沒有房產(chǎn)證的商品房，拆遷能獲補償嗎？

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• 131****4382

  這個需要弄清楚才行，按照法律的規(guī)定，只有擁有合法的三證，才能受到法律的保護(hù)，如果不全有或者沒有合法三證，一般只能獲得適當(dāng)補償。

  查看全文↓ 2014-03-24 21:58:03
• 144****0014

  恭喜恭喜!因為你的房產(chǎn)是\"小產(chǎn)權(quán)房\",開發(fā)銷售都不符合的規(guī)定,現(xiàn)在,你不但得到了補償,而且較高,得到的房子就是真正的商品房了!

  查看全文↓ 2014-03-24 20:26:28
• 145****3207

  你先到單位問一下，先搞清楚單位對該地又沒有土地使用權(quán)，還是單位租來的或者借用的地？
  如果單位沒有土地使用權(quán)，只是租來的，該單位就不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補償?shù)?。這種情況你可以依法要求單位返還你的購房款和利息。
  如果單位對該地有使用權(quán)證，建房前又經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門的《建設(shè)用地施工許可證》，那么該單位房在建成后即取得房屋所有權(quán)，依據(jù)是《物權(quán)法》第30條。此時，如果單位沒有辦理房屋登記立戶于單位名下，賣給你時就不能過戶給你。遇到拆遷，由于單位是事實上的房屋所有權(quán)人，即是被拆遷人，所以單位會得到拆遷補償，依據(jù)是《城市房屋拆遷管理條例》第四條。在單位得到補償后，你可以基于你與單位的房屋出讓協(xié)議書向單位請求補償你的房屋部分。
  “ 因為單位所在地面臨旅游開發(fā)，是直接劃撥給旅游公司的，沒有賠償款。”？？？如果單位擁有土地使用權(quán)，無論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建筑都有補償款。因為政府要把該地劃撥給旅游開發(fā)公司，必須先通過征收的手段向你單位征收該地，在征收以后才能重新劃撥給他人。征收就有征收補償，拆遷補償實際上就是征收土地后對土地上的建筑物及所居住、使用的人拆遷、安置的補償。至于征收后劃撥給旅游公司，就與你們沒有關(guān)系了。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:31:36

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的商品房拆遷能獲補償嗎
  答

  你先到單位問一下，先搞清楚單位對該地又沒有土地使用權(quán)，還是單位租來的或者借用的地？如果單位沒有土地使用權(quán)，只是租來的，該單位就不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補償?shù)?。這種情況你可以依法要求單位返還你的購房款和利息。如果單位對該地有使用權(quán)證，建房前又經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門的《建設(shè)用地施工許可證》，那么該單位房在建成后即取得房屋所有權(quán)，依據(jù)是《物權(quán)法》第30條。此時，如果單位沒有辦理房屋登記立戶于單位名下，賣給你時就不能過戶給你。遇到拆遷，由于單位是事實上的房屋所有權(quán)人，即是被拆遷人，所以單位會得到拆遷補償，依據(jù)是《城市房屋拆遷管理條例》第四條。在單位得到補償后，你可以基于你與單位的房屋出讓協(xié)議書向單位請求補償你的房屋部分?！耙驗閱挝凰诘孛媾R旅游開發(fā)，是直接劃撥給旅游公司的，沒有賠償款?！?？？？如果單位擁有土地使用權(quán)，無論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建筑都有補償款。因為政府要把該地劃撥給旅游開發(fā)公司，必須先通過征收的手段向你單位征收該地，在征收以后才能重新劃撥給他人。征收就有征收補償，拆遷補償實際上就是征收土地后對土地上的建筑物及所居住、使用的人拆遷、安置的補償。至于征收后劃撥給旅游公司，就與你們沒有關(guān)系了。

• 問 沒有房產(chǎn)證的商品房能買賣嗎？
  答

  一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種: 1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。對于種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。對于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你。后，買房子的基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

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• 問 商品房沒有房產(chǎn)證能賣嗎
  答

  可以更改名字的情況下是可以交易的，但估計這就是私底下的交易

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• 問 求解：沒有房產(chǎn)證房屋拆遷時允許獲賠嗎??
  答

  可以寫的，財產(chǎn)公證下就可以；

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• 問 沒有房產(chǎn)證有拆遷補償嗎？
  答

  土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn).土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。由于存在巨大利益的，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補償。

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