請問買二手房過戶時要些什么

已有7個回答

• 151****5738

  房產(chǎn)證上幾個人的名字

  查看全文↓ 2014-03-25 10:11:30
• 137****8369

  買方：契稅，房價的1.5%和印花稅0.05%賣方：營業(yè)稅，房價的5.5%（不足五年的房產(chǎn)繳納，滿五年免）和印花稅0.05%，個人所得稅（利潤的20%或房價的1%）。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:45:14
• 157****7053

  雙方的身份證原件，復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，購房合同，房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-24 10:33:25
• 142****5487

  要了解所購買房屋的產(chǎn)權(quán)情況，明確產(chǎn)權(quán)人，有沒有共有人，有沒有權(quán)利瑕疵，然后的具體的付款方式是房屋交接等

  查看全文↓ 2014-03-23 10:38:07
• 134****6614

  身份證原件、婚姻證明、戶口本、十三個月的社保

  查看全文↓ 2014-03-23 10:14:41
• 152****2238

  雙方的身份證原件,復(fù)印件,戶口本,結(jié)婚證,購房合同,房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-23 10:02:47
• 155****8018

  過戶時,買方需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證(或離婚證,或單身證明),外地戶口需提供滿足購房條件的社?；蚣{稅證明,以上需原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:27:19

相關(guān)問題

• 問 請問買二手房過戶時要些什么？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果你想5年后過戶，而現(xiàn)在就買的話，**好是去市級公證處做委托公證，公證內(nèi)容是因房主由于某種原因不能親自到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)，特委托你（也就是買方）全權(quán)代理其辦理一切過戶手續(xù)，并帶收購房款。這樣5年以后你過戶的時候除了不能過道自己名下以外，可以隨意過戶到別人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想過戶到自己名下，那被委托人就不能是你，可以隨意的寫家里人 稅費的計算（現(xiàn)在北京的政策）： 房本超過5年（一、首次購買）1、契稅：315000 X 3% = 9450 2、營業(yè)稅：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94 3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150 （都這樣交，省不少） 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次購買）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 房本未過5年（一、首次購買）1、契稅：315000 X 3% = 9450 2、營業(yè)稅：315000 X 5.5% = 17325（這里和超過5年不一樣） 3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次購買）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 其他不管房本是否過5年，還有個教育附加費和城市建設(shè)費，

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• 問 二手房過戶時需要注意些什么
  答

  二手房過戶一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);②申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);③房屋所有權(quán)證書(原件留存);④贈與合同(原件留存);⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西?需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格,如:代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2、檔案文號,查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;3、房屋平面圖等。3、查驗房屋有無債務(wù)負擔房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房,房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準上市的相關(guān)證明。綜上,購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié),不至于有所遺漏,從而最大限度的降低風險。

• 問 買二手房時，都應(yīng)該注意些什么？
  答

  采光，房型，有沒有戶口或私人抵押問題

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• 問 請問買精裝二手房該注意些什么？
  答

  你可以押一點房款下來，等你住在里面半年以后在付清，或者三個月也可以，到了時間沒有什么問題你在把房款給他就可以了，但是房子里面的東西一定要寫下了，一定要寫清楚一些空調(diào)型號什么的東西等等。

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• 問 買二手房要過戶嗎
  答

  水,電不需要過戶,煤氣和有線是要過戶的!

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