深圳購(gòu)房限購(gòu)令我的情況符合？非深戶我在深圳已有一套房，面積小了，想賣掉，買一套面積大點(diǎn)，可以嗎，謝謝

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• 141****3406

  不知道你是不是按揭買的，
  如果是，就買不了，
  如果一次性付款買的，可以買
  你可以拿身份證到銀行查下，如果沒(méi)有你的貸款記錄可以買的，有的話不行，記錄消除好像要時(shí)間的，大概五年左右

  查看全文↓ 2014-03-22 21:18:51

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• 問(wèn) 深圳購(gòu)房限購(gòu)令我的情況符合？非深戶我在深圳已有一套房，面積小了，想賣掉，買一套面積大點(diǎn)，可以嗎，謝
  答

  不知道你是不是按揭買的，如果是，就買不了，如果一次性付款買的，可以買你可以拿身份證到銀行查下，如果沒(méi)有你的貸款記錄可以買的，有的話不行，記錄消除好像要時(shí)間的，大概五年左右

• 問(wèn) 深戶，未婚。在老家有一套房，還貸中；深圳有一套房，也在還貸，現(xiàn)在想把深圳的房子賣掉，再換套大點(diǎn)的
  答

  如果能查到2次貸款記錄的話就要一次性付款，查不到的話**要6成，利率現(xiàn)在大部分銀行可以做到基準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 我在老家買了一套房，非深戶，現(xiàn)在隨子女在深圳，想再買一套二手房，算二套房嗎？
  答

  全國(guó)房產(chǎn)記錄還沒(méi)聯(lián)網(wǎng)。你在銀行系統(tǒng)里沒(méi)有信貸記錄的話，他們應(yīng)該查不到。嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)你是二房但在深圳審貸時(shí)，你可以按一房的來(lái)報(bào)批。

• 問(wèn) 我是深戶，愛(ài)人為非深戶，我們?cè)谕獾匾奄J款買了一套住房，打算賣掉，在深圳另買一套。不知可否？
  答

  和中介簽主要注意: 1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。 2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問(wèn)題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題,并由中介承擔(dān)責(zé)任. 3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被 查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？ 4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買。 5.注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。 6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。 要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問(wèn)題,還有對(duì)房屋過(guò)戶時(shí)間的約定. 建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

• 問(wèn) 在深圳已經(jīng)有一套房子，打算再買一套可以嗎？
  答

  如果第一套住房貸款了，再買一套住房也貸款買就是二套；請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂薪?，也許可以做首套，看情況。如果第一套住房貸款了，再買一套住房現(xiàn)金買就是首套；如果第一套住房現(xiàn)金，再買一套算首套。

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