二手寫字樓買賣交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？

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• 148****8834

  1、首先，看是否符合交屋標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)然這點(diǎn)基本能做到）；
  2、驗(yàn)房當(dāng)然是先看門了（查看要點(diǎn)：一是進(jìn)戶門施工期如果保護(hù)不好，很容易有劃痕，所以先看表面，二、查驗(yàn)門關(guān)閉情況，是否有縫隙，晃動(dòng)；三、檢查門鎖，開啟是否靈活，注意鑰匙應(yīng)該是有二把工程鑰匙，六把主人鑰匙；四、看看門框有無異常。）
  3、地面（要點(diǎn)：主要是看看地面平整情況，有無空鼓，水泥標(biāo)號(hào)如何）；
  4、墻面、天棚（要點(diǎn)：大白是否干凈，有無裂紋，墻面平整情況，陰陽角，墻線是否直，看墻時(shí)可順便看看門口，是否合格，橫平豎直）；
  5、窗戶（要點(diǎn)：窗戶很重要，北方天氣寒冷，佳和噪音較大，因此窗戶尤其重要。1、檢查封閉情況，窗戶開啟扇關(guān)閉是否嚴(yán)和，關(guān)閉時(shí)應(yīng)該有勁、順暢，關(guān)閉后無空隙；2、看看玻璃完好情況，特別是窗戶四角，玻璃容易裂的地方；3、別忘了看看窗戶框的密封情況，好多KFS窗戶質(zhì)量不錯(cuò)，但安裝不好；）
  6、強(qiáng)電（1、檢查總電源開閉盒，內(nèi)部線路有無燒過現(xiàn)象，空開開閉情況；2、開關(guān)面板完好及控制情況；3、插座是否有電；特別提示：總開關(guān)，插座和電燈應(yīng)該是分路控制；4、強(qiáng)電驗(yàn)收不能馬虎，除非你裝修時(shí)需全部重新做；）
  7、弱電（弱電主要是對講和室內(nèi)有線、電話線等，如果暫時(shí)無法驗(yàn)收應(yīng)該標(biāo)明。電話線需明確分支是否已經(jīng)步線，是否通暢。）
  8、供暖（暖氣片有無劃傷，管線是否高出地面）
  9、防水：（需做盛水實(shí)驗(yàn)）
  10、這些感覺挺重要，另外再給你附張常見的驗(yàn)房表

  查看全文↓ 2014-03-24 15:34:37
• 154****8251

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下：
  一、 房屋保修期問題：根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用
  1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。
  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過戶。
  4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。
  5、結(jié)算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。
  7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。
  8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實(shí)踐中出現(xiàn)的問題可能要遠(yuǎn)比上述情況更多也更復(fù)雜，需要買方仔細(xì)處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2014-03-24 13:05:52
• 157****4363

  成都現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)相對比較規(guī)范了。能夠交房的，都不會(huì)有大的問題。你去驗(yàn)收的時(shí)候，只要符合你們簽訂的條件，就可以了。因?yàn)榉课葙|(zhì)量有國家規(guī)定的保修年限，因此你不必為此憂心。怕二裝的時(shí)候破壞廚房、衛(wèi)生間的防水，你在驗(yàn)收前一天通知開發(fā)商安排放水，如果你去的時(shí)候沒發(fā)現(xiàn)樓上漏水到你家，你家也沒漏到樓下，那么就沒大的問題了。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:48:06
• 132****9019

  購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  （一）檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈４５度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
  （二）檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （三）檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  （四）檢查墻面、地面 對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。 檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
  （五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口。
  （六）檢查門窗 門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。 開發(fā)商必須提供兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《商品房竣工驗(yàn)收備案表》。假如出現(xiàn)問題，您一定不要急于簽字收房，那樣在法律上視為您對房屋現(xiàn)狀的首肯。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:16:50
• 141****6131

  一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、
  盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
  3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求
  二、驗(yàn)房程序
  一、 檢查相關(guān)文件是否齊備。
  二、 再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  三、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
  強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  四、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具
  一、 量具
  二、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器
  三、 鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆
  四、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  四、檢查相關(guān)文件
  1、檢查“一表二書”
  《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》
  《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》
  2、確定實(shí)測面積
  《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》
  3、檢查室內(nèi)環(huán)境
  如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測報(bào)告
  （這個(gè)咱們忘約定了吧）
  4、實(shí)地檢驗(yàn)
  依照合同
  5、計(jì)算違約金
  如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實(shí)**好由開發(fā)商蓋章確認(rèn)
  6、結(jié)算房屋余款
  按實(shí)測面積結(jié)算房價(jià)款，雙方蓋章確認(rèn)，無誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商及時(shí)處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。
  房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn)：
  7、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--帶走
  五、驗(yàn)房具體注意事項(xiàng)
  1、外墻
  墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級(jí)涂料。
  2、 共樓梯間、電梯門廳及首層走道
  地面：首層門廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；
  墻面：首層門廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；
  頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。
  3、 梯
  中外合資富士電梯。啟動(dòng)運(yùn)行準(zhǔn)確性，制動(dòng)器動(dòng)作靈敏性，限速器動(dòng)作靈敏性，報(bào)警器動(dòng)作靈敏性，其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏性，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證
  4、 單元門
  樓宇對講門
  5、 戶內(nèi)
  戶門：高級(jí)霍曼門；貼臉是否完整
  貼臉是否有裂縫
  是否能鎖上
  貼臉與樓頂板陰角線是否平行
  是否與墻在一個(gè)平面上
  直角接合部是否嚴(yán)密
  表面是否光潔
  不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開
  四角是否呈直角
  門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差
  開啟是否靈活
  關(guān)上門窗聽聽隔音效
  密封程度
  門的厚度、材質(zhì)與規(guī)
  門框與墻身有無過大縫隙
  零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確
  門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙
  貓眼
  門鈴
  門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便
  內(nèi)門：預(yù)留安裝位置；
  地面：衛(wèi)生間和有洗衣機(jī)的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平；
  內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度；其他居室為耐水膩?zhàn)?；墻面是否有裂縫，空鼓。
  頂棚：刮耐水膩?zhàn)?；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時(shí)在工程施工過程中，由于水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時(shí)的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。
  外窗：高級(jí)斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗
  窗邊與混凝土接口有無縫隙
  落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固
  窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固
  窗邊護(hù)欄是否完好無損無劃痕
  是否翹曲變形
  開啟關(guān)閉順暢
  零配件裝配齊全
  位置是否準(zhǔn)確
  窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固
  窗玻璃是否完好無損、無劃痕
  紗窗是否安裝完畢，且無破損
  外窗框四周處理是否粗糙
  外窗開啟扇是否能關(guān)上
  把手是否松動(dòng)
  窗子玻璃的每個(gè)角是否封好
  打開后窗戶是否能固定
  直角接合部是否嚴(yán)密
  窗框表面是否光潔
  四角是否呈直角
  窗的底部滑道是否平滑
  窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手
  窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水
  外部四周處理是否粗糙
  外部窗臺(tái)有無裂紋
  廚衛(wèi)設(shè)施：預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置；廚衛(wèi)設(shè)有變壓式風(fēng)道。進(jìn)水管，是指從表箱出來到室內(nèi)的自來水管，裝修前通常為臨時(shí)用管，材料分PVC和PPR管，驗(yàn)房的時(shí)候問清臨時(shí)水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺(tái)盆，廚房水斗落水管，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因?yàn)檠b修后這些都是隱蔽工程項(xiàng)目。關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽臺(tái)。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗(yàn)記錄。
  欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡
  6、 電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。
  7、 電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預(yù)留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個(gè)寬帶接口。
  供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨(dú)立設(shè)置。1，終端器：電視，電話，網(wǎng)線，位置及線路走向。2，開關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時(shí)還可整改。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直
  過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密
  鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接
  按動(dòng)漏電保護(hù)器測試鈕現(xiàn)象如何 測試
  拉閘斷電測試
  插座是否帶保險(xiǎn)裝置
  開關(guān)插座面板是否有劃痕
  是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了 零地壓差：
  電線是否符合國際質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家里的電線不應(yīng)低于 2.5 平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟
  開關(guān)是否妥當(dāng)，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應(yīng)有插座
  8、 供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時(shí)小區(qū)熱水入戶。水表字?jǐn)?shù)：
  9、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預(yù)留“一戶一表”戶外熱表計(jì)量安裝位置。暖氣內(nèi)是否有水，暖氣有無漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。
  10、燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。燃?xì)獗硎欠癜惭b？ 煤氣表刻度數(shù)
  11、安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)必要的監(jiān)控和周界防范設(shè)施。
  是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物

  查看全文↓ 2014-03-21 22:50:42

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• 問 二手寫字樓買賣交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？
  答

  一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求二、驗(yàn)房程序一、檢查相關(guān)文件是否齊備。二、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。三、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。四、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具一、量具二、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器三、鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆四、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道四、檢查相關(guān)文件1、檢查“一表二書”《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》2、確定實(shí)測面積《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》3、檢查室內(nèi)環(huán)境如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測報(bào)告（這個(gè)咱們忘約定了吧）4、實(shí)地檢驗(yàn)依照合同5、計(jì)算違約金如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實(shí)最好由開發(fā)商蓋章確認(rèn)6、結(jié)算房屋余款按實(shí)測面積結(jié)算房價(jià)款，雙方蓋章確認(rèn)，無誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商及時(shí)處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn)：7、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--帶走五、驗(yàn)房具體注意事項(xiàng)1、外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級(jí)涂料。2、共樓梯間、電梯門廳及首層走道地面：首層門廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；墻面：首層門廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。3、梯中外合資富士電梯。啟動(dòng)運(yùn)行準(zhǔn)確性，制動(dòng)器動(dòng)作靈敏性，限速器動(dòng)作靈敏性，報(bào)警器動(dòng)作靈敏性，其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏性，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證4、單元門樓宇對講門5、戶內(nèi)戶門：高級(jí)霍曼門；貼臉是否完整貼臉是否有裂縫是否能鎖上貼臉與樓頂板陰角線是否平行是否與墻在一個(gè)平面上直角接合部是否嚴(yán)密表面是否光潔不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開四角是否呈直角門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差開啟是否靈活關(guān)上門窗聽聽隔音效密封程度門的厚度、材質(zhì)與規(guī)門框與墻身有無過大縫隙零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙貓眼門鈴門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便內(nèi)門：預(yù)留安裝位置；地面：衛(wèi)生間和有洗衣機(jī)的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平；內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度；其他居室為耐水膩?zhàn)?；墻面是否有裂縫，空鼓。頂棚：刮耐水膩?zhàn)?；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時(shí)在工程施工過程中，由于水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時(shí)的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。外窗：高級(jí)斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗窗邊與混凝土接口有無縫隙落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固窗邊護(hù)欄是否完好無損無劃痕是否翹曲變形開啟關(guān)閉順暢零配件裝配齊全位置是否準(zhǔn)確窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固窗玻璃是否完好無損、無劃痕紗窗是否安裝完畢，且無破損外窗框四周處理是否粗糙外窗開啟扇是否能關(guān)上把手是否松動(dòng)窗子玻璃的每個(gè)角是否封好打開后窗戶是否能固定直角接合部是否嚴(yán)密窗框表面是否光潔四角是否呈直角窗的底部滑道是否平滑窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水外部四周處理是否粗糙外部窗臺(tái)有無裂紋廚衛(wèi)設(shè)施：預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置；廚衛(wèi)設(shè)有變壓式風(fēng)道。進(jìn)水管，是指從表箱出來到室內(nèi)的自來水管，裝修前通常為臨時(shí)用管，材料分PVC和PPR管，驗(yàn)房的時(shí)候問清臨時(shí)水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺(tái)盆，廚房水斗落水管，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因?yàn)檠b修后這些都是隱蔽工程項(xiàng)目。關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽臺(tái)。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗(yàn)記錄。欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡6、電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。7、電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預(yù)留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個(gè)寬帶接口。供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨(dú)立設(shè)置。1，終端器：電視，電話，網(wǎng)線，位置及線路走向。2，開關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時(shí)還可整改。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接按動(dòng)漏電保護(hù)器測試鈕現(xiàn)象如何測試?yán)l斷電測試插座是否帶保險(xiǎn)裝置開關(guān)插座面板是否有劃痕是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了零地壓差：電線是否符合國際質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟開關(guān)是否妥當(dāng)，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應(yīng)有插座8、供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時(shí)小區(qū)熱水入戶。水表字?jǐn)?shù)：9、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預(yù)留“一戶一表”戶外熱表計(jì)量安裝位置。暖氣內(nèi)是否有水，暖氣有無漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。10、燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。燃?xì)獗硎欠癜惭b？煤氣表刻度數(shù)11、安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)必要的監(jiān)控和周界防范設(shè)施。是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物

• 問 ??準(zhǔn)備買個(gè)二手寫字樓，請問二手寫字樓買賣需要哪些證件？
  答

  一：如果是個(gè)人買，需要你的身份證及復(fù)印件。二：如果是以公司的名義買，需要你們公司的營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件，法人的身份證及復(fù)印件。

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• 問 寫字樓買賣注意事項(xiàng)？
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  樓上說的非常好

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• 問 找寫字樓注意事項(xiàng)
  答

  找寫字樓要注意以下幾點(diǎn)：1、出租人是否具有合法的產(chǎn)權(quán)；2、實(shí)地考察房子情況，看看周圍的人流量以及房子的環(huán)境；3、地段交通是否便利；4、寫字樓的租用費(fèi)用及其他使用條款。寫字樓一般分為3種，也是光辦公的，二是商住型的，三是綜合性的。功能越齊全自然費(fèi)用高也越受歡迎。但是租住使用時(shí)，關(guān)注的共同點(diǎn)就是：房子租金的收取、物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修期間的免租期。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。租賃寫字樓也需要簽訂租賃合同，一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

• 問 租寫字樓注意事項(xiàng)?
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  寫字樓租賃合同留心十大注意事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。7、對不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。9、對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭議的解決方式。