規(guī)定，是否體現(xiàn)了公平、公正、合法的原則。
  （四）要了解擬購商品房所在項目配套設(shè)施建設(shè)情況、周邊環(huán)境以及貸款等。
  三、購房戶在簽訂《商品房買賣合同》時要注意的問題。
  （一）面積確認(rèn)及面積差異處理的約定，買受人與出賣人雙方是可以約定的。
  （二）出賣人逾期交房和買受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，買受人與出賣人雙方是可以約定的，但必須體現(xiàn)責(zé)任對等原則。
  （三）出賣人或買受人單方解除合同的約定，違約責(zé)任的處理雙方可自行約定，必須體現(xiàn)責(zé)任對等原則。
  （四）在履行合同中發(fā)生爭議，協(xié)商不成，是通過仲裁還是法院解決，雙方可協(xié)商一致約定。
  （五）購房人認(rèn)為需要雙方協(xié)商或約定的其它問題。
  四、在履行《商品房買賣合同》過程中發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理。
  發(fā)生合同糾紛后，本著以事實為依據(jù)，以雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定和國家有關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)繩，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，可按雙方約定的方式，依法通過申請仲裁和向法院起訴解決。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:46:14

相關(guān)問題

• 問 政策性商品房購買注意事項
  答

  商品房買賣合同注意事項違約責(zé)任與解除合同的約定1、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算(小心開發(fā)商寫成：按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任等相關(guān)文字)2、對于交房日期、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要用肯定的語氣，不得使用大概可能等含糊的語句，具體的日期必須約定好，如違約又如何，雙方可以協(xié)商，寫在補充條款里面。3、雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時，也可約定開發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時間內(nèi)達不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應(yīng)支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。提示：對于違約的條款，一定要說明具體的違約事件及違約金額等相關(guān)違約條件，不要傾向于開發(fā)商給予您補償多少，而要您解決此問題的實際問題。

• 問 政策性商品房購買要注意什么
  答

  一、繳納定金或訂金要慎重。二、購房戶在簽訂《商品房買賣合同》前要注意的問題。（一）要注意所購商品房的合法性。（二）要學(xué)習(xí)弄懂《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，掌握國家法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，做到心中有數(shù)，才能正確運用法律維護自身的合法權(quán)益。（三）仔細閱讀《商品房認(rèn)購書》，是否符合相關(guān)條款內(nèi)容的規(guī)定，是否體現(xiàn)了公平、公正、合法的原則。（四）要了解擬購商品房所在項目配套設(shè)施建設(shè)情況、周邊環(huán)境以及貸款等。三、購房戶在簽訂《商品房買賣合同》時要注意的問題。（一）面積確認(rèn)及面積差異處理的約定，買受人與出賣人雙方是可以約定的。（二）出賣人逾期交房和買受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，買受人與出賣人雙方是可以約定的，但必須體現(xiàn)責(zé)任對等原則。（三）出賣人或買受人單方解除合同的約定，違約責(zé)任的處理雙方可自行約定，必須體現(xiàn)責(zé)任對等原則。（四）在履行合同中發(fā)生爭議，協(xié)商不成，是通過仲裁還是法院解決，雙方可協(xié)商一致約定。（五）購房人認(rèn)為需要雙方協(xié)商或約定的其它問題。四、在履行《商品房買賣合同》過程中發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理。發(fā)生合同糾紛后，本著以事實為依據(jù)，以雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定和國家有關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)繩，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，可按雙方約定的方式，依法通過申請仲裁和向法院起訴解決。

• 問 ??什么是政策性商品房
  答

  您好，政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價定銷的普通商品住房。政策性商品房自購買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

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• 問 ??什么叫政策性商品房?。?/a>
  答

  您好，政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價定銷的普通商品住房。政策性商品房自購買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

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• 問 購買商品房注意事項
  答

  購買商品房注意事項：1、檢查開發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證。通常情況下開發(fā)商獲得商品房預(yù)售許可證，也就意味著他們擁有了土地使用證、建設(shè)許可證等其余四證，這是購買房屋之后是否能夠辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵要素之一。2、簽合同的時候使用標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。在寫合同內(nèi)容的時候，應(yīng)當(dāng)按照文本中所列的條款逐條逐項填寫。3、注意合同中的權(quán)利和義務(wù)是否對等。如果權(quán)利和義務(wù)不對等，那么一定要及時的提出意見，不能草率行事。4、面積確認(rèn)以及面積差異處理。應(yīng)當(dāng)對于面積差異有詳細的約定，這樣才能避免上當(dāng)?shù)膯栴}。5、使用規(guī)范的付款方式。在合同中對于付款的數(shù)額以及方式等多個方面作出約定。6、檢查交房日期是否確定。開發(fā)商資金不足，延期交房是比較常見的事情，應(yīng)當(dāng)規(guī)范性的寫清楚交房的具體年月日，并且要注明開發(fā)商不能按時交房，需要承擔(dān)的違約責(zé)任。7、審查合同。盡可能找律師或者是行家，對于合同文本進行審查，避免不必要的損失。