集資房能上市買(mǎi)賣(mài)嗎 集資房能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎

已有11個(gè)回答

• 148****9507

  第一，你去問(wèn)下你們單位這套房子拿到房管局備案沒(méi)有。第二，如果沒(méi)有那么你可以找下你們單位把你的集資建房合同換成，你想換的人的名字就可以了！

  查看全文↓ 2014-03-25 16:44:32
• 142****6791

  目前來(lái)說(shuō)還是暫時(shí)辦理不了房產(chǎn)證的要等國(guó)家**新政策下來(lái)才知道

  查看全文↓ 2014-03-25 09:41:40
• 145****2309

  對(duì)于集資房，如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:34:33
• 134****1683

  正常交易啊,先簽訂三方合同,等房本下來(lái)在進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-24 09:51:27
• 145****7331

  你好，這房子辦出來(lái)的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)證還有地基證，是整個(gè)小的證件，要想分還得去相當(dāng)部門(mén)申請(qǐng)

  查看全文↓ 2014-03-24 09:24:29
• 155****1262

  集資房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證只有購(gòu)房合同，這種房子國(guó)家不允許交易，非正常交易價(jià)格很便宜，但不受法律保護(hù)！

  查看全文↓ 2014-03-23 21:59:00
• 134****2211

  北京**牛特價(jià)房，一日內(nèi)降65萬(wàn)：

  查看全文↓ 2014-03-23 17:12:03
• 156****3296

  房本沒(méi)有下來(lái),**好以小產(chǎn)權(quán)方式出售。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:15:30
• 141****9229

  集資房不能辦理房產(chǎn)證 集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。
  集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。
  購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。（來(lái)源于南方樓市）集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。
  買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。
  集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素

  查看全文↓ 2014-03-23 09:12:40
• 152****4508

  集資房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，只有購(gòu)房合同，在市場(chǎng)上交易國(guó)家是不承認(rèn)的。
  硬是要買(mǎi)也可以，價(jià)格確實(shí)便宜，但不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2014-03-22 17:39:26
• 136****4316

  如果取得了房屋產(chǎn)權(quán)所有證，直接到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶即可；如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只能私下交易，但是不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:30:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房能辦理權(quán)證上市買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  集資房不能辦理房產(chǎn)證集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。（來(lái)源于南方樓市）集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素

• 問(wèn) 什么是集資房？西安集資房能上市嗎？
  答

  集資建的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的或部分歸個(gè)人所有的，一般住滿五年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但必須補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。前者收入歸個(gè)人所有，后者則由單位和個(gè)人按照各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行收入分配。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房如何辦理產(chǎn)權(quán)證
  答

  1、必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策,因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題多有限制。外單位的人如果有意購(gòu)買(mǎi)集資建房單位有集資資格員工的集資房,必須前往該單位了解以下情況:單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件設(shè)定了哪些條件單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。2、明確購(gòu)買(mǎi)此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的?，F(xiàn)實(shí)中,部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下,又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方,且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),則甲方無(wú)法取得該房的所有權(quán)。為**大限度地避免風(fēng)險(xiǎn),建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容:(1)分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少,交房時(shí)付多少,辦理好產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后付多少;(2)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;(3)違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法落實(shí),要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。3、需要說(shuō)明的是,如果集資方**終把集資房賣(mài)給第三方,還沒(méi)有過(guò)戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過(guò)戶,則只能主張賠償損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房如何辦理產(chǎn)權(quán)證? 單位的集資房能買(mǎi)嗎》能辦房產(chǎn)證嗎？？
  答

  繳納土地出讓金，取得個(gè)人名義出讓性質(zhì)土地證。再有契稅完稅證明。三證齊全，住房可辦理你要的不動(dòng)產(chǎn)證。1、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。2、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。3、集資房由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。4、購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房能買(mǎi)嗎? 集資房能否買(mǎi)賣(mài)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣(mài)的，房屋的買(mǎi)賣(mài)合同只在買(mǎi)賣(mài)雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。

  全部5個(gè)回答>