.png)
首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)。2業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。3業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。 其次，購房者要有所防范，防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。 回遷房購買時一定要慎重不能因為價格的因素而不考慮將來的風(fēng)險，產(chǎn)權(quán)證一定要看，要正常走過戶流程。
全部3個回答>租門市應(yīng)注意什么
153****8143 | 2014-03-21 19:32:52
已有7個回答
-
136****5507
無非就是身份證和產(chǎn)證。
查看全文↓ 2014-03-24 14:38:59 -
151****8088
注意地理位置，比如一定得是個**
查看全文↓ 2014-03-24 12:04:31 -
153****9291
你以往沒開過店，那你租店要小心那些轉(zhuǎn)租的店鋪，一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)太高，還有一些就是房租只交了半年的他給你說交了一年的，你一定要叫他把交了租金收據(jù)給你。
查看全文↓ 2014-03-24 10:57:07 -
143****3681
對方證件的真實性
查看全文↓ 2014-03-23 09:48:14 -
143****3290
你要看房證，身份證，你要先確定房子是他本人的！
查看全文↓ 2014-03-22 18:44:11
第一要知道房子是否合法
第二實用性
第三要知道他出租的性質(zhì),是個人還是單位
第四是否一次性付款
總之,一定要合法
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，下列房屋不能出租：未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能出租；沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租；沒有房屋租賃證件的房屋也不能出租；未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再對外轉(zhuǎn)租；違章建筑的房屋不能出租；產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋在共有人未一致同意出租的情況下不能出租；已經(jīng)抵押的房屋，在未經(jīng)抵押權(quán)人同意之前，不得出租。 -
151****6291
門面房的具體面接,地理位置等,還有周圍環(huán)境,人流量等等,需要做什么生意,原來是做什么的,房子的結(jié)構(gòu),房子的質(zhì)量等等,怎么裝修,手續(xù)細(xì)節(jié)就是要簽訂清租房的日期,價格,使用中出現(xiàn)有關(guān)質(zhì)量,問題的解決辦法,比如漏水等,還有就是注意房子里面原來的裝修這樣可以嗎
查看全文↓ 2014-03-22 15:32:34 -
142****5865
首先,簽訂合同前，你們租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)(北京市從06年8月1日起就不允許租民宅做店面了,要注意哦)
查看全文↓ 2014-03-21 19:40:27
其次,合同條款有條件找律師的**好讓他們出,沒有條件的可以到網(wǎng)上下載由房屋管理部門,國土資源部門或工商部門的范本,自行簽定(如果需要到那些部門進(jìn)行租賃登記,你就要先問問是不是需要購買那些部門出具的范本.)房屋租賃登記所應(yīng)該交納的稅\費(fèi)等應(yīng)由出租人承擔(dān).如果是你自己簽合同,你要關(guān)注自己的權(quán)利和義務(wù)是否與出租人的對等,**應(yīng)該關(guān)注的是有關(guān)保征金呀,違約金呀比例約定的問題.(對了一定要關(guān)注如何約定你對店面裝修裝飾后新增物品權(quán)屬問題,如何約定使用期間你承擔(dān)什么費(fèi)用:水\電\電話\...)
第三,交房時你要驗收,你們雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時再核對.
第四,合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下,比律師費(fèi)便宜的多.
祝你成功
相關(guān)問題
-
答
-
答
集體租賃住房和小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。監(jiān)管部門拉響警報，開始嚴(yán)查銀行系消費(fèi)貸、信用卡透支交易資金流入樓市的問題。據(jù)上證報28日消息，繼北京、江蘇、深圳、廣州之后，江西銀監(jiān)局聯(lián)合人民銀行南昌中心支行近日對轄內(nèi)各商業(yè)銀行深入開展自查自糾。單筆貸款金額10萬元及以上的消費(fèi)貸將納入核查范圍。
全部3個回答> -
答
1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。 2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣關(guān)系無效。 3、村民購買的時候也沒有房產(chǎn)證。因為土地是集體的 《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?
全部4個回答> -
答
事情很嚴(yán)重的，私下和轉(zhuǎn)租客約定，房東并不知道，中介也不知道，后面出現(xiàn)什么狀況沒人會幫您處理的??！
全部9個回答> -
答
個人出租商鋪需要交哪些稅1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費(fèi)附加：按照營業(yè)稅稅額計算繳納費(fèi)附加；房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。4、印花稅個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。5、個人所得稅：扣除上述繳納的稅費(fèi)包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用 以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
