二手房交易中的個(gè)稅如何計(jì)算 ？

已有9個(gè)回答

• 131****6263

  您是只問個(gè)稅嗎?如果只是個(gè)稅那不多的,房子滿5年,家庭唯一住宅的還個(gè)稅不需要交,如果其中二個(gè)條件有一個(gè)不符合的話,那普通住宅交1%,非普通交2%

  查看全文↓ 2014-09-29 13:43:47
• 146****2095

  全額的1%或差額的20%

  查看全文↓ 2014-03-24 15:39:00
• 137****7408

  您是只問個(gè)稅嗎?如果只是個(gè)稅那不多的,房子滿5年,家庭唯一住宅的還個(gè)稅不需要交,如果其中二個(gè)條件有一個(gè)不符合的話,那普通住宅交1%,非普通交2%

  查看全文↓ 2014-03-24 10:25:46
• 148****5972

  個(gè)稅，顧名思義就是指?jìng)€(gè)人所得稅，，按照一般情況下是由賣房出的，普通住宅的個(gè)稅是1%，

  查看全文↓ 2014-03-24 10:00:25
• 133****1971

  1、二手房過戶營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅
  
  2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  
  ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  
  ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  
  土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  
  4、契稅：個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  
  5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
  
  ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  
  ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  
  轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
  
  6、土地登記費(fèi)：33元/套
  
  7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
  
  8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36
  
  9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-24 09:13:06
• 155****0064

  答：不能。只能以《單位出售公有住房繳明細(xì)表》、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或購房合同時(shí)間為準(zhǔn)。 2
  2、房改房能否辦理抵押貸款? 答：可以。若該房屋是未繳納過土地出讓金的，需到房管局估價(jià)所評(píng)估地價(jià)，然后可辦理抵押手續(xù)。建議委托專業(yè)按揭機(jī)構(gòu)代辦。 2
  3、房改房怎樣辦理繼承，繼承時(shí)是否要補(bǔ)交地價(jià)、公攤面積款、個(gè)人所得稅? 答：房改房辦理繼承的時(shí)候，只需由繼承人提供《繼承公證書》業(yè)主身份證就可以到房管局辦理繼承登記手續(xù)。且繼承登記時(shí)不需要補(bǔ)交地價(jià)、、公攤面積款、個(gè)人所得稅等，只需交納幾十元的登記費(fèi)就可以了?？晌邪唇覚C(jī)構(gòu)代辦。 2
  4、房改房還可以進(jìn)行哪些上市的形式? 答：房改房上市可以包括交換、分割、合并、移轉(zhuǎn)等。 2
  5、房改房怎樣辦理贈(zèng)與? 答：辦理贈(zèng)與公證后，由受贈(zèng)人提供《贈(zèng)與公證書》、房屋買賣征詢意見通知及受贈(zèng)人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先交納評(píng)估價(jià)3%的契稅及土地出讓金，土地契稅。 2
  6、什么叫“公居房”? 答：安居房是指為實(shí)施國家安居工程而建造的住房。它是由國家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均居住面積在7平方米以下的特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本價(jià)、由政府補(bǔ)貼的非贏利性住房。如果是安居房性質(zhì)的房子，房產(chǎn)證上附注一欄會(huì)注明“安居房”字樣。 2
  7、安居房上市需要提供《安居協(xié)議》嗎? 答：安居房上市不需提供《安居協(xié)議》，只要房產(chǎn)證出證時(shí)間滿2年，便可以憑房產(chǎn)證原件辦理交易手續(xù)。 2
  8、出售安居房的手續(xù)是怎樣的，是不是要交納一些特別的稅費(fèi)? 答：出售安居房與出售一般的二手房沒什么區(qū)別，其交易稅費(fèi)也按二手房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收。只有土地出讓金比較特別，是按房管局評(píng)估價(jià)的1%征收

  查看全文↓ 2014-03-23 12:50:34
• 144****7497

  補(bǔ)充一下,非普通的話個(gè)稅是2%或差額的20%

  查看全文↓ 2014-03-23 09:37:35
• 131****4696

  商品房：1、契稅1%（90平米以下不含90） 1.5%（90平米含到140平米不含140） 3%（140平米以上含、買方二套3%）
  2、營業(yè)稅5.5%（城八區(qū)5.6%、方便滿五年可以免繳）
  3、個(gè)稅1%（房本滿5年且賣房家庭唯一住房、可以免繳） 經(jīng)濟(jì)適用房：
  1、契稅和個(gè)稅同商品房一樣
  2、綜合地價(jià)款10% 回遷房：
  1、契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅同商品房一樣
  2、土地出讓金3%

  查看全文↓ 2014-03-22 20:06:56
• 131****4191

  根據(jù)《 國家稅務(wù)總局公告2011年第2號(hào)》“關(guān)于公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告”中的“部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄”里面第77條規(guī)定：
  
  第二條（二）中“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”廢止
  此稅已經(jīng)廢止

  查看全文↓ 2014-03-22 14:45:58

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• 問 二手房交易中的個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  全額的1%或差額的20%

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• 問 二手房交易中的個(gè)稅如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局公告2011年第2號(hào)》“關(guān)于公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告”中的“部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄”里面第77條規(guī)定：第二條（二）中“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”廢止此稅已經(jīng)廢止

• 問 二手房交易中個(gè)稅怎么計(jì)算
  答

  地稅局內(nèi)部有個(gè)評(píng)估價(jià)審核機(jī)制，但你成交價(jià)低于地稅評(píng)估價(jià)時(shí)，就以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。而成交價(jià)高于地稅評(píng)估價(jià)時(shí)，以成交價(jià)為準(zhǔn)。證未過5年，營業(yè)稅5.6%，個(gè)稅1%。證夠五年唯一住房，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅免征收！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易契稅,個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  您好！很高興為您解答，個(gè)稅是差額20%（若無房屋原值憑證按網(wǎng)簽價(jià)1%征收），差額=此次網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用合理費(fèi)用指原始購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費(fèi)用（公房15%、商品房10%）房貸利息等，希望您能滿意！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易中個(gè)稅的繳納??
  答

  我只知道北京的:買方：契稅！1%—3%賣方：個(gè)人所得稅：1%或差額20% （特殊情況全額20%，繼承或贈(zèng)與的房子） 營業(yè)稅：5.5%（全額或差額） 土地出讓金：成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)房需繳納。根據(jù)不同區(qū)域，計(jì)算費(fèi)用的基數(shù)不同。有公式 綜合地價(jià)款10%（滿5年經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需繳納）以上是在北京二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)的一些稅費(fèi)。不過，在真正的交易過程中，這些稅費(fèi)都是由買方獨(dú)自承擔(dān)的。賣方的報(bào)價(jià)都是凈房價(jià)。以上稅費(fèi)的計(jì)算方法要看房子的具體情況，征收的方法也不一樣。如果你想要更詳細(xì)的，可以在線給我留言?，F(xiàn)在北京，一套房或二套房的稅費(fèi)征收也有差別。

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