只有房產(chǎn)證過了戶，土地證沒過戶，我該怎么辦？

已有7個回答

• 132****7178

  您好，我們這邊基本是交玩稅就申請國土和房產(chǎn)一起的，就算不是連在一起也應該是先出國土，再出房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:25:56
• 158****4819

  **好也去過戶下,省的以后麻煩

  查看全文↓ 2014-03-24 09:38:34
• 132****5473

  起訴中介公司是一方面，重要的是解決土地證的問題
  我不知道你是哪個地方的埋在我們這邊是先要審核兩證后才能過戶的，還有在房產(chǎn)證過戶的時候房產(chǎn)局應該是能查到土地證的情況。
  你這個情況一方面要給中介公司持續(xù)的壓力，讓他們出面找原房東，還有要中介公司想辦法解決。第二個就是你要了解一下，你這個房子可不可以辦理土地證。因為有很多房子只有房產(chǎn)證，土地證是一個大證，是不能分割成小證得。所以你要先了解能不能辦證，如果可以辦理土地證呢就沒有問題，找土地局麻煩一點是可以辦理下來的。如果辦理不下來那就比較麻煩一點，估計要等大土地證能分割的時候才能辦理小土地證，這樣時間就不一定了。
  找到原房主了，土地證正在辦理中

  查看全文↓ 2014-03-24 09:15:45
• 135****8677

  不行,土地證要過戶啊 要不然 回頭你想交易可就難啦。
  1.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:房地產(chǎn)轉讓時,房屋所有權和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。
  2.《轉讓管理規(guī)定》規(guī)定:凡房地產(chǎn)轉讓或變更的,必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉移、變更登記,然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。O(∩_∩)O哈哈%7E

  查看全文↓ 2014-03-23 20:53:08
• 133****7721

  要過戶的呀,不要聽他們的,

  查看全文↓ 2014-03-23 10:41:30
• 153****0893

  我這樣給你說：你先去地稅局問下。
  各地的征收標準是不一樣的%7E！再就是你這房子的情況也不一樣%7E！
  你是首次購房可以肯定契稅是1％個稅1％滿五年的話沒有營業(yè)稅房子沒滿五年差額5.5％的營業(yè)稅這是極個大稅剩下的都是費（估計在1500以內(nèi)）土地證看性質(zhì)是出讓還是劃撥，劃撥的話繳納土地出讓金土地證面積地段價0.4再就是建議你把你的情況結合該物業(yè)的情況報給當?shù)刂薪楣菊l公司低就去誰公司過戶費得多少直接影響是房屋的評估價%7E！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:29:47
• 142****3888

  1、可通過中介公司找原來的業(yè)主
  2、到開發(fā)商那里去看國土有沒有在哪里《很多業(yè)主賣了房以后都不會去領取國土證，很有可能咋開發(fā)商哪里》
  3、登報掛失，然后憑登報的記錄到當?shù)貒辆盅a辦原業(yè)主的，然后3個月后就可以自己辦理你的國土了

  查看全文↓ 2014-03-22 11:51:49

相關問題

• 問 房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶怎么辦? 購房時，房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權證》。辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)；若土地是轉讓的，就不須繳納。此外都是零星費用，應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢

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• 問 房子有房產(chǎn)證無土地證過戶該怎么辦？
  答

  從2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》生效開始，新的不動產(chǎn)權證就會生效。即兩證合一，以上的兩種證會合一，那么合并之后就沒有兩證不全的說法。相關補全手續(xù)可以更具要求前往房管局辦理。相關法律規(guī)定：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。第五條 下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。第二章不動產(chǎn)登記薄第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項；（四）其他相關事項。

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• 問 ??房主只有房產(chǎn)證，想過戶，沒有土地證怎么辦？
  答

  要分開情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 房子沒有土地證怎么辦
  答

  購房者在購房時**終要辦理房產(chǎn)證，這個大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個東西，難免一下子有點蒙，因為常人都會認為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證 1、有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中,因此房屋銷售完畢后,應該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權法》規(guī)定,住宅建設用地使用權滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權利。 四、沒有土地證房屋能進行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續(xù)，領取新的土地使用權證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問 土地證如何辦房產(chǎn)證?房子只有土地證沒有房產(chǎn)證，怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  個人住房辦理土地使用證流程：一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手印（原件）；2、申請時提交提交身份證原件和復印件；3、產(chǎn)權來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復印件（除封面外，全部復?。?；

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