房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪中樓梯井能不能作為公攤面積進(jìn)行計(jì)算？

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• 137****0758

  中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）根據(jù)你的情況,你所說(shuō)的可能是回廊下面的空地面:2.0.7 回廊定義:在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。算與不算,看這兒:3.0.24(即第三章第24條) 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1.建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7.無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。你說(shuō)的情況看看這條:7.無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。從這兒看來(lái)是不算的哦

  查看全文↓ 2014-03-24 17:35:22
• 138****1690

  樓梯公攤面積由你鄰居們和你共同分?jǐn)?/span>

  查看全文↓ 2014-03-23 09:30:17
• 143****6139

  你要找的文件全稱是《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
  第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。 第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。 第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積 按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為： 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 第九條 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計(jì)算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積之和 第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＊套內(nèi)建筑面積。 第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。 第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。
  這是國(guó)家規(guī)定，各地方城市有自己的執(zhí)行細(xì)則，你要自己去查了。
  你問(wèn)的公共設(shè)備用房，如果是單為一個(gè)建筑提供服務(wù)的設(shè)備用房（比如樓內(nèi)的水泵房、弱電機(jī)房等）要進(jìn)入本樓公攤范圍，如果是為全部小區(qū)或多個(gè)建筑提供服務(wù)的（如中水機(jī)房、燃?xì)庹{(diào)壓站等）不計(jì)入公攤面積。物業(yè)管理用房也不計(jì)入公攤面積，但這兩種建筑的成本可以歸入開(kāi)發(fā)成本中去，專業(yè)機(jī)房有的城市產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)政府部門，有的城市產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:28:05
• 156****3929

  不能計(jì)算為公攤面積。因?yàn)楦鶕?jù)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005的相關(guān)規(guī)定，儲(chǔ)水池不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:57:11
• 151****2253

  中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)根據(jù)你的情況,你所說(shuō)的可能是回廊下面的空地面:2.0.7 回廊定義:在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。算與不算,看這兒:3.0.24(即第三章第24條) 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積: 1.建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。 2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。 4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 7.無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8.自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 9.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。你說(shuō)的情況看看這條:7.無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。從這兒看來(lái)是不算的哦

  查看全文↓ 2014-03-22 17:47:39
• 144****5068

  如果你的門面房和樓梯之間是整體的,也就是說(shuō),中間沒(méi)有大于300mm的伸縮縫、沉降縫,那么你就要承擔(dān)公攤面積。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:29:44
• 157****7883

  已經(jīng)回答很全面，頂一下

  查看全文↓ 2014-03-22 09:28:52
• 131****0740

  公攤面積如何區(qū)分？
  目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  
  公攤面積怎么攤？
  公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
  目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。
  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。
  
  如何計(jì)算公攤面積？
  住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:
  分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

  查看全文↓ 2014-03-21 19:09:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓梯井能不能作為公攤面積進(jìn)行計(jì)算
  答

  中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）根據(jù)你的情況,你所說(shuō)的可能是回廊下面的空地面:2.0.7回廊定義:在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。算與不算,看這兒:3.0.24(即第三章第24條)下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1.建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7.無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。你說(shuō)的情況看看這條:7.無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

• 問(wèn) 房屋以玻璃作為房頂，能不能計(jì)算建筑面積？
  答

  一切按設(shè)計(jì)的規(guī)劃未準(zhǔn)有些開(kāi)發(fā)商把露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)用玻璃房封閉按面積收錢，是不對(duì)的！！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積能不能出租
  答

  當(dāng)然有效了，難道您不知道房子說(shuō)的都是建筑面積嗎？建筑面積當(dāng)然都不套內(nèi)的面積小了，這個(gè)大家都知道的，法律是不會(huì)支持您的！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 我和妻請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在能不能將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更登記？為啥呢
  答

  房子是婚后買的，應(yīng)該算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你和前期離婚后，房子也是你和她的共同財(cái)產(chǎn)，何況現(xiàn)在房產(chǎn)證上還有她的名字，如果你前妻放棄房子產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該有協(xié)議或者做個(gè)公證更改房產(chǎn)證名字，需要你前妻簽字吧，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有她的名字，得征得她的同意才行------------------------你可以找個(gè)專業(yè)的律師咨詢一下，或者這種更名去房管局問(wèn)一下，因?yàn)楦鞯卣呖赡懿灰粯?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??公攤面積可以使用嗎？公攤面積能不能個(gè)人占用？
  答

  在現(xiàn)在的小區(qū)里，違章搭建，私占公共用地的事情時(shí)有發(fā)生，作為一個(gè)文明的公民，我們應(yīng)該理性維權(quán)。 1，向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。2，物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。3，向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。小區(qū)違建物業(yè)責(zé)任**大。現(xiàn)在許多地方的小區(qū)物業(yè)，要管好小區(qū)裝修和違建是比較容易的。裝修一般都要報(bào)建才能放行的，如果物業(yè)不開(kāi)這個(gè)口子，哪兒可以裝修，不報(bào)建材料都進(jìn)不來(lái)，就談不上違建了。根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以你對(duì)此是享有權(quán)利的。第八十五條　法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。根據(jù)以上規(guī)定，可以按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則協(xié)商處理。

  全部4個(gè)回答>