申請兩限房需要具備什么條件?能否貸款?

已有6個回答

• 138****3986

  沒有房子記錄的話。滿足申請兩限房的其他要求就可以的。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:22:35
• 143****3018

  有穩(wěn)定收入，個人資信好

  查看全文↓ 2014-03-24 19:53:08
• 153****0723

  要看你在哪個城市，房子面積大??！基本沒大問題。
  歸納起來，個人住房貸款的程序?yàn)椋哼M(jìn)行咨詢→提出申請→貸款調(diào)查、審批→簽訂合同→合同公證→抵押登記→辦理保險→貸款發(fā)放→回收貸款→貸款結(jié)清撤押——咨詢目前，社會上提供個人住房貸款咨詢的單位很多，既有銀行個人住房貸款經(jīng)辦部門的，也有售房單位的，還有銀行咨詢電話和大、中型房展時銀行設(shè)攤和銀行設(shè)立的網(wǎng)站等。其中，**為詳盡的當(dāng)屬銀行經(jīng)辦個人住房貸款的部門。
  ——申請當(dāng)借款人通過咨詢了解個人住房貸款辦理的大致過程后，可與售房單位簽訂購房協(xié)議或合同，銀行根據(jù)購房協(xié)議或合同會向借款人發(fā)放一份《個人住房借款申請書》。
  銀行收到借款申請人遞交的《個人住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料后，信貸員會立即對上述文件的完整性、真實(shí)性和合法性進(jìn)行初步審查。對初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請；對初審不合格的，退還材料，不予受理。
  ——貸款調(diào)查、審批銀行收到借款人的貸款申請后，一般在5個工作日內(nèi)，會對借款申請人是否屬于貸款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，擔(dān)保手段是否安全可靠，提出貸款額度、期限、利率的建議等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查，對符合貸款要求的，填寫《個人住房貸款審批表》上報貸款審批部門批準(zhǔn)。這一過程一般需5個工作日，即在5個工作日后，借款申請人便可收到銀行做出的是否批準(zhǔn)貸款的答復(fù)。
  ——簽訂合同銀行經(jīng)過調(diào)查，同意借款人的貸款申請后，會與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。借款人如以購住房作為抵押的，在未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，銀行還要與售房單位簽訂《保證合同》，保證期限從貸款發(fā)放之日起至辦妥《房地產(chǎn)權(quán)證》并辦妥抵押登記之日止，這就稱為階段性保證。一般情況下，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內(nèi)容。
  ——合同公證根據(jù)抵押擔(dān)保方式情況，在簽訂合同時，信貸員會負(fù)責(zé)協(xié)同借款人辦理抵押合同公證手續(xù)。合同公證有強(qiáng)制執(zhí)行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的合同公證，以便在借款人違約時，銀行可以直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行抵押物。
  ——抵押登記銀行信貸員負(fù)責(zé)協(xié)同抵押人辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記證明文件交銀行收押保管。
  ——辦理保險在辦妥了上述手續(xù)之后，借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業(yè)財產(chǎn)保險手續(xù)。保險期限自抵...

  查看全文↓ 2014-03-24 10:31:53
• 152****5983

  不清楚兩限房怎么回事

  查看全文↓ 2014-03-24 09:31:12
• 132****3405

  有過購房記錄是不能申請兩限房的.

  查看全文↓ 2014-03-23 16:39:46
• 157****8660

  兩限房申請條件：要求申請人有北京市戶口，2人申請的，家庭年收入8.8萬及以下，資產(chǎn)57萬及以下，人均住房使用面積15平及以下。貸款買車不超過資產(chǎn)要求是可以的。建議先別買，申請材料在審核過程中會要求補(bǔ)充資產(chǎn)情況。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:14:54

相關(guān)問題

• 問 申請兩限房需要具備哪些條件？？
  答

  收入不高，本市戶口，結(jié)婚五年，或單身27歲

  全部3個回答>
• 問 兩限房優(yōu)先申購需要具備什么條件？
  答

  一、申請兩限房條件1、申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動態(tài)管理。標(biāo)準(zhǔn)見附表。另外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報市政府批準(zhǔn)后公布二、優(yōu)先購置兩限房條件1、解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭3、已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭

  全部3個回答>
• 問 兩限房優(yōu)先申購需要具備哪些條件？
  答

  (一)申請申請家庭帶著填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當(dāng)同時提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份)：1.戶口本和家庭成員身份證；2.家庭成員婚姻狀況證明；3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；5.其他需提交的證明材料。(二)初審街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見。(三)復(fù)審區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進(jìn)行公示。(四)備案市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案，區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。注：經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

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• 問 申請兩限房需要什么條件
  答

  人均住房面積15平米以下。

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• 問 ??如何申請兩限房?需要什么條件？
  答

  不同地區(qū)對限價房的要求是不同的，下面以天津?yàn)槔?，介紹下2019年天津限價房申請條件。1.申請人具有本市非農(nóng)業(yè)戶籍。其中，具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請時需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)（含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū)，下同）工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。2.家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低于4.5萬元；家庭人口為2人的，上年人均收入低于6.75萬元；單人申請的，本人上年收入低于6.75萬元。3.家庭人口為4人及以上的，人均財產(chǎn)低于10萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財產(chǎn)低于11萬元（含）；家庭人口為2人及以下的，人均財產(chǎn)低于13萬元（含）。4.家庭住房建筑面積不超過60平方米，單人申請的應(yīng)無私產(chǎn)住房且未承租公有住房。B 初審區(qū)縣房管局在5個工作日內(nèi)進(jìn)行初審，對符合條件的，轉(zhuǎn)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核查收入、財產(chǎn)。C 核查街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）結(jié)合住房公積金、社會保障等各類專業(yè)數(shù)據(jù)信息，在10個工作日內(nèi)對申請家庭收入、財產(chǎn)情況進(jìn)行初審，提出初審意見，轉(zhuǎn)區(qū)縣民政局。區(qū)縣民政局在5個工作日內(nèi)對申請人家庭收入、財產(chǎn)進(jìn)行核查，將核查結(jié)果轉(zhuǎn)區(qū)縣房管局。D 審核區(qū)縣房管局對申請人購買限價商品住房資格在5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍。

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