姐姐將她40平米的房子贈(zèng)予給我.我想請(qǐng)問辦過戶手續(xù)時(shí),是以贈(zèng)予方式辦省錢,還是正常買賣省錢

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• 142****6130

  姐弟之間的贈(zèng)與屬于一般贈(zèng)與，繳納房價(jià)3%的契稅，免5.5%的營業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅。
  首先要贈(zèng)與公證，然后憑房產(chǎn)證贈(zèng)與公證書以及雙方的身份證到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。你姐需要到場(chǎng)簽字或持委托公證書由受托人代簽。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:01:16
• 156****1843

  如果你哥這套房產(chǎn)在深圳是唯一一套住房，而且你在深圳沒有購房記錄，有連續(xù)12月的社保，建議你們用買賣的關(guān)系遞件過戶，這樣不但可以免營業(yè)稅，還可以申請(qǐng)免個(gè)稅，契稅只需要繳納1%（以過戶價(jià)計(jì)算），如果不具備上述條件，則以贈(zèng)送的方式遞件過戶，可免營業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，但有公證費(fèi)2%（以過戶價(jià)計(jì)算）

  查看全文↓ 2014-03-22 20:36:12

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• 問 哥將他80平米的紅本房子贈(zèng)予給我.我想請(qǐng)問辦過戶手續(xù)時(shí),是以贈(zèng)予方式辦省錢,還是正常買賣省錢。深圳的
  答

  你好，若你在深圳，有法律問題，，可以與深圳周爭鋒律師聯(lián)系，法律基本功扎實(shí)，待人處事隨和。從事法律工作多年，以認(rèn)真務(wù)實(shí)的態(tài)度，不俗的訴訟技巧，承辦了許多疑難復(fù)雜案件，。曾理數(shù)百起各類案件，特別擅長和精通各類房產(chǎn)糾紛的處理。經(jīng)驗(yàn)豐富，收費(fèi)合理，部分案件可以成功后收費(fèi)，具體費(fèi)用面議。你也可以在百度里面搜索深圳周爭鋒律師,找到本律師的簡介及聯(lián)系方式。本律師辦公地址：深圳市福田區(qū)大中華國際交易廣場(chǎng)西區(qū)15層。

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• 問 ??我父親的房子給我是繼承省錢還是買賣的方式省錢謝謝
  答

  繼承**劃算。以下進(jìn)行對(duì)比：一是辦理繼承過戶費(fèi)用：辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。三是買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

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• 問 ??請(qǐng)問贈(zèng)予的房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用？贈(zèng)予和買賣哪種過戶方法**省錢？
  答

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

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• 問 你好,父母贈(zèng)予的房產(chǎn)過戶需交什么費(fèi)用,贈(zèng)予和買賣那種方式過戶簡單又省錢。
  答

  過戶費(fèi)用:商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的: 營業(yè)稅:5.5% 契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅:0.1% 買賣雙方各0.05% 個(gè)人所得稅:1% 或購房差價(jià)的20%。 土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交) 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。 你的房子是獨(dú)家院?如果不是正規(guī)商品房,只有使用權(quán)的房子是不可以過戶的。贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買賣過戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅所以都不怎么省錢,主要看你賣不賣房子了,我覺得你以后這房子會(huì)賣的,或者未雨綢繆萬一有個(gè)什么事是可以賣的,這樣的話選擇過戶會(huì)比較好,可以避免20%個(gè)稅的產(chǎn)生但是這就有一個(gè)問題了,你要是已婚,選擇過戶的話,你愛人會(huì)占有你一半的房產(chǎn),我想這未必是你父母愿意看見的吧,而且就算你沒結(jié)婚,以后結(jié)婚了,還是要做婚前財(cái)產(chǎn)公證,不過貌似新婚姻法已然規(guī)定不用了,反正這兩種各有利弊,你還是得好好考慮清楚

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• 問 弟弟的房子過戶給姐姐，用贈(zèng)予還是買賣合算？
  答

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定%7E兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）%7E%7E%7E%7E但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅%7E二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%%7E3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方； 4、所得稅1%%7E20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）； 五年外可申請(qǐng)免營業(yè)稅%7E

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