購置一套二手房的所需費(fèi)用

已有7個(gè)回答

• 142****7626

  您所講的是否待您購入此房等滿5年后再次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，如果到時(shí)您名下只有唯一一套住宅，那么此房交易沒有個(gè)稅、營業(yè)稅，買方只需繳納個(gè)人的1%契稅即可。
  如果您名下不止一套住宅，那么多繳納1%個(gè)人所得稅。謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-24 22:20:31
• 158****8841

  中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家規(guī)定為1%-3%,但一般情況下,中介公司收費(fèi)為1%,按成交價(jià)格計(jì)算.有時(shí)還有幾十元的看房費(fèi)用.買二手房時(shí),一般要選擇比較大且比較正規(guī)的中介公司,可以先看它的營業(yè)執(zhí)照,再看它以往的成交率高不高,如果成交率較高,說明這家中介公司比較可靠. 可以不通過中介.付款可通過建行或公證,公證**好.二手房過戶需要材料(北京)
  (1)房屋所有權(quán)證原件 1份復(fù)印件
  (2)房屋買賣合同(可從新浪下載或在每個(gè)區(qū)的國土資源局大門外購買)四份
  (3)賣方身份證明,身份證;共有產(chǎn)權(quán)的(房產(chǎn)證上有一個(gè)以上名字的),其他產(chǎn)權(quán)人的身份證明,同意出售的聲明,均要一份復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  (4)買方身份證明 2份復(fù)印件
  (5)買賣雙方不能親自到現(xiàn)場的,要出具公證格式的委托書.
  (6)買賣雙方的人名印章
  (6)稅費(fèi)印花稅 買方賣方均萬分之五契稅 買方1.5%房產(chǎn)證印花稅 5元全部文件復(fù)印件均用A4紙,鋼筆書寫
  (7)為交易安全,請辦理提存公證,費(fèi)用0.3%.
  (8)過戶在房屋所在區(qū)的國土資源局辦理(都有交易大廳)

  查看全文↓ 2014-03-24 11:20:39
• 157****4793

  您好，很高興回答您的提問！不知道您的房子是上海的嗎？上海的房子分普通和非普通住宅之分，如果是滿五年唯一的房子的話，基本沒什么稅的，營業(yè)稅普通住宅是免征的，非普通住宅是差額的5.65%，就是您賣出價(jià)格減去買進(jìn)的價(jià)格的差額的5.65%，個(gè)人所得稅普通住宅是賣出總額的1%，非普通住宅是2%，，土地增值稅，都是免征收的，剩下的就是一些零零散散的小錢了，如果您賣出需要公證的話，還有公證費(fèi)，還有中介的1%服務(wù)費(fèi)，合同印花稅是成交總額的0.05%，交易手續(xù)費(fèi)是2.5元/平米

  查看全文↓ 2014-03-24 09:38:20
• 145****1943

  這個(gè)是需要知道面積的，不過你可以自己算：
  
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:25:07
• 152****1612

  房本滿五年你是二套的情況下，只要成交價(jià)3%的契稅，如果賣方的這套房子不是唯一住房的話還要加收賣方1%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:45:25
• 153****3714

  好象是先收了契稅,之后又退還的。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:59:22
• 148****4291

  契稅: 3% 土地稅:1%(如果是出讓則免) 個(gè)稅:1% 土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):建筑面積X6元/平米 圖紙資料費(fèi) 20元 登記費(fèi) 80元 抵押登記費(fèi)80元(如果一次性免) 全額營業(yè)稅 5.65%。如果貸款還有評估費(fèi) 擔(dān)保費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-22 17:20:32

相關(guān)問題

• 問 買一套法院拍賣的二手房所需要的費(fèi)用一共有哪些？
  答

  　房產(chǎn)都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營業(yè)稅 個(gè)稅）。除此之外你還要交拍賣傭金?！　⊥ㄟ^司法拍賣的房子在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，買賣雙方**高得付11.6%的相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，住房面積在90平方米以下的普通住宅，通過司法程序所得，買方要出3%的契稅（若是買方唯一一套房，按1%收取）；面積在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，買方付1.5%的契稅，非家庭唯一住房，要交3%的契稅；面積在144平方米以上的非普通住宅（含別墅），買方交3%的契稅?！　∨馁u傭金是指拍賣人按拍賣成交價(jià)的一定比例向委托人及買受人收取的服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價(jià)款5%的傭金。藝術(shù)品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。

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• 問 想購置一套二手房，請問影響二手房價(jià)格的因素有哪些？
  答

  一是區(qū)域因素，主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地，它是影響房屋價(jià)格的關(guān)鍵性因素；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)情況、公交線路數(shù)量、到達(dá)車站所需時(shí)間、周邊是否有地（城）鐵經(jīng)過、是否緊臨主干道等，交通條件是否便利對房屋價(jià)格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車情況及相應(yīng)的公共活動場所配套情況等。小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居住品質(zhì)。二是房屋自身因素，主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率、物業(yè)權(quán)屬、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計(jì)算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當(dāng)然還得結(jié)合該房屋的實(shí)際維護(hù)狀況。一般說來，維護(hù)好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。三是市場因素，主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價(jià)格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲，如北京的月壇地區(qū)、雙榆樹地區(qū)。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會出現(xiàn)下降。四是消費(fèi)者心理因素，主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。

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• 問 購置二手房稅費(fèi)有哪些？ 我買一套二手房共要交多少稅費(fèi)
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 買一套二手房需要的費(fèi)用有哪些？
  答

  買二手房的費(fèi)用：過戶費(fèi)用主要包括：營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。營業(yè)稅：評估價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，免征。契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 面積*6元/平方米，商品房。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。另外你還需要付給中介傭金，一般情況下是總房價(jià)的1%。

• 問 購置一套二手商品房，需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房的手續(xù)是：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　?、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。